RÉNOVER UN BIEN IMMOBILIER EN ESPAGNE
Rénover un appartement ou une maison en Espagne est souvent une excellente opportunité : prix au m² attractifs, biens anciens à fort potentiel, forte demande locative. Les statistiques officielles du marché immobilier espagnol, publiées par l’ Institut National de Statistique (INE) confirment d’ailleurs cette dynamique positive dans de nombreuses régions.
Mais pour un acheteur francophone, les travaux peuvent aussi devenir un casse-tête : licences, artisans, démarches municipales, normes locales… Les règles d’urbanisme et de construction sont notamment encadrées par le Boletín Oficial del Estado (BOE) , où sont publiées les lois et réglementations en vigueur en Espagne.
Ce guide complet vous donne les prix réels, les démarches obligatoires, les erreurs fréquentes, et les meilleures pratiques pour réussir votre rénovation — même à distance.
Pourquoi de plus en plus de francophones rénovent un bien en Espagne ?
Rénover en Espagne est devenu l’une des stratégies les plus rentables en 2025. Voici pourquoi :
Des prix plus attractifs qu’en France
Dans de nombreuses régions (Valence, Alicante, Murcia, Galice, Estrémadure…), les prix d’achat restent inférieurs aux grandes villes françaises, ce qui laisse une marge de rénovation plus confortable. Des portails spécialisés comme Idealista ou Fotocasa permettent de comparer facilement les prix au m² par ville et par quartier.
Un énorme potentiel dans l’ancien
Les biens anciens représentent la majorité du parc immobilier espagnol.
Beaucoup nécessitent une remise à neuf : sols, menuiserie, cuisine, salle de bain, climatisation…
Résultat : chaque rénovation bien pensée peut créer une
plus-value immédiate à la revente ou améliorer fortement la rentabilité locative.
Une demande locative en hausse
Le tourisme, le télétravail et l’arrivée de nouveaux résidents étrangers augmentent la demande en logements rénovés, modernes et bien situés. Les données de l’office officiel du tourisme espagnol montrent une fréquentation touristique soutenue, ce qui renforce l’intérêt pour des biens rénovés en zones côtières et urbaines attractives.
Combien coûtent les travaux en Espagne ?
Prix actualisés 2025, observés avec les artisans partenaires de Melya Group
| Type de rénovation | Prix moyens | Pour quels projets ? |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250 à 600 €/m² | peinture, sols, petite salle de bain |
| Rénovation complète | 700 à 1 150 €/m² | redistribution, réseaux, climatisation, menuiserie |
| Rénovation lourde | 1 200 à 1 800 €/m² | structure, murs porteurs, façade |
| Cuisine complète | 4 000 à 12 000 € | meubles + électroménagers |
| Salle de bain | 3 000 à 8 000 € | plomberie complète + carrelage |
👉 Ce sont des prix confirmés avec nos artisans de confiance.
📌 Pour recevoir un devis fiable, contactez-nous directement ici :
Les licences et démarches légales : ce qu’il faut vraiment savoir
Les municipalités espagnoles ont des règles strictes. Voici ce que disent réellement les normes.
Obra menor : travaux légers (rapides à autoriser)
Ce type de licence couvre :
- peinture
- revêtements de sol
- remplacement cuisine / salle de bain sans déplacer les réseaux
- changement de portes, fenêtres et menuiserie intérieure
- climatisation
📍 Délais : 48h à 10 jours
📍 Coût : 20 à 200 € selon la commune
Obra mayor : travaux lourds (architecte obligatoire)
Nécessaire pour :
- modification d’une distribution
- déplacement de la salle de bain ou cuisine
- ouverture de mur porteur
- extension, mezzanine
- façade, toiture
📍 Délais : 1 à 3 mois
📍 Coût : selon m² + taxes municipales (ICIO + tasa urbanística)
Travaux en copropriété (comunidad de propietarios)
À savoir absolument :
- Tout ce qui touche façade, conduits, terrasses, balcons et espaces communs doit être approuvé en assemblée générale.
- Dans les bâtiments anciens, certaines zones sont des « éléments structurels protégés ».
Assurances et obligations légales des entreprises
Une entreprise sérieuse doit fournir :
- ✔ Numéro CIF
- ✔ Attestation d’assurance responsabilité civile
- ✔ Assurance décennale si structure
- ✔ Factures officielles + garantie écrite
👉 Chez Melya Group, nous vérifions chaque document pour éviter les mauvaises surprises.
Les erreurs les plus fréquentes lors d’une rénovation en Espagne
-
❌
Lancer les travaux sans licence
Amendes lourdes + arrêt immédiat du chantier. -
❌
Choisir un artisan “au feeling”
Beaucoup n’ont pas d’assurance ou sous-traitent sans contrôle. -
❌
Signer un devis incomplet
(“material no incluido”, “a concretar”… → pièges fréquents) -
❌
Sous-estimer le délai espagnol
Ici, tout doit être planifié à l’avance. -
❌
Ne pas être sur place
Les erreurs non surveillées coûtent cher.
🎯 Solution : Melya Group vous met en relation avec des artisans fiables et vérifiés, et supervise chaque étape.
Comment Melya Group sécurise votre rénovation (même à distance)
🔹 Sélection rigoureuse des artisans
Nous ne travaillons qu’avec des équipes :
- ✔ assurées
- ✔ ponctuelles
- ✔ vérifiées sur plusieurs chantiers
- ✔ spécialisées par métier
Menuiserie, plomberie, climatisation, électricité, peinture, structure : chaque domaine a son expert dédié.
🔹 Coordination complète et reporting francophone
Vous recevez des vidéos, photos, comptes rendus, et validation des étapes clés.
🔹 Devis clairs et validés ensemble
Jamais de surprise. Jamais de ligne floue. Jamais de supplément non approuvé.
🔹 Gestion totale à distance
Beaucoup de nos clients gèrent leur projet depuis la France, la Belgique ou la Suisse.
Nous nous occupons de tout sur place.
FAQ — Rénover un bien immobilier en Espagne (2025)
Peut-on rénover un bien en Espagne sans être sur place ?
Faut-il un architecte pour tous les travaux ?
Comment vérifier qu’un bien peut réellement être rénové avant de l’acheter ?
Quels matériaux privilégier en Espagne pour une rénovation durable ?
Quelle marge faut-il prévoir pour les imprévus ?
Votre projet immobilier mérite un accompagnement sur mesure.
Découvrez nos services exclusifs pour un achat ou une vente en Espagne en toute sérénité.
Peut-on rénover un bien en Espagne sans être sur place ?
Oui, et c’est même de plus en plus courant. La clé consiste à travailler avec un interlocuteur local fiable qui coordonne les artisans, vérifie l’avancement, contrôle les matériaux et s’assure du respect des délais. La plupart des municipalités espagnoles acceptent également les démarches administratives en ligne ou par procuration, ce qui permet de tout gérer à distance.