{"id":9254,"date":"2026-11-09T09:52:57","date_gmt":"2026-11-09T09:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=9254"},"modified":"2026-11-11T13:14:32","modified_gmt":"2026-11-11T13:14:32","slug":"acheter-appartement-valencia-verifications","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/acheter-appartement-valencia-verifications\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Valencia : ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier avant de signer"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9254\" class=\"elementor elementor-9254\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d6dbb5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6d6dbb5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10378d2 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"10378d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Acheter un appartement \u00e0 Valencia : ce qu'il faut v\u00e9rifier avant de signer -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com -->\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Que faut-il v\u00e9rifier avant d'acheter un appartement \u00e0 Valencia ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"En plus de la nota simple, il faut obtenir le certificat de dettes de la copropri\u00e9t\u00e9, lire les derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e pour rep\u00e9rer les travaux vot\u00e9s, v\u00e9rifier l'\u00e9tat de l'immeuble et son rapport d'\u00e9valuation (IEEV.CV) s'il a plus de 50 ans, le titre d'occupation, l'\u00e9ventuel statut de logement prot\u00e9g\u00e9 (VPO), la pr\u00e9sence d'un locataire et, si vous envisagez de louer, les r\u00e8gles applicables \u00e0 la location. Ces v\u00e9rifications se font avant la signature du contrat d'arras.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"L'acheteur d'un appartement paie-t-il les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 du vendeur ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Le logement reste garant des charges impay\u00e9es par l'ancien propri\u00e9taire pour la partie de l'ann\u00e9e de la vente et les trois ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes, selon l'article 9 de la loi espagnole sur la copropri\u00e9t\u00e9. C'est pourquoi il faut exiger avant la signature le certificat de situation des dettes d\u00e9livr\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9, et ne pas en dispenser le vendeur. Si des impay\u00e9s apparaissent, leur r\u00e8glement doit \u00eatre organis\u00e9 clairement, par exemple par une retenue sur le prix lors de la signature.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qui paie une derrama vot\u00e9e avant l'achat d'un appartement en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Cela d\u00e9pend de la nature des travaux et du calendrier des appels de fonds. Pour les travaux d'am\u00e9lioration, la loi pr\u00e9voit qu'ils sont \u00e0 la charge de celui qui est propri\u00e9taire au moment o\u00f9 les sommes deviennent exigibles : une derrama vot\u00e9e avant la vente mais appel\u00e9e apr\u00e8s peut donc revenir \u00e0 l'acheteur. Pour les travaux de conservation, la situation peut diff\u00e9rer. Il faut lire les proc\u00e8s-verbaux, interroger l'administrateur et pr\u00e9voir dans le contrat qui prend en charge les sommes d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9es.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Peut-on acheter un appartement \u00e0 Valencia pour le louer aux touristes ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"C'est devenu tr\u00e8s restreint. Depuis la r\u00e9glementation approuv\u00e9e d\u00e9finitivement par la mairie le 31 mars 2026, les logements touristiques ne sont en principe possibles qu'en rez-de-chauss\u00e9e ou au premier \u00e9tage d'immeubles \u00e0 usage mixte, avec un acc\u00e8s ind\u00e9pendant et dans la limite de plafonds par quartier ; Ciutat Vella a ses propres r\u00e8gles. S'y ajoutent l'accord de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes et les d\u00e9marches r\u00e9gionales, y compris pour un logement d\u00e9j\u00e0 inscrit qui change de propri\u00e9taire.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Que se passe-t-il si j'ach\u00e8te un appartement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l'acheteur reprend le bail en cours. Pour les baux sign\u00e9s depuis mars 2019, la loi sur les baux urbains pr\u00e9voit que l'acqu\u00e9reur est tenu de respecter le bail pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es, ou sept si le bailleur \u00e9tait une soci\u00e9t\u00e9, et parfois au-del\u00e0 selon la dur\u00e9e convenue et l'inscription du bail au Registro. Il faut donc lire le bail avant de s'engager et v\u00e9rifier sa date, sa dur\u00e9e, le loyer et la caution.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qu'est-ce que l'IEEV.CV pour un immeuble \u00e0 Valencia ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"C'est le rapport d'\u00e9valuation des b\u00e2timents d'habitation de la Communaut\u00e9 valencienne. Les immeubles r\u00e9sidentiels de plus de 50 ans doivent en disposer. Il d\u00e9crit l'\u00e9tat de conservation, l'accessibilit\u00e9 et l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de l'immeuble et signale les travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Pour un acheteur, c'est l'un des meilleurs moyens d'anticiper les futures derramas.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Comment savoir si un appartement est un logement prot\u00e9g\u00e9 (VPO) ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Le statut de logement prot\u00e9g\u00e9 figure en principe dans la nota simple du Registro de la Propiedad et dans l'acte de propri\u00e9t\u00e9. Un logement prot\u00e9g\u00e9 peut \u00eatre soumis \u00e0 un prix de vente maximal, \u00e0 des conditions d'acc\u00e8s pour l'acheteur et \u00e0 des d\u00e9marches aupr\u00e8s de la Generalitat pendant la dur\u00e9e de la protection. Il faut le v\u00e9rifier avant toute offre.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== COMPARATIF 2 COL ===== *\/\r\n.ebm-comparatif { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col { background: #fff; padding: 26px 22px; }\r\n.ebm-comparatif-col-header { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 14px; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col ul { margin: 0; padding: 0; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li { font-size: 0.88rem; color: #2a2a2a; border-bottom: none; padding: 5px 0 5px 18px; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li::before { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; }\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq { margin: 32px 0; }\r\n.ebm-faq-item { border-bottom: 1px solid #e8e4de; padding: 20px 0; }\r\n.ebm-faq-item:first-child { border-top: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-faq-q { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin: 0 0 10px 0; line-height: 1.5; padding-left: 24px; position: relative; }\r\n.ebm-faq-q::before { content: \"Q\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-size: 0.75rem; font-weight: 700; top: 3px; }\r\n.ebm-faq-a { font-size: 0.95rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.75; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 28px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-btn { display: inline-block; padding: 14px 36px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 11px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; }\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-comparatif { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- TITRE -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Guide acheteur \u00b7 Valencia<\/span>\r\n    <h1>Acheter un appartement \u00e0 Valencia : ce qu'il faut v\u00e9rifier avant de signer<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">Copropri\u00e9t\u00e9 \u00b7 Derramas \u00b7 Immeuble \u00b7 Ascenseur \u00b7 VPO \u00b7 Location<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SOMMAIRE -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#copropriete\">La copropri\u00e9t\u00e9<\/a>\r\n      <a href=\"#derramas\">Dettes et derramas<\/a>\r\n      <a href=\"#immeuble\">L'immeuble ancien<\/a>\r\n      <a href=\"#ascenseur\">L'ascenseur<\/a>\r\n      <a href=\"#occupation\">Titre d'occupation<\/a>\r\n      <a href=\"#vpo\">Logement prot\u00e9g\u00e9<\/a>\r\n      <a href=\"#loue\">Appartement lou\u00e9<\/a>\r\n      <a href=\"#touristique\">Location touristique<\/a>\r\n      <a href=\"#renover\">R\u00e9nover<\/a>\r\n      <a href=\"#verifications\">Les 10 v\u00e9rifications<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- INTRO -->\r\n  <p>Vous avez trouv\u00e9 un appartement qui vous pla\u00eet \u00e0 Valencia (Espagne) : la surface convient, le quartier aussi, le prix semble coh\u00e9rent. Avant de signer le contrat d'arras, une autre s\u00e9rie de questions se pose, qui n'appara\u00eet dans aucune annonce. Car en achetant un appartement, vous n'achetez pas seulement un logement : vous entrez dans une copropri\u00e9t\u00e9, avec ses dettes \u00e9ventuelles, ses travaux vot\u00e9s, l'\u00e9tat de son immeuble et ses r\u00e8gles sur ce que vous pourrez faire du bien.<\/p>\r\n\r\n  <p>Ce guide ne traite pas du choix du quartier ni des budgets : notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-a-valencia-en-2026-guide-acheteur-francophone-par-quartier-et-budget\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide pour acheter \u00e0 Valencia par quartier et par budget<\/strong><\/a> y est consacr\u00e9. Il porte sur les v\u00e9rifications propres \u00e0 un appartement, celles qui conditionnent le co\u00fbt r\u00e9el de l'achat et ce que vous pourrez en faire ensuite. Pour le d\u00e9roul\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral d'une acquisition, notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide pour acheter un bien immobilier en Espagne<\/strong><\/a> reste la r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\r\n<p>Ces v\u00e9rifications font partie de l'accompagnement propos\u00e9 par notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/\">agence immobili\u00e8re francophone \u00e0 Valence<\/a>, avant toute signature.<\/p>\r\n  <div class=\"ebm-chiffres\">\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">3 ans<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">de charges impay\u00e9es de l'ancien propri\u00e9taire dont le logement reste garant, en plus de l'ann\u00e9e de la vente<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, art. 9<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">50 ans<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">\u00e2ge \u00e0 partir duquel un immeuble r\u00e9sidentiel doit disposer d'un rapport d'\u00e9valuation (IEEV.CV)<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Generalitat Valenciana<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">3\/5<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">des copropri\u00e9taires, repr\u00e9sentant aussi 3\/5 des quotes-parts, doivent approuver une nouvelle location touristique, depuis avril 2025<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, r\u00e9forme LO 1\/2025<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 1 : COPROPRIETE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"copropriete\"><span>La copropri\u00e9t\u00e9<\/span><\/div>\r\n  <h3>La copropri\u00e9t\u00e9 espagnole : ce que vous achetez avec l'appartement<\/h3>\r\n\r\n  <p>En Espagne, un immeuble divis\u00e9 en appartements est r\u00e9gi par la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale<\/a>. Chaque propri\u00e9taire d\u00e9tient son appartement et une quote-part des parties communes : fa\u00e7ade, toiture, cage d'escalier, ascenseur, r\u00e9seaux. Cette quote-part d\u00e9termine sa contribution aux charges et aux travaux. La communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, souvent g\u00e9r\u00e9e par un administrateur de biens, vote en assembl\u00e9e le budget annuel, les travaux et les r\u00e8gles de l'immeuble.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour un acheteur, cela signifie trois choses : vous h\u00e9ritez de la situation financi\u00e8re de l'appartement vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9, vous serez li\u00e9 par les d\u00e9cisions d\u00e9j\u00e0 prises, et vous d\u00e9pendrez de l'\u00e9tat de l'immeuble autant que de celui de votre logement. La loi impose aussi \u00e0 chaque copropri\u00e9t\u00e9 de constituer un fonds de r\u00e9serve, d'au moins 10 % de son budget ordinaire, pour faire face aux travaux de conservation : son montant est un bon indicateur de la sant\u00e9 financi\u00e8re de l'immeuble.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 2 : DERRAMAS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"derramas\"><span>Dettes et derramas<\/span><\/div>\r\n  <h3>Charges, dettes et derramas : les mauvaises surprises \u00e0 \u00e9viter avant d'acheter<\/h3>\r\n\r\n  <p>C'est le sujet que les acheteurs francophones d\u00e9couvrent le plus souvent trop tard. Deux m\u00e9canismes distincts sont en jeu.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>Les dettes de l'ancien propri\u00e9taire.<\/strong> Selon l'article 9 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 horizontale, le logement reste garant des charges impay\u00e9es par le vendeur pour la partie de l'ann\u00e9e en cours et pour les trois ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes. Autrement dit, si le vendeur n'a pas pay\u00e9 ses charges, la copropri\u00e9t\u00e9 peut se retourner contre le logement, donc contre vous. C'est pourquoi le vendeur doit fournir, avant la signature, un certificat de situation des dettes d\u00e9livr\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9, sauf si l'acheteur l'en dispense express\u00e9ment, ce qu'il vaut mieux \u00e9viter. Si le certificat fait appara\u00eetre des impay\u00e9s, leur r\u00e8glement n'est pas automatique : il faut convenir clairement de la mani\u00e8re dont ils seront sold\u00e9s, par exemple par une retenue sur le prix lors de la signature chez le notaire.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>Les derramas, ou appels de fonds exceptionnels.<\/strong> Une derrama finance des travaux qui d\u00e9passent le budget ordinaire : r\u00e9fection de fa\u00e7ade, toiture, canalisations, installation d'un ascenseur. Le point d\u00e9licat est le calendrier. Pour les travaux d'am\u00e9lioration, la loi pr\u00e9voit qu'ils sont \u00e0 la charge de celui qui est propri\u00e9taire au moment o\u00f9 les sommes deviennent exigibles, et non de celui qui l'\u00e9tait au moment du vote. Une derrama vot\u00e9e avant votre achat, mais appel\u00e9e apr\u00e8s, peut donc vous revenir. Pour les travaux de conservation ou de r\u00e9paration, la situation peut \u00eatre diff\u00e9rente et d\u00e9pend des accords pris et des \u00e9ch\u00e9ances fix\u00e9es. Le certificat de dettes, de son c\u00f4t\u00e9, n'est pas l\u00e9galement tenu de mentionner les derramas vot\u00e9es mais pas encore appel\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Prenons un cas de figure : l'assembl\u00e9e a vot\u00e9 la r\u00e9fection de la fa\u00e7ade pour 80 000 \u20ac, payable en plusieurs appels de fonds sur deux ans. La quote-part de l'appartement que vous visitez repr\u00e9sente 6 000 \u20ac. Selon la nature des travaux et la date de chaque appel, une partie de cette somme peut \u00eatre \u00e0 votre charge apr\u00e8s l'achat. Ce n'est pas forc\u00e9ment un motif de renoncer, mais c'est un montant \u00e0 int\u00e9grer dans la n\u00e9gociation et \u00e0 r\u00e9partir clairement dans le contrat.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Avant de vous engager, demandez donc les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es, le budget de l'ann\u00e9e et le montant du fonds de r\u00e9serve, et interrogez directement l'administrateur sur les travaux vot\u00e9s ou envisag\u00e9s. Le contrat d'arras peut ensuite pr\u00e9ciser qui prend en charge les sommes d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 3 : IMMEUBLE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"immeuble\"><span>L'immeuble ancien<\/span><\/div>\r\n  <h3>Les immeubles anciens : ce qui se v\u00e9rifie au-del\u00e0 de l'appartement<\/h3>\r\n\r\n  <p>Une part importante des appartements propos\u00e9s \u00e0 Valencia se trouve dans des immeubles anciens, notamment dans les quartiers centraux. Ces immeubles ont souvent du caract\u00e8re, mais leur \u00e9tat conditionne directement les d\u00e9penses futures. Un appartement enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 dans un immeuble en mauvais \u00e9tat reste expos\u00e9 \u00e0 des derramas importantes.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Fa\u00e7ades et toiture<\/strong> : fissures, \u00e9l\u00e9ments de fa\u00e7ade d\u00e9grad\u00e9s, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la terrasse commune.<\/li>\r\n    <li><strong>Canalisations communes<\/strong> : descentes d'eaux us\u00e9es, colonnes d'eau, traces d'infiltrations dans les parties communes ou chez les voisins du dessous.<\/li>\r\n    <li><strong>\u00c9lectricit\u00e9 et installations collectives<\/strong> : mise aux normes, compteurs, raccordements.<\/li>\r\n    <li><strong>Accessibilit\u00e9<\/strong> : pr\u00e9sence ou non d'un ascenseur, marches \u00e0 l'entr\u00e9e, possibilit\u00e9 d'am\u00e9nagement.<\/li>\r\n    <li><strong>Travaux envisag\u00e9s et provisions<\/strong> : ce que dit le dernier proc\u00e8s-verbal et ce que contient le fonds de r\u00e9serve.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <p>En Communaut\u00e9 valencienne, les immeubles r\u00e9sidentiels de plus de 50 ans doivent disposer d'un rapport d'\u00e9valuation, l'IEEV.CV. Il d\u00e9crit l'\u00e9tat de conservation de l'immeuble, son accessibilit\u00e9 et son efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, et signale les travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Il doit en principe \u00eatre renouvel\u00e9 tous les dix ans. Demandez-le \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez sa date et lisez les mesures correctives qu'il prescrit, ainsi que leur \u00e9ch\u00e9ance : c'est l'un des meilleurs moyens d'anticiper les futures d\u00e9penses. Son absence, alors que l'immeuble y est soumis, est aussi une information. La Generalitat a rappel\u00e9 que le d\u00e9faut de ce rapport peut entra\u00eener des sanctions pouvant atteindre 6 000 \u20ac, selon <a href=\"https:\/\/valenciaplaza.com\/consell-avisa-posibles-sanciones-no-disponer-informe-evaluacion-edificios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Valencia Plaza<\/a>.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 4 : ASCENSEUR -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"ascenseur\"><span>L'ascenseur<\/span><\/div>\r\n  <h3>L'ascenseur : un crit\u00e8re de prix, de revente et de travaux<\/h3>\r\n\r\n  <p>Dans un immeuble ancien, l'absence d'ascenseur p\u00e8se sur le prix et sur la revente, surtout \u00e0 partir du deuxi\u00e8me ou du troisi\u00e8me \u00e9tage. Elle r\u00e9duit le nombre d'acheteurs potentiels, notamment les familles avec enfants en bas \u00e2ge et les personnes \u00e2g\u00e9es. Un appartement sans ascenseur peut \u00eatre une bonne affaire si le prix en tient compte et si vous savez que cette contrainte vous convient sur la dur\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n  <p>Il faut aussi regarder l'avenir. Si l'installation d'un ascenseur est en discussion dans l'immeuble, elle sera financ\u00e9e par les copropri\u00e9taires, en g\u00e9n\u00e9ral par une derrama. La loi pr\u00e9voit m\u00eame que, dans certains cas, l'installation peut \u00eatre impos\u00e9e \u00e0 la demande d'un copropri\u00e9taire \u00e2g\u00e9 de plus de 70 ans ou en situation de handicap, dans certaines limites de co\u00fbt. C'est donc une question \u00e0 poser explicitement \u00e0 l'administrateur.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 5 : OCCUPATION -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"occupation\"><span>Titre d'occupation<\/span><\/div>\r\n  <h3>Le titre d'occupation : c\u00e9dula, licence ou d\u00e9claration responsable<\/h3>\r\n\r\n  <p>Pour \u00eatre habit\u00e9, raccord\u00e9 aux r\u00e9seaux et lou\u00e9, un logement doit disposer d'un titre d'occupation. On parle encore souvent de <em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>, mais en Communaut\u00e9 valencienne, la seconde occupation et les suivantes rel\u00e8vent aujourd'hui d'une d\u00e9claration responsable, encadr\u00e9e par le d\u00e9cret 12\/2021, sauf dans les communes qui exigent une licence expresse. Lorsque plus de dix ans se sont \u00e9coul\u00e9s depuis la premi\u00e8re occupation, une nouvelle d\u00e9claration est \u00e0 pr\u00e9voir lors de la revente, appuy\u00e9e par un certificat technique r\u00e9cent.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour un appartement, la v\u00e9rification est souvent simple, mais elle devient importante dans deux cas : un appartement issu de la division d'un plus grand logement, et un ancien local commercial transform\u00e9 en logement. Dans ces situations, il faut s'assurer que la transformation a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e et que le logement peut obtenir son titre d'occupation.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 6 : VPO -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"vpo\"><span>Logement prot\u00e9g\u00e9<\/span><\/div>\r\n  <h3>Les logements prot\u00e9g\u00e9s (VPO) : un statut \u00e0 rep\u00e9rer avant toute offre<\/h3>\r\n\r\n  <p>Une partie du parc de Valencia est compos\u00e9e de logements prot\u00e9g\u00e9s, les VPO (<em>viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/em>). Ces logements ont \u00e9t\u00e9 construits avec une aide publique en \u00e9change de conditions : prix de vente maximal, conditions d'acc\u00e8s pour l'acheteur, obligation d'en faire sa r\u00e9sidence principale, et d\u00e9marches aupr\u00e8s de la Generalitat pendant la dur\u00e9e de la protection. Pour les logements priv\u00e9s, la protection est en principe limit\u00e9e dans le temps ; une fois expir\u00e9e, le logement devient libre.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le statut figure en principe dans la nota simple et dans l'acte de propri\u00e9t\u00e9. Si l'appartement est encore prot\u00e9g\u00e9, il peut ne pas convenir \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire ou \u00e0 un investissement locatif, et son prix ne peut pas d\u00e9passer le plafond applicable. Les r\u00e8gles valenciennes ont \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es : le r\u00e9gime exact se v\u00e9rifie au cas par cas aupr\u00e8s des services de la Generalitat ou avec votre avocat.<\/p>\r\n\r\n  <!-- CTA INLINE -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous avez rep\u00e9r\u00e9 un appartement \u00e0 Valencia ?<\/strong>\r\n      <p>Nous pouvons faire le point sur les documents \u00e0 obtenir et les v\u00e9rifications \u00e0 mener avant les arras, avec votre avocat et en fran\u00e7ais.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parler de mon projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 7 : LOUE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"loue\"><span>Appartement lou\u00e9<\/span><\/div>\r\n  <h3>Acheter un appartement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 : quelles pr\u00e9cautions ?<\/h3>\r\n\r\n  <p>Certains appartements sont mis en vente avec un locataire en place. Cela peut convenir \u00e0 un investisseur qui cherche un revenu imm\u00e9diat, mais pas \u00e0 un acheteur qui veut habiter le logement rapidement. Dans les deux cas, il faut lire le bail avant de faire une offre.<\/p>\r\n\r\n  <p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l'acheteur reprend le bail en cours. Pour les baux sign\u00e9s depuis mars 2019, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">loi sur les baux urbains<\/a> pr\u00e9voit que l'acqu\u00e9reur doit respecter le bail pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es, ou sept si le bailleur \u00e9tait une soci\u00e9t\u00e9, et parfois au-del\u00e0 selon la dur\u00e9e convenue et l'inscription du bail au Registro. Concr\u00e8tement, un appartement lou\u00e9 ne se lib\u00e8re pas du jour au lendemain parce qu'il change de propri\u00e9taire.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Le bail<\/strong> : date de signature, dur\u00e9e, loyer, r\u00e9vision, caution d\u00e9pos\u00e9e.<\/li>\r\n    <li><strong>La situation du locataire<\/strong> : paiements \u00e0 jour, \u00e9ventuel litige en cours.<\/li>\r\n    <li><strong>Le droit de pr\u00e9emption<\/strong> : sauf renonciation pr\u00e9vue dans le bail, le locataire peut disposer d'un droit d'acheter en priorit\u00e9, ce qui impose une notification et un d\u00e9lai.<\/li>\r\n    <li><strong>La remise de la caution<\/strong> et le transfert des relations avec le locataire au jour de la vente.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <!-- SECTION 8 : TOURISTIQUE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"touristique\"><span>Location touristique<\/span><\/div>\r\n  <h3>Louer aux touristes \u00e0 Valencia : ce qui a chang\u00e9 en 2026<\/h3>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Attention avant d'acheter pour louer aux touristes :<\/strong> un appartement annonc\u00e9 comme \u00ab id\u00e9al pour la location saisonni\u00e8re \u00bb n'est pas n\u00e9cessairement autoris\u00e9 \u00e0 accueillir des touristes. Avant toute offre, v\u00e9rifiez la compatibilit\u00e9 urbanistique, la position de la copropri\u00e9t\u00e9, les autorisations r\u00e9gionales et la situation exacte du logement.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>La mairie de Valencia a approuv\u00e9 d\u00e9finitivement le 31 mars 2026 l'une des r\u00e9glementations des logements touristiques les plus restrictives d'Espagne, selon le <a href=\"https:\/\/www.valencia.es\/cas\/actualidad\/-\/content\/el-pleno-aprueba-definitivamente-normativa-apartamentos-tur%C3%ADsticos-val%C3%A8ncia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">communiqu\u00e9 de l'Ayuntamiento<\/a>. Les logements touristiques ne peuvent plus s'installer qu'en rez-de-chauss\u00e9e ou au premier \u00e9tage d'immeubles \u00e0 usage mixte, sans partager un palier avec des logements, avec un acc\u00e8s ind\u00e9pendant depuis la rue. Des plafonds s'appliquent en plus par quartier, et les nouvelles places sont bloqu\u00e9es dans les secteurs satur\u00e9s. Ciutat Vella dispose de sa propre r\u00e9glementation.<\/p>\r\n\r\n  <p>Deux niveaux s'ajoutent \u00e0 ces r\u00e8gles municipales. Au niveau de la copropri\u00e9t\u00e9, depuis le 3 avril 2025, une nouvelle activit\u00e9 de location touristique dans un immeuble doit \u00eatre approuv\u00e9e express\u00e9ment par les trois cinqui\u00e8mes des copropri\u00e9taires, repr\u00e9sentant aussi trois cinqui\u00e8mes des quotes-parts. Au niveau r\u00e9gional, l'inscription d'un logement touristique a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de cinq ans, et le <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/descarregues\/2025\/10\/124825-Preguntas_frecuentes_(FAQs)_viviendas_de_uso_turistico_16_10_2025_ultima_version.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guide de la Generalitat<\/a> pr\u00e9cise qu'un nouveau propri\u00e9taire doit d\u00e9poser une d\u00e9claration de changement de propri\u00e9taire, accompagn\u00e9e d'un rapport municipal favorable de compatibilit\u00e9 urbanistique. Une autorisation existante ne se transmet donc pas automatiquement avec l'appartement.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour la plupart des appartements en \u00e9tage, la location longue dur\u00e9e reste la voie r\u00e9aliste. Notre article sur la <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/renover-avant-de-louer-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>r\u00e9novation avant de louer en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille les travaux qui am\u00e9liorent r\u00e9ellement le loyer.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 9 : RENOVER -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"renover\"><span>R\u00e9nover<\/span><\/div>\r\n  <h3>R\u00e9nover : ce qui rel\u00e8ve de l'appartement et ce qui rel\u00e8ve de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\r\n\r\n  <p>Beaucoup d'acheteurs francophones ach\u00e8tent un appartement \u00e0 r\u00e9nover \u00e0 Valencia, souvent pour ses volumes ou sa situation. Avant de calculer le budget, il faut distinguer ce que vous pourrez faire seul de ce qui d\u00e9pend de la copropri\u00e9t\u00e9. \u00c0 l'int\u00e9rieur de l'appartement, cuisine, salle de bain, sols, \u00e9lectricit\u00e9 et distribution des pi\u00e8ces rel\u00e8vent en principe de votre d\u00e9cision, avec les autorisations municipales n\u00e9cessaires. En revanche, toucher \u00e0 la fa\u00e7ade, aux fen\u00eatres visibles de la rue, \u00e0 un mur porteur, aux colonnes communes ou installer une climatisation en fa\u00e7ade suppose souvent l'accord de la copropri\u00e9t\u00e9, voire du service d'urbanisme dans les zones prot\u00e9g\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notre guide pour <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/renover-appartement-valence-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>r\u00e9nover un appartement \u00e0 Valence<\/strong><\/a> et celui des <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/prix-travaux-espagne-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>prix des travaux en Espagne en 2026<\/strong><\/a> donnent des ordres de grandeur de budget. Pensez aussi \u00e0 l'imp\u00f4t : pour un appartement ancien achet\u00e9 \u00e0 un particulier en Communaut\u00e9 valencienne, l'ITP est de 9 % depuis le 1er juin 2026, comme le d\u00e9taille notre article sur l'<a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-communaute-valencienne-2026-francais\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>achat en Communaut\u00e9 valencienne en 2026<\/strong><\/a>.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 10 : 10 VERIFICATIONS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"verifications\"><span>Les 10 v\u00e9rifications<\/span><\/div>\r\n  <h3>Acheter un appartement \u00e0 Valencia : les 10 v\u00e9rifications avant les arras<\/h3>\r\n\r\n  <p>Ce tableau rassemble les v\u00e9rifications propres \u00e0 un appartement, en plus de celles qui s'appliquent \u00e0 tout achat. Il sert de base de travail avec votre avocat.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>\u00c0 v\u00e9rifier<\/th>\r\n        <th>Sur quel document<\/th>\r\n        <th>Aupr\u00e8s de qui<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>1. Propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Nota simple r\u00e9cente : propri\u00e9taire, hypoth\u00e8ques, charges, statut \u00e9ventuel de VPO<\/td><td>Registro de la Propiedad<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>2. Dettes<\/td><td>Certificat de situation des dettes de la copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Administrateur, par le vendeur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>3. Travaux vot\u00e9s<\/td><td>Proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res assembl\u00e9es<\/td><td>Administrateur, vendeur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>4. Finances<\/td><td>Budget annuel, charges, fonds de r\u00e9serve<\/td><td>Administrateur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>5. Immeuble<\/td><td>IEEV.CV si l'immeuble a plus de 50 ans : date et mesures correctives prescrites<\/td><td>Copropri\u00e9t\u00e9<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>6. Occupation<\/td><td>D\u00e9claration responsable ou licence d'occupation<\/td><td>Mairie, vendeur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>7. Surfaces<\/td><td>Nota simple, fiche cadastrale, appartement r\u00e9el<\/td><td>Registro, Catastro, technicien<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>8. Locataire<\/td><td>Bail, quittances, caution<\/td><td>Vendeur, avocat<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>9. Location<\/td><td>R\u00e8gles municipales, statuts et accord de copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Mairie, copropri\u00e9t\u00e9, avocat<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>10. Imp\u00f4ts<\/td><td>Dernier re\u00e7u de l'IBI, certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><td>Vendeur<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Le bon moment :<\/strong> ces v\u00e9rifications se font avant la signature du contrat d'arras. Une fois les arras sign\u00e9s, d\u00e9couvrir une derrama importante ou une restriction de location peut co\u00fbter l'acompte vers\u00e9, ou vous obliger \u00e0 acheter \u00e0 des conditions que vous n'aviez pas pr\u00e9vues.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION FAQ -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"faq\"><span>Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/div>\r\n  <h3>Acheter un appartement \u00e0 Valencia : les questions des acheteurs francophones<\/h3>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-faq\">\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Que faut-il v\u00e9rifier avant d'acheter un appartement \u00e0 Valencia ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">En plus de la nota simple, il faut obtenir le certificat de dettes de la copropri\u00e9t\u00e9, lire les derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e pour rep\u00e9rer les travaux vot\u00e9s, v\u00e9rifier l'\u00e9tat de l'immeuble et son rapport d'\u00e9valuation (IEEV.CV) s'il a plus de 50 ans, le titre d'occupation, l'\u00e9ventuel statut de logement prot\u00e9g\u00e9 (VPO), la pr\u00e9sence d'un locataire et, si vous envisagez de louer, les r\u00e8gles applicables \u00e0 la location. Ces v\u00e9rifications se font avant la signature du contrat d'arras.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">L'acheteur d'un appartement paie-t-il les dettes de copropri\u00e9t\u00e9 du vendeur ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Le logement reste garant des charges impay\u00e9es par l'ancien propri\u00e9taire pour la partie de l'ann\u00e9e de la vente et les trois ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes, selon l'article 9 de la loi espagnole sur la copropri\u00e9t\u00e9. C'est pourquoi il faut exiger avant la signature le certificat de situation des dettes d\u00e9livr\u00e9 par la copropri\u00e9t\u00e9, et ne pas en dispenser le vendeur. Si des impay\u00e9s apparaissent, leur r\u00e8glement doit \u00eatre organis\u00e9 clairement, par exemple par une retenue sur le prix lors de la signature.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Qui paie une derrama vot\u00e9e avant l'achat d'un appartement en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Cela d\u00e9pend de la nature des travaux et du calendrier des appels de fonds. Pour les travaux d'am\u00e9lioration, la loi pr\u00e9voit qu'ils sont \u00e0 la charge de celui qui est propri\u00e9taire au moment o\u00f9 les sommes deviennent exigibles : une derrama vot\u00e9e avant la vente mais appel\u00e9e apr\u00e8s peut donc revenir \u00e0 l'acheteur. Pour les travaux de conservation, la situation peut diff\u00e9rer. Il faut lire les proc\u00e8s-verbaux, interroger l'administrateur et pr\u00e9voir dans le contrat qui prend en charge les sommes d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9es.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Peut-on acheter un appartement \u00e0 Valencia pour le louer aux touristes ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">C'est devenu tr\u00e8s restreint. Depuis la r\u00e9glementation approuv\u00e9e d\u00e9finitivement par la mairie le 31 mars 2026, les logements touristiques ne sont en principe possibles qu'en rez-de-chauss\u00e9e ou au premier \u00e9tage d'immeubles \u00e0 usage mixte, avec un acc\u00e8s ind\u00e9pendant et dans la limite de plafonds par quartier ; Ciutat Vella a ses propres r\u00e8gles. S'y ajoutent l'accord de la copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la majorit\u00e9 des trois cinqui\u00e8mes et les d\u00e9marches r\u00e9gionales, y compris pour un logement d\u00e9j\u00e0 inscrit qui change de propri\u00e9taire.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Que se passe-t-il si j'ach\u00e8te un appartement d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l'acheteur reprend le bail en cours. Pour les baux sign\u00e9s depuis mars 2019, la loi sur les baux urbains pr\u00e9voit que l'acqu\u00e9reur est tenu de respecter le bail pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es, ou sept si le bailleur \u00e9tait une soci\u00e9t\u00e9, et parfois au-del\u00e0 selon la dur\u00e9e convenue et l'inscription du bail au Registro. Il faut donc lire le bail avant de s'engager et v\u00e9rifier sa date, sa dur\u00e9e, le loyer et la caution.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Qu'est-ce que l'IEEV.CV pour un immeuble \u00e0 Valencia ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">C'est le rapport d'\u00e9valuation des b\u00e2timents d'habitation de la Communaut\u00e9 valencienne. Les immeubles r\u00e9sidentiels de plus de 50 ans doivent en disposer. Il d\u00e9crit l'\u00e9tat de conservation, l'accessibilit\u00e9 et l'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de l'immeuble et signale les travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Pour un acheteur, c'est l'un des meilleurs moyens d'anticiper les futures derramas.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Comment savoir si un appartement est un logement prot\u00e9g\u00e9 (VPO) ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Le statut de logement prot\u00e9g\u00e9 figure en principe dans la nota simple du Registro de la Propiedad et dans l'acte de propri\u00e9t\u00e9. Un logement prot\u00e9g\u00e9 peut \u00eatre soumis \u00e0 un prix de vente maximal, \u00e0 des conditions d'acc\u00e8s pour l'acheteur et \u00e0 des d\u00e9marches aupr\u00e8s de la Generalitat pendant la dur\u00e9e de la protection. Il faut le v\u00e9rifier avant toute offre.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA FINAL -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Chasseur immobilier \u00b7 Valencia<\/span>\r\n    <h4>Vous cherchez un appartement \u00e0 Valencia ? Confiez-nous la recherche et la s\u00e9lection<\/h4>\r\n    <p style=\"color:#e0ddd8 !important;\">Nous recherchons pour vous des appartements \u00e0 Valencia selon vos crit\u00e8res, en examinant d\u00e8s la s\u00e9lection la copropri\u00e9t\u00e9, l'immeuble et les r\u00e8gles qui s'appliquent au bien, puis nous coordonnons les v\u00e9rifications jusqu'\u00e0 la signature chez le notaire. D\u00e9couvrez notre service de <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/chasseur-immobilier-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#e0ddd8 !important;\">chasseur immobilier en Espagne<\/a>.<\/p>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/6gp2rLKCC6us\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lancer ma recherche<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez acheter un appartement \u00e0 Valencia ? D\u00e9couvrez les 10 v\u00e9rifications essentielles avant de signer : copropri\u00e9t\u00e9, charges, derramas, \u00e9tat de l&rsquo;immeuble et 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