{"id":9246,"date":"2026-11-06T09:41:29","date_gmt":"2026-11-06T09:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=9246"},"modified":"2026-11-11T12:17:16","modified_gmt":"2026-11-11T12:17:16","slug":"choisir-agence-immobiliere-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/choisir-agence-immobiliere-espagne\/","title":{"rendered":"Comment choisir une agence immobili\u00e8re fiable en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9246\" class=\"elementor elementor-9246\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d6dbb5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6d6dbb5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10378d2 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"10378d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Comment choisir une agence immobili\u00e8re fiable en Espagne ? -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com -->\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Comment savoir si une agence immobili\u00e8re est fiable en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"V\u00e9rifiez d'abord qu'elle est inscrite au registre des agents immobiliers lorsque sa r\u00e9gion l'exige, comme en Communaut\u00e9 valencienne ou en Catalogne. Demandez ensuite pour qui elle travaille, qui la r\u00e9mun\u00e8re et sous quelle forme, et exigez que ces conditions figurent dans un document \u00e9crit. Une agence s\u00e9rieuse explique clairement les \u00e9tapes de l'achat, conna\u00eet le march\u00e9 local, accepte que vous choisissiez votre propre avocat et dispose d'avis clients v\u00e9rifiables.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qui paie l'agence immobili\u00e8re lors d'un achat en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Il n'existe pas de r\u00e8gle fixe ni de tarif l\u00e9gal en Espagne. Les honoraires d\u00e9pendent des services convenus et des engagements pris par chaque partie avec l'agence. Dans la pratique, une agence qui commercialise un bien est le plus souvent r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e par le vendeur. Un chasseur immobilier ou une agence travaillant sur mandat de recherche est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par l'acheteur. Certaines agences peuvent \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es par les deux parties : cela doit \u00eatre annonc\u00e9 clairement.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Une agence qui parle fran\u00e7ais d\u00e9fend-elle forc\u00e9ment l'acheteur ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Non. La langue parl\u00e9e ne dit rien du mandat. Une agence francophone peut \u00eatre mandat\u00e9e par le vendeur pour vendre son bien : elle peut accompagner l'acheteur avec s\u00e9rieux, mais elle a aussi des engagements envers son client vendeur. La question \u00e0 poser est donc : pour qui travaillez-vous sur ce bien, et qui vous r\u00e9mun\u00e8re ?\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"L'inscription au registre des agents immobiliers est-elle obligatoire en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Cela d\u00e9pend de la communaut\u00e9 autonome. La Communaut\u00e9 valencienne dispose d'un registre des agents d'interm\u00e9diation immobili\u00e8re, encadr\u00e9 par le d\u00e9cret 98\/2022, et la Catalogne a son propre registre. D'autres r\u00e9gions n'en imposent pas. L'inscription est une condition l\u00e9gale lorsqu'elle est requise ; elle ne garantit pas \u00e0 elle seule la qualit\u00e9 du service.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quelle est la diff\u00e9rence entre une agence immobili\u00e8re et un chasseur immobilier en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Une agence immobili\u00e8re commercialise principalement des biens qui lui ont \u00e9t\u00e9 confi\u00e9s par des vendeurs. Un chasseur immobilier travaille pour l'acheteur, sur un mandat de recherche : il recherche des biens correspondant \u00e0 ses crit\u00e8res, y compris chez d'autres agences ou hors march\u00e9, et l'accompagne dans la n\u00e9gociation et les v\u00e9rifications. Les deux mod\u00e8les peuvent convenir ; l'essentiel est que le r\u00f4le de chacun soit clairement d\u00e9fini.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Peut-on choisir son propre avocat quand on ach\u00e8te avec une agence en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui, et c'est recommand\u00e9. L'acheteur reste libre de choisir son avocat, sa banque ou son courtier. Une agence peut recommander des professionnels, mais l'acheteur doit pouvoir savoir s'il existe un lien commercial entre l'agence et ces professionnels.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Faut-il signer un document avec une agence immobili\u00e8re en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Il est vivement conseill\u00e9 de formaliser la relation par \u00e9crit. Le document doit pr\u00e9ciser la mission confi\u00e9e, sa dur\u00e9e, l'\u00e9ventuelle exclusivit\u00e9, le montant ou le mode de calcul des honoraires, le moment o\u00f9 ils sont dus et les conditions de r\u00e9siliation. Sans \u00e9crit, il est difficile de savoir ce que l'on a r\u00e9ellement accept\u00e9.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== COMPARATIF 2 COL ===== *\/\r\n.ebm-comparatif { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col { background: #fff; padding: 26px 22px; }\r\n.ebm-comparatif-col-header { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 14px; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col ul { margin: 0; padding: 0; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li { font-size: 0.88rem; color: #2a2a2a; border-bottom: none; padding: 5px 0 5px 18px; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li::before { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; }\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq { margin: 32px 0; }\r\n.ebm-faq-item { border-bottom: 1px solid #e8e4de; padding: 20px 0; }\r\n.ebm-faq-item:first-child { border-top: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-faq-q { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin: 0 0 10px 0; line-height: 1.5; padding-left: 24px; position: relative; }\r\n.ebm-faq-q::before { content: \"Q\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-size: 0.75rem; font-weight: 700; top: 3px; }\r\n.ebm-faq-a { font-size: 0.95rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.75; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 28px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-btn { display: inline-block; padding: 14px 36px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 11px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; }\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-comparatif { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- TITRE -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Guide acheteur \u00b7 Acheter en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Comment choisir une agence immobili\u00e8re fiable en Espagne ?<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">Mandat \u00b7 Honoraires \u00b7 Registre \u00b7 Conflits d'int\u00e9r\u00eats \u00b7 10 questions \u00e0 poser<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SOMMAIRE -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#role\">Pour qui travaille l'agence<\/a>\r\n      <a href=\"#criteres\">Les 5 crit\u00e8res<\/a>\r\n      <a href=\"#registre\">Le registre<\/a>\r\n      <a href=\"#honoraires\">Qui paie l'agence<\/a>\r\n      <a href=\"#interets\">Conflits d'int\u00e9r\u00eats<\/a>\r\n      <a href=\"#ecrit\">L'engagement \u00e9crit<\/a>\r\n      <a href=\"#questions\">Les 10 questions<\/a>\r\n      <a href=\"#alertes\">Signaux d'alerte<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- INTRO -->\r\n  <p>Quand on a d\u00e9cid\u00e9 d'acheter en Espagne, la question suivante arrive vite : \u00e0 quel professionnel faire confiance ? Les portails affichent des dizaines d'agences pour une m\u00eame ville, beaucoup annoncent parler fran\u00e7ais, et le m\u00eame bien appara\u00eet parfois chez plusieurs d'entre elles \u00e0 des prix diff\u00e9rents. Pour un acheteur francophone qui ne conna\u00eet ni le march\u00e9 local ni le fonctionnement de la profession en Espagne, il est difficile de distinguer une agence s\u00e9rieuse d'une autre.<\/p>\r\n<p>C'est pr\u00e9cis\u00e9ment la d\u00e9marche que nous avons choisie en cr\u00e9ant notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/\">agence immobili\u00e8re francophone en Espagne<\/a> : transparence sur les honoraires, inscription au registre officiel et accompagnement en fran\u00e7ais \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\r\n  <p>Pr\u00e9cisons-le d'embl\u00e9e : \u00c9l\u00e9gance by Melya est elle-m\u00eame une <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>agence immobili\u00e8re francophone en Espagne<\/strong><\/a>, inscrite au registre valencien et sp\u00e9cialis\u00e9e dans l'accompagnement des acheteurs. Ce guide ne propose donc pas de classement des \u00ab meilleures agences \u00bb. Il donne les crit\u00e8res concrets qui permettent de choisir une agence immobili\u00e8re en Espagne en connaissance de cause, et ces crit\u00e8res s'appliquent \u00e0 toutes les agences, y compris la n\u00f4tre. Pour le d\u00e9roul\u00e9 complet d'un achat, notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide pour acheter un bien immobilier en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille chaque \u00e9tape.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 1 : ROLE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"role\"><span>Pour qui travaille l'agence<\/span><\/div>\r\n  <h3>La premi\u00e8re question \u00e0 poser : pour qui l'agence travaille-t-elle r\u00e9ellement ?<\/h3>\r\n\r\n  <p>En Espagne, la grande majorit\u00e9 des agences immobili\u00e8res travaillent \u00e0 partir de biens que des vendeurs leur ont confi\u00e9s. Leur client, au sens contractuel, est le vendeur : c'est lui qui a sign\u00e9 avec elles et c'est g\u00e9n\u00e9ralement lui qui les r\u00e9mun\u00e8re. Cela n'emp\u00eache pas une agence de bien accompagner l'acheteur : beaucoup le font avec s\u00e9rieux, r\u00e9pondent \u00e0 ses questions et facilitent la transaction. Mais il faut savoir qu'elle a aussi des engagements envers le propri\u00e9taire, notamment sur le prix.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le fait qu'une agence parle fran\u00e7ais ne change rien \u00e0 cette situation. La langue est un confort r\u00e9el pour l'acheteur ; elle ne dit rien du mandat. Une agence francophone mandat\u00e9e par un vendeur reste l'agence du vendeur.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-comparatif\">\r\n    <div class=\"ebm-comparatif-col\">\r\n      <span class=\"ebm-comparatif-col-header\">Agence mandat\u00e9e par le vendeur<\/span>\r\n      <ul>\r\n        <li>Pr\u00e9sente les biens de son portefeuille<\/li>\r\n        <li>G\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e par le vendeur<\/li>\r\n        <li>Conna\u00eet bien les biens qu'elle commercialise<\/li>\r\n        <li>Peut accompagner l'acheteur jusqu'au notaire<\/li>\r\n        <li>A des engagements envers le propri\u00e9taire<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-comparatif-col\">\r\n      <span class=\"ebm-comparatif-col-header\">Agence sur mandat de l'acheteur<\/span>\r\n      <ul>\r\n        <li>Recherche des biens selon les crit\u00e8res de l'acheteur<\/li>\r\n        <li>R\u00e9mun\u00e9r\u00e9e par l'acheteur, selon un contrat de recherche<\/li>\r\n        <li>Peut pr\u00e9senter des biens d'autres agences ou hors march\u00e9<\/li>\r\n        <li>N\u00e9gocie pour le compte de l'acheteur<\/li>\r\n        <li>C'est le mod\u00e8le du chasseur immobilier<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Les deux mod\u00e8les peuvent convenir. Si vous savez pr\u00e9cis\u00e9ment ce que vous cherchez et qu'une agence locale propose le bien, passer par elle est souvent la voie la plus directe. Si vous achetez \u00e0 distance, avec un cahier des charges pr\u00e9cis et peu de temps sur place, un accompagnement c\u00f4t\u00e9 acheteur prend davantage de sens. Notre article sur le <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/chasseur-immobilier-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>chasseur immobilier en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille ce mod\u00e8le. L'essentiel est que le r\u00f4le de chacun soit clair d\u00e8s le premier \u00e9change.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 2 : CRITERES -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"criteres\"><span>Les 5 crit\u00e8res<\/span><\/div>\r\n  <h3>Les 5 crit\u00e8res qui distinguent une agence immobili\u00e8re s\u00e9rieuse<\/h3>\r\n\r\n  <p>Au-del\u00e0 du cadre juridique, ce qui fait la diff\u00e9rence au quotidien, c'est la qualit\u00e9 du travail. Cinq crit\u00e8res permettent de s'en faire une id\u00e9e assez vite, souvent d\u00e8s les premiers \u00e9changes.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>1. Une connaissance r\u00e9elle du march\u00e9 local.<\/strong> Une agence s\u00e9rieuse sait expliquer pourquoi tel quartier ou telle urbanisation co\u00fbte plus cher qu'une autre, quels sont les \u00e9carts entre prix affich\u00e9s et prix sign\u00e9s, et quels biens restent longtemps sur le march\u00e9. Elle doit pouvoir r\u00e9pondre pr\u00e9cis\u00e9ment sur le secteur qui vous int\u00e9resse, pas seulement sur la ville en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>2. La r\u00e9activit\u00e9 et le suivi.<\/strong> Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse aux premiers messages est un bon indicateur de ce qui suivra. Pendant un achat, il faut obtenir des documents, organiser des visites, transmettre une offre, coordonner des intervenants. Une agence difficile \u00e0 joindre avant l'achat le sera rarement moins apr\u00e8s.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>3. Une explication claire des \u00e9tapes.<\/strong> NIE, arras, nota simple, notaire, imp\u00f4ts : une agence qui ma\u00eetrise son m\u00e9tier explique ces \u00e9tapes simplement, avec un calendrier r\u00e9aliste, sans minimiser les v\u00e9rifications ni pousser \u00e0 signer rapidement. Si les r\u00e9ponses restent vagues sur les points juridiques ou fiscaux, c'est un signal \u00e0 prendre au s\u00e9rieux.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>4. Des avis clients v\u00e9rifiables.<\/strong> Les avis publi\u00e9s sur une plateforme ind\u00e9pendante, comme la fiche Google de l'agence, sont plus parlants que les t\u00e9moignages choisis sur un site. Lisez surtout les avis d\u00e9taill\u00e9s et la mani\u00e8re dont l'agence r\u00e9pond aux critiques.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>5. La capacit\u00e9 \u00e0 coordonner les intervenants.<\/strong> Un achat en Espagne mobilise souvent un avocat, un notaire, une banque ou un courtier, parfois un architecte ou des artisans. Une bonne agence sait \u00e0 quel moment chacun intervient et facilite la circulation des documents, tout en vous laissant libre de choisir vos propres conseils.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Aucun de ces crit\u00e8res ne suffit seul. Une agence tr\u00e8s r\u00e9active mais vague sur les v\u00e9rifications, ou tr\u00e8s comp\u00e9tente mais injoignable, ne vous fera pas avancer sereinement. C'est l'ensemble qui compte.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 3 : REGISTRE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"registre\"><span>Le registre des agents<\/span><\/div>\r\n  <h3>V\u00e9rifier qu'une agence est en r\u00e8gle : le registre des agents immobiliers<\/h3>\r\n\r\n  <p>En Espagne, la profession d'agent immobilier n'est pas r\u00e9glement\u00e9e au niveau national de la m\u00eame mani\u00e8re qu'en France, o\u00f9 une carte professionnelle est exig\u00e9e. Ce sont les communaut\u00e9s autonomes qui fixent, ou non, des conditions d'exercice. Certaines ont cr\u00e9\u00e9 un registre obligatoire, comme la Communaut\u00e9 valencienne ou la Catalogne ; d'autres n'en imposent pas, ou \u00e9tudient sa mise en place.<\/p>\r\n\r\n  <p>En Communaut\u00e9 valencienne, les professionnels qui exercent l'interm\u00e9diation immobili\u00e8re doivent en principe \u00eatre inscrits au registre des agents d'interm\u00e9diation immobili\u00e8re, encadr\u00e9 par le d\u00e9cret 98\/2022, entr\u00e9 en vigueur le 16 octobre 2022. Le d\u00e9cret exige notamment une formation sp\u00e9cifique d'au moins 200 heures et un \u00e9tablissement ou une adresse physique dans la r\u00e9gion, selon la <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/downloads\/publicados\/PR\/FAQ_RAI_CAST.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">foire aux questions officielle de la Generalitat<\/a>. En d\u00e9cembre 2024, le tribunal sup\u00e9rieur de justice de la Communaut\u00e9 valencienne a annul\u00e9 plusieurs exigences de ce d\u00e9cret, \u00e0 la suite d'un recours de l'autorit\u00e9 espagnole de la concurrence, dont la garantie financi\u00e8re et l'assurance de responsabilit\u00e9 civile d'un montant minimum, comme l'a rapport\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.legaltoday.com\/practica-juridica\/derecho-publico\/derecho-administrativo\/el-tsjcv-estima-un-recurso-de-la-cnmc-y-anula-varios-requisitos-del-registro-de-agentes-de-intermediacion-inmobiliaria-de-la-comunidad-valenciana-2025-01-20\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legal Today<\/a>.<\/p>\r\n\r\n  <p>En pratique, les agences inscrites indiquent g\u00e9n\u00e9ralement leur num\u00e9ro sur leur site, leurs documents ou leurs annonces. Le n\u00f4tre, par exemple, est le RAICV n\u00b0 6327. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 le demander : une agence en r\u00e8gle n'a aucune difficult\u00e9 \u00e0 le communiquer. Les r\u00e8gles \u00e9voluant selon les r\u00e9gions et les d\u00e9cisions de justice, il est utile de v\u00e9rifier la situation applicable au moment de votre achat.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>\u00c0 garder en t\u00eate :<\/strong> l'inscription au registre est une condition l\u00e9gale d'exercice l\u00e0 o\u00f9 elle est exig\u00e9e. Elle ne garantit pas \u00e0 elle seule la comp\u00e9tence, la disponibilit\u00e9 ou l'honn\u00eatet\u00e9 d'une agence. C'est un point de d\u00e9part, pas un label de qualit\u00e9.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 4 : HONORAIRES -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"honoraires\"><span>Qui paie l'agence<\/span><\/div>\r\n  <h3>Honoraires : qui paie l'agence immobili\u00e8re en Espagne ?<\/h3>\r\n\r\n  <p>C'est l'une des questions les plus fr\u00e9quentes chez les acheteurs francophones, et la r\u00e9ponse surprend souvent. En Espagne, il n'existe pas de tarif l\u00e9gal des honoraires d'agence, ni de r\u00e8gle qui d\u00e9signe automatiquement le vendeur ou l'acheteur. Les honoraires d\u00e9pendent des services convenus et des engagements pris par chaque partie avec l'agence. Dans la pratique, on rencontre quatre situations.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Mod\u00e8le<\/th>\r\n        <th>Qui paie<\/th>\r\n        <th>Ce qu'il faut v\u00e9rifier<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Agence du vendeur<\/td><td>Le vendeur, selon son mandat de vente. C'est le cas le plus courant<\/td><td>Que le prix annonc\u00e9 inclut bien les honoraires et qu'aucun frais ne vous sera factur\u00e9 en plus<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Agence de l'acheteur<\/td><td>L'acheteur, selon un contrat qu'il a sign\u00e9<\/td><td>Le montant ou le mode de calcul, le moment o\u00f9 les honoraires sont dus, ce qui se passe si vous n'achetez pas<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Double r\u00e9mun\u00e9ration<\/td><td>Le vendeur et l'acheteur, chacun pour une partie<\/td><td>Que ce double paiement vous soit annonc\u00e9 clairement et par \u00e9crit, avant toute visite<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Chasseur immobilier<\/td><td>L'acheteur, selon un mandat de recherche<\/td><td>Les frais \u00e9ventuels au lancement de la recherche, les honoraires au succ\u00e8s, la dur\u00e9e du mandat<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Avant de vous engager, exigez une information claire et \u00e9crite sur les honoraires, leurs modalit\u00e9s de calcul et les conditions dans lesquelles ils deviennent exigibles. Si une agence vous pr\u00e9sente un bien sans vous avoir remis de document, demandez-lui explicitement si des honoraires vous seront r\u00e9clam\u00e9s, et faites-vous confirmer la r\u00e9ponse par \u00e9crit. Nos propres conditions sont d\u00e9taill\u00e9es sur notre page <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter\/honoraires-conditions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>honoraires et conditions<\/strong><\/a>.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 5 : CONFLITS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"interets\"><span>Conflits d'int\u00e9r\u00eats<\/span><\/div>\r\n  <h3>Double r\u00e9mun\u00e9ration et partenaires recommand\u00e9s : les conflits d'int\u00e9r\u00eats \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\r\n\r\n  <p>Une situation de conflit d'int\u00e9r\u00eats n'implique pas n\u00e9cessairement un comportement malhonn\u00eate. En revanche, elle doit \u00eatre identifi\u00e9e, expliqu\u00e9e et encadr\u00e9e avec transparence. Deux situations m\u00e9ritent une question directe.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>La r\u00e9mun\u00e9ration des deux c\u00f4t\u00e9s.<\/strong> Lorsqu'une agence est pay\u00e9e \u00e0 la fois par le vendeur et par l'acheteur, elle a int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce que la vente se fasse, mais pas n\u00e9cessairement au prix le plus bas pour vous. De m\u00eame, lorsqu'une agence qui vous accompagne partage une commission avec l'agence du vendeur, il est l\u00e9gitime de le savoir. Ces pratiques existent ; ce qui compte, c'est qu'elles soient annonc\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>Les partenaires recommand\u00e9s.<\/strong> Les agences recommandent souvent un avocat, une banque, un courtier, un architecte ou des artisans. C'est utile, surtout quand on ne conna\u00eet personne sur place. Mais un avocat qui re\u00e7oit l'essentiel de ses dossiers d'une agence peut se trouver dans une position d\u00e9licate s'il doit signaler un probl\u00e8me qui ferait \u00e9chouer la vente. Demandez simplement si l'agence per\u00e7oit une r\u00e9mun\u00e9ration de ces partenaires, et rappelez-vous que vous restez libre de choisir votre propre avocat.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Pour un achat important, l'avocat de l'acheteur doit \u00eatre ind\u00e9pendant du vendeur et de son agence. C'est lui qui v\u00e9rifie la situation juridique et urbanistique du bien avant les arras. Notre article sur les <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/erreurs-acheteurs-francais-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">erreurs des acheteurs fran\u00e7ais en Espagne<\/a> revient sur ce point.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA INLINE -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en contact avec plusieurs agences ?<\/strong>\r\n      <p>Nous pouvons faire le point avec vous sur votre projet, les biens rep\u00e9r\u00e9s et les \u00e9tapes \u00e0 venir, en fran\u00e7ais et sans engagement.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parler de mon projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 6 : ECRIT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"ecrit\"><span>L'engagement \u00e9crit<\/span><\/div>\r\n  <h3>Les documents \u00e0 demander avant de travailler avec une agence<\/h3>\r\n\r\n  <p>En Espagne, beaucoup de relations entre acheteurs et agences restent informelles : on visite, on fait une offre, et la question des honoraires arrive tard. Pour \u00e9viter les malentendus, il est pr\u00e9f\u00e9rable de formaliser la relation par \u00e9crit d\u00e8s que l'agence travaille pour vous, et de v\u00e9rifier, lorsqu'elle travaille pour le vendeur, ce que vous signez lors des visites. Un bon document pr\u00e9cise :<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>La mission<\/strong> : recherche de biens, accompagnement sur un bien pr\u00e9cis, n\u00e9gociation, suivi jusqu'au notaire.<\/li>\r\n    <li><strong>La dur\u00e9e<\/strong> de l'engagement et les conditions pour y mettre fin.<\/li>\r\n    <li><strong>L'exclusivit\u00e9 \u00e9ventuelle<\/strong> : pouvez-vous travailler avec d'autres agences en parall\u00e8le ?<\/li>\r\n    <li><strong>Les honoraires<\/strong> : montant ou mode de calcul, TVA incluse ou non, et moment o\u00f9 ils sont dus.<\/li>\r\n    <li><strong>Les cas particuliers<\/strong> : que se passe-t-il si vous achetez un bien pr\u00e9sent\u00e9 par l'agence apr\u00e8s la fin du contrat, ou si vous abandonnez votre projet ?<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <p>Lors des visites organis\u00e9es par l'agence d'un vendeur, on vous demandera parfois de signer un bon de visite. Lisez-le : il sert surtout \u00e0 \u00e9tablir que l'agence vous a pr\u00e9sent\u00e9 le bien, mais il peut aussi contenir des engagements sur les honoraires.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 7 : 10 QUESTIONS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"questions\"><span>Les 10 questions<\/span><\/div>\r\n  <h3>Choisir une agence immobili\u00e8re en Espagne : les 10 questions \u00e0 poser<\/h3>\r\n\r\n  <p>Ces questions peuvent \u00eatre pos\u00e9es d\u00e8s le premier appel. Une agence s\u00e9rieuse y r\u00e9pond sans difficult\u00e9 ; une r\u00e9ponse \u00e9vasive est d\u00e9j\u00e0 une information.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Sujet<\/th>\r\n        <th>La question et la r\u00e9ponse attendue<\/th>\r\n        <th>Signal d'alerte<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>1. Registre<\/td><td>\u00cates-vous inscrits au registre de votre r\u00e9gion ? Un num\u00e9ro communiqu\u00e9 spontan\u00e9ment, lorsque l'inscription est requise<\/td><td>Pas de num\u00e9ro, ou une r\u00e9ponse vague<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>2. Mandat<\/td><td>Pour qui travaillez-vous sur ce bien ? Un r\u00f4le clairement d\u00e9fini : agence du vendeur ou de l'acheteur<\/td><td>\u00ab Pour tout le monde \u00bb<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>3. R\u00e9mun\u00e9ration<\/td><td>Qui vous r\u00e9mun\u00e8re, et combien ? Une r\u00e9ponse pr\u00e9cise, confirm\u00e9e par \u00e9crit<\/td><td>Des honoraires annonc\u00e9s oralement, tardivement<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>4. Double paiement<\/td><td>\u00cates-vous aussi r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par l'autre partie ? Une r\u00e9ponse franche, oui ou non<\/td><td>Une g\u00eane ou un refus de r\u00e9pondre<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>5. March\u00e9 local<\/td><td>Pourquoi ce bien est-il \u00e0 ce prix ? Des comparaisons concr\u00e8tes avec le secteur<\/td><td>Des g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s sur \u00ab le march\u00e9 qui monte \u00bb<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>6. V\u00e9rifications<\/td><td>Que v\u00e9rifiez-vous avant les arras ? Une liste pr\u00e9cise et les intervenants concern\u00e9s<\/td><td>\u00ab Le notaire s'en occupe \u00bb<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>7. Avocat<\/td><td>Puis-je choisir mon propre avocat ? Oui, sans r\u00e9serve<\/td><td>Une insistance sur un avocat impos\u00e9<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>8. Partenaires<\/td><td>Percevez-vous une r\u00e9mun\u00e9ration des partenaires que vous recommandez ? Une r\u00e9ponse transparente<\/td><td>Un refus de r\u00e9pondre<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>9. Suivi<\/td><td>Qui sera mon interlocuteur, et comment ? Une personne identifi\u00e9e et un mode de suivi d\u00e9fini<\/td><td>Un interlocuteur diff\u00e9rent \u00e0 chaque \u00e9change<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>10. Sortie<\/td><td>Que se passe-t-il si j'arr\u00eate mon projet ? Des conditions connues \u00e0 l'avance<\/td><td>Aucun document, ou des frais d\u00e9couverts apr\u00e8s coup<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <!-- SECTION 8 : ALERTES -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"alertes\"><span>Signaux d'alerte<\/span><\/div>\r\n  <h3>Les signaux qui doivent vous faire ralentir<\/h3>\r\n\r\n  <p>Certaines situations ne signifient pas forc\u00e9ment qu'une agence est malhonn\u00eate, mais elles justifient de prendre du recul avant d'aller plus loin.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Une pression pour signer vite<\/strong> : \u00ab un autre acheteur est int\u00e9ress\u00e9 \u00bb, \u00ab il faut verser la r\u00e9servation aujourd'hui \u00bb. Un bon bien peut partir vite, mais pas au point de sauter les v\u00e9rifications.<\/li>\r\n    <li><strong>Un acompte demand\u00e9 avant tout document<\/strong>, ou vers\u00e9 sur un compte qui n'est ni celui de l'agence identifi\u00e9e ni celui du vendeur.<\/li>\r\n    <li><strong>Des r\u00e9ponses floues sur l'urbanisme<\/strong> : extensions, piscine, surfaces, licence d'occupation. Ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les points qui posent probl\u00e8me apr\u00e8s l'achat.<\/li>\r\n    <li><strong>Un avocat impos\u00e9<\/strong>, ou un d\u00e9couragement \u00e0 faire relire les documents par un conseil ind\u00e9pendant.<\/li>\r\n    <li><strong>Un m\u00eame bien \u00e0 des prix diff\u00e9rents<\/strong> selon les agences, sans explication.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <p>Si vous financez votre achat, notre article sur le <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/financer-achat-immobilier-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>financement d'un achat immobilier en Espagne<\/strong><\/a> explique aussi le r\u00f4le d'un courtier et les points \u00e0 v\u00e9rifier avec lui.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION FAQ -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"faq\"><span>Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/div>\r\n  <h3>Choisir une agence immobili\u00e8re en Espagne : les questions des acheteurs francophones<\/h3>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-faq\">\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Comment savoir si une agence immobili\u00e8re est fiable en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">V\u00e9rifiez d'abord qu'elle est inscrite au registre des agents immobiliers lorsque sa r\u00e9gion l'exige, comme en Communaut\u00e9 valencienne ou en Catalogne. Demandez ensuite pour qui elle travaille, qui la r\u00e9mun\u00e8re et sous quelle forme, et exigez que ces conditions figurent dans un document \u00e9crit. Une agence s\u00e9rieuse explique clairement les \u00e9tapes de l'achat, conna\u00eet le march\u00e9 local, accepte que vous choisissiez votre propre avocat et dispose d'avis clients v\u00e9rifiables.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Qui paie l'agence immobili\u00e8re lors d'un achat en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Il n'existe pas de r\u00e8gle fixe ni de tarif l\u00e9gal en Espagne. Les honoraires d\u00e9pendent des services convenus et des engagements pris par chaque partie avec l'agence. Dans la pratique, une agence qui commercialise un bien est le plus souvent r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e par le vendeur. Un chasseur immobilier ou une agence travaillant sur mandat de recherche est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par l'acheteur. Certaines agences peuvent \u00eatre r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es par les deux parties : cela doit \u00eatre annonc\u00e9 clairement.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Une agence qui parle fran\u00e7ais d\u00e9fend-elle forc\u00e9ment l'acheteur ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Non. La langue parl\u00e9e ne dit rien du mandat. Une agence francophone peut \u00eatre mandat\u00e9e par le vendeur pour vendre son bien : elle peut accompagner l'acheteur avec s\u00e9rieux, mais elle a aussi des engagements envers son client vendeur. La question \u00e0 poser est donc : pour qui travaillez-vous sur ce bien, et qui vous r\u00e9mun\u00e8re ?<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">L'inscription au registre des agents immobiliers est-elle obligatoire en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Cela d\u00e9pend de la communaut\u00e9 autonome. La Communaut\u00e9 valencienne dispose d'un registre des agents d'interm\u00e9diation immobili\u00e8re, encadr\u00e9 par le d\u00e9cret 98\/2022, et la Catalogne a son propre registre. D'autres r\u00e9gions n'en imposent pas. L'inscription est une condition l\u00e9gale lorsqu'elle est requise ; elle ne garantit pas \u00e0 elle seule la qualit\u00e9 du service.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quelle est la diff\u00e9rence entre une agence immobili\u00e8re et un chasseur immobilier en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Une agence immobili\u00e8re commercialise principalement des biens qui lui ont \u00e9t\u00e9 confi\u00e9s par des vendeurs. Un chasseur immobilier travaille pour l'acheteur, sur un mandat de recherche : il recherche des biens correspondant \u00e0 ses crit\u00e8res, y compris chez d'autres agences ou hors march\u00e9, et l'accompagne dans la n\u00e9gociation et les v\u00e9rifications. Les deux mod\u00e8les peuvent convenir ; l'essentiel est que le r\u00f4le de chacun soit clairement d\u00e9fini.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Peut-on choisir son propre avocat quand on ach\u00e8te avec une agence en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui, et c'est recommand\u00e9. L'acheteur reste libre de choisir son avocat, sa banque ou son courtier. Une agence peut recommander des professionnels, mais l'acheteur doit pouvoir savoir s'il existe un lien commercial entre l'agence et ces professionnels.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Faut-il signer un document avec une agence immobili\u00e8re en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Il est vivement conseill\u00e9 de formaliser la relation par \u00e9crit. Le document doit pr\u00e9ciser la mission confi\u00e9e, sa dur\u00e9e, l'\u00e9ventuelle exclusivit\u00e9, le montant ou le mode de calcul des honoraires, le moment o\u00f9 ils sont dus et les conditions de r\u00e9siliation. Sans \u00e9crit, il est difficile de savoir ce que l'on a r\u00e9ellement accept\u00e9.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA FINAL -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Agence immobili\u00e8re francophone \u00b7 Valencia & Costa Blanca<\/span>\r\n    <h4>Vous pr\u00e9parez un achat immobilier en Espagne ?<\/h4>\r\n    <p style=\"color:#e0ddd8 !important;\">Vous \u00eates au d\u00e9but de votre recherche, ou d\u00e9j\u00e0 en contact avec plusieurs agences ? \u00c9l\u00e9gance by Melya vous accompagne dans la s\u00e9lection des biens et la coordination de votre achat, avec un interlocuteur francophone d\u00e9di\u00e9, autour de Valencia et sur la Costa Blanca.<\/p>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parlons de votre projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment choisir une agence immobili\u00e8re fiable en Espagne ? D\u00e9couvrez les crit\u00e8res essentiels, les honoraires, les registres officiels et les 10 questions \u00e0 poser avant de vous 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