{"id":9072,"date":"2026-08-24T14:06:21","date_gmt":"2026-08-24T14:06:21","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=9072"},"modified":"2026-08-17T14:45:10","modified_gmt":"2026-08-17T14:45:10","slug":"frais-achat-immobilier-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/frais-achat-immobilier-espagne\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbtent r\u00e9ellement les frais d\u2019achat immobilier en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9072\" class=\"elementor elementor-9072\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8bcdd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f8bcdd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a22756 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6a22756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ============================================================\r\n     Article blog : Frais d'achat immobilier en Espagne 2026\r\n     Slug : \/frais-achat-immobilier-espagne\/\r\n     Style V4 \u2014 elegancebymelya.com\r\n     ------------------------------------------------------------\r\n     \u2705 AUCUN PLACEHOLDER \u2014 tous les liens internes sont v\u00e9rifi\u00e9s.\r\n     \u26a0 AVANT PUBLICATION : faire confirmer les taux ITP\/AJD 2026\r\n       par le gestor ou sur atv.gva.es (page officielle ATV).\r\n     ============================================================ -->\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quel est le montant total des frais d'achat d'un bien immobilier en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Pour un achat en Communaut\u00e9 valencienne, il faut g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9voir entre 10 % et 13 % du prix en plus du prix lui-m\u00eame. La fourchette basse correspond \u00e0 un logement ancien soumis \u00e0 l'ITP, la fourchette haute \u00e0 un logement neuf soumis \u00e0 la TVA et \u00e0 l'AJD au taux g\u00e9n\u00e9ral. Ce total varie selon la r\u00e9gion, le type de bien, le profil fiscal de l'acheteur et les services facultatifs auxquels il fait appel.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quel est le taux de l'ITP en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Depuis le 1er juin 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral applicable aux transmissions d'immeubles en Communaut\u00e9 valencienne est de 9 %, contre 10 % auparavant. Un taux de 11 % s'applique lorsque la valeur du bien transmis d\u00e9passe un million d'euros. Des taux r\u00e9duits, compris selon les cas entre 3 % et 8 %, existent pour certains profils d'acqu\u00e9reurs. La modification r\u00e9sulte de la loi 5\/2025 de la Generalitat.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Paie-t-on l'ITP ou la TVA lors d'un achat immobilier en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Cela d\u00e9pend de la nature du bien. Un logement ancien, vendu par un particulier, rel\u00e8ve de l'ITP, un imp\u00f4t fix\u00e9 par la communaut\u00e9 autonome. Un logement neuf, vendu pour la premi\u00e8re fois par un promoteur, rel\u00e8ve de la TVA au taux de 10 %, \u00e0 laquelle s'ajoute l'imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD), dont le taux varie en Communaut\u00e9 valencienne selon que le logement constitue ou non la r\u00e9sidence habituelle de l'acqu\u00e9reur. Dans une acquisition r\u00e9sidentielle classique, les deux r\u00e9gimes ne se cumulent pas : on ne paie pas simultan\u00e9ment l'ITP et la TVA sur la m\u00eame transmission.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"L'ITP est-il calcul\u00e9 sur le prix pay\u00e9 ou sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Depuis 2022, la base imposable de l'ITP est en principe la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9e par le Catastro lorsqu'elle existe pour le bien, sauf si le prix d\u00e9clar\u00e9 lui est sup\u00e9rieur. Concr\u00e8tement, si vous achetez en dessous de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, l'imp\u00f4t peut \u00eatre calcul\u00e9 sur cette valeur et non sur le prix r\u00e9ellement pay\u00e9. Il est donc conseill\u00e9 de consulter la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du bien avant de signer, car elle peut modifier le budget pr\u00e9visionnel.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"L'acheteur paie-t-il la commission de l'agence immobili\u00e8re en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Dans une vente immobili\u00e8re classique, les honoraires de l'agence charg\u00e9e de commercialiser le bien sont souvent support\u00e9s par le vendeur. Un acheteur peut cependant avoir ses propres honoraires lorsqu'il mandate un professionnel pour une recherche ou un accompagnement sp\u00e9cifique, comme un chasseur immobilier. Ces honoraires constituent un service professionnel facultatif, \u00e0 distinguer clairement des imp\u00f4ts et frais obligatoires de l'acquisition.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quels frais li\u00e9s au pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont \u00e0 la charge de la banque en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Depuis la loi 5\/2019 sur les contrats de cr\u00e9dit immobilier, la banque supporte les frais de gestor\u00eda, de notaire et de registre li\u00e9s \u00e0 l'acte de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ainsi que l'imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s de cet acte. Restent \u00e0 la charge de l'emprunteur l'\u00e9valuation du bien (tasaci\u00f3n), les copies de l'acte de pr\u00eat qu'il demande, et le cas \u00e9ch\u00e9ant la commission d'ouverture. Cette r\u00e9partition concerne uniquement l'acte de pr\u00eat, et non les frais de la vente elle-m\u00eame.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Un acheteur non-r\u00e9sident paie-t-il des frais d'achat plus \u00e9lev\u00e9s en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l'acquisition \u2014 ITP ou TVA, AJD \u2014 s'appliquent de la m\u00eame mani\u00e8re quelle que soit la r\u00e9sidence fiscale de l'acheteur. Ce sont les conditions de financement qui diff\u00e8rent : les banques espagnoles demandent g\u00e9n\u00e9ralement un apport plus important aux non-r\u00e9sidents. S'ajoutent quelques d\u00e9marches sp\u00e9cifiques, comme l'obtention du NIE, dont le co\u00fbt reste marginal par rapport au budget global.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Faut-il un NIE et un compte bancaire espagnol pour acheter en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Le NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) est indispensable : il est requis pour signer l'acte, r\u00e9gler les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l'acquisition et effectuer les d\u00e9marches administratives. Un compte bancaire espagnol n'est pas juridiquement obligatoire, mais il est vivement recommand\u00e9 en pratique, notamment pour \u00e9mettre les ch\u00e8ques bancaires utilis\u00e9s lors de la signature et domicilier ensuite les charges courantes du logement.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h2 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.6rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.28rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 38px 0 16px 0; line-height: 1.4; letter-spacing: -0.1px; }\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\/* ===== CHIFFRES ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\/* ===== COMPARATIF 2 COL ===== *\/\r\n.ebm-comparatif { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col { background: #fff; padding: 26px 22px; }\r\n.ebm-comparatif-col-header { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 14px; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col ul { margin: 0; padding: 0; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li { font-size: 0.88rem; color: #2a2a2a; border-bottom: none; padding: 5px 0 5px 18px; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li::before { color: #C74A06; }\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau tbody tr.ebm-total { background: #fafaf9; }\r\n.ebm-tableau tbody tr.ebm-total td { font-weight: 700; color: #1a1a1a; border-top: 1px solid #1a1a1a; }\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq { margin: 32px 0; }\r\n.ebm-faq-item { border-bottom: 1px solid #e8e4de; padding: 20px 0; }\r\n.ebm-faq-item:first-child { border-top: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-faq-q { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin: 0 0 10px 0; line-height: 1.5; padding-left: 24px; position: relative; }\r\n.ebm-faq-q::before { content: \"Q\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-size: 0.75rem; font-weight: 700; top: 3px; }\r\n.ebm-faq-a { font-size: 0.95rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.75; }\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 24px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-liste { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 28px 0; display: inline-block; text-align: left; }\r\n.ebm-cta-liste li { font-size: 0.88rem; color: #e0ddd8; padding: 7px 0 7px 20px; 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margin: 0; font-style: italic; }\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-article h2 { font-size: 1.4rem; }\r\n  .ebm-article h3 { font-size: 1.15rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-comparatif { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- ===== TITRE ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Achat immobilier en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Combien co\u00fbtent r\u00e9ellement les frais d'achat immobilier en Espagne en 2026 ?<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">ITP \u00b7 TVA \u00b7 AJD \u00b7 Notaire \u00b7 Registro \u00b7 Guide 2026<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== SOMMAIRE ===== -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#combien\">Combien pr\u00e9voir<\/a>\r\n      <a href=\"#ancien-neuf\">Ancien ou neuf<\/a>\r\n      <a href=\"#itp-2026\">L'ITP valencien en 2026<\/a>\r\n      <a href=\"#valeur-reference\">La valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/a>\r\n      <a href=\"#autres-frais\">Les autres frais<\/a>\r\n      <a href=\"#qui-paie\">Qui paie quoi<\/a>\r\n      <a href=\"#exemples\">Deux budgets complets<\/a>\r\n      <a href=\"#credit\">Le cr\u00e9dit immobilier<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- ===== INTRO ===== -->\r\n  <p>C'est la question qui revient dans presque tous nos premiers \u00e9changes avec des acqu\u00e9reurs francophones : <em>\u00ab au-del\u00e0 du prix affich\u00e9, combien dois-je vraiment pr\u00e9voir ? \u00bb<\/em> Et c'est aussi celle o\u00f9 circulent le plus de chiffres approximatifs, allant du simple au double selon les sources.<\/p>\r\n\r\n  <p>La r\u00e9ponse d\u00e9pend de trois choses : la r\u00e9gion o\u00f9 vous achetez, la nature du bien \u2014 ancien ou neuf \u2014 et votre profil. Ce guide d\u00e9taille chaque poste, distingue ce qui est obligatoire de ce qui est facultatif, et int\u00e8gre <strong>la baisse de l'ITP entr\u00e9e en vigueur en Communaut\u00e9 valencienne le 1er juin 2026<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n  <p><em>Pr\u00e9cision utile avant de commencer : les principes expos\u00e9s ici sont nationaux, mais les taux d\u00e9taill\u00e9s et les exemples chiffr\u00e9s de ce guide concernent principalement la Communaut\u00e9 valencienne. Si votre projet porte sur une autre r\u00e9gion, les montants seront diff\u00e9rents.<\/em><\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 1. COMBIEN ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"combien\"><span>1 \u2014 L'ordre de grandeur<\/span><\/div>\r\n  <h2>Combien faut-il pr\u00e9voir en plus du prix d'achat ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>Pour un achat en Communaut\u00e9 valencienne, la r\u00e8gle utile \u00e0 retenir est la suivante : <strong>comptez entre 10 % et 13 % du prix du bien, en plus du prix lui-m\u00eame.<\/strong><\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-chiffres\">\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">~10 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">pour un logement ancien soumis \u00e0 l'ITP<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Communaut\u00e9 valencienne, taux g\u00e9n\u00e9ral<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">~12 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">pour un logement neuf soumis \u00e0 la TVA et \u00e0 l'AJD<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Hors r\u00e9gime de r\u00e9sidence habituelle<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">9 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">taux g\u00e9n\u00e9ral de l'ITP en Communaut\u00e9 valencienne<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Depuis le 1er juin 2026, contre 10 % avant<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Ce dernier point est celui que les acqu\u00e9reurs saisissent le plus mal. On s'inqui\u00e8te beaucoup des honoraires de notaire \u2014 un r\u00e9flexe fran\u00e7ais, o\u00f9 ils sont proportionnellement plus lourds \u2014 alors qu'en Espagne ils repr\u00e9sentent une fraction tr\u00e8s modeste du total. <strong>L'essentiel du budget, c'est l'imp\u00f4t d'acquisition.<\/strong> Les autres frais restent g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s inf\u00e9rieurs au poids de l'ITP ou de la TVA, mais leur montant d\u00e9pend du prix, du dossier et des prestations choisies.<\/p>\r\n\r\n  <p>Attention en revanche : cette fourchette vaut pour la Communaut\u00e9 valencienne. <strong>L'ITP est fix\u00e9 par chaque communaut\u00e9 autonome<\/strong>, et le taux valencien pr\u00e9sent\u00e9 ici ne s'applique donc pas automatiquement \u00e0 Madrid, en Catalogne, en Andalousie ou en Murcie. Si votre projet porte sur une autre r\u00e9gion, v\u00e9rifiez le taux applicable aupr\u00e8s de son administration fiscale.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 2. ANCIEN OU NEUF ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"ancien-neuf\"><span>2 \u2014 La premi\u00e8re bifurcation<\/span><\/div>\r\n  <h2>Ancien ou neuf : deux fiscalit\u00e9s totalement diff\u00e9rentes<\/h2>\r\n\r\n  <p>C'est la distinction qui structure tout le budget, et elle ne d\u00e9pend pas de l'\u00e2ge du b\u00e2timent mais de la nature juridique de la transmission.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-comparatif\">\r\n    <div class=\"ebm-comparatif-col\">\r\n      <span class=\"ebm-comparatif-col-header\">Logement ancien<\/span>\r\n      <ul>\r\n        <li>Vendu par un particulier, ou revente d'un bien d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9<\/li>\r\n        <li>Soumis \u00e0 l'<strong>ITP<\/strong>, imp\u00f4t r\u00e9gional<\/li>\r\n        <li>Taux fix\u00e9 par la communaut\u00e9 autonome<\/li>\r\n        <li>Pas de TVA, pas d'AJD sur la vente<\/li>\r\n        <li>D\u00e9claration via le modelo 600<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-comparatif-col\">\r\n      <span class=\"ebm-comparatif-col-header\">Logement neuf<\/span>\r\n      <ul>\r\n        <li>Premi\u00e8re transmission par un promoteur<\/li>\r\n        <li>Soumis \u00e0 la <strong>TVA (IVA) \u00e0 10 %<\/strong>, imp\u00f4t national<\/li>\r\n        <li>Plus l'<strong>AJD<\/strong>, imp\u00f4t r\u00e9gional sur l'acte : en Communaut\u00e9 valencienne <strong>0,1 %<\/strong> pour l'acquisition d'une r\u00e9sidence habituelle, <strong>1,4 %<\/strong> dans les autres cas, sous r\u00e9serve des conditions applicables<\/li>\r\n        <li>Taux de TVA identique dans toute l'Espagne<\/li>\r\n        <li>TVA vers\u00e9e au promoteur, AJD \u00e0 la communaut\u00e9 autonome<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Dans une acquisition r\u00e9sidentielle classique, le bien rel\u00e8ve soit de l'ITP, soit du r\u00e9gime TVA + AJD : on ne paie pas simultan\u00e9ment l'ITP et la TVA sur la m\u00eame transmission. En pratique, le neuf co\u00fbte un peu plus cher en frais que l'ancien en Communaut\u00e9 valencienne, puisque la TVA \u00e0 10 % s'y ajoute l'AJD, alors que l'ITP de 9 % constitue \u00e0 lui seul l'imposition de l'ancien. L'\u00e9cart d\u00e9pend toutefois fortement du taux d'AJD applicable, qui varie selon que le logement constitue ou non votre r\u00e9sidence habituelle.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Cas particulier :<\/strong> un logement construit il y a dix ans mais jamais vendu depuis sa livraison reste juridiquement \u00ab neuf \u00bb pour sa premi\u00e8re transmission. \u00c0 l'inverse, un logement livr\u00e9 l'an dernier et d\u00e9j\u00e0 revendu une fois bascule dans le r\u00e9gime de l'ancien. C'est la <em>premi\u00e8re transmission<\/em> qui compte, pas la date de construction.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 3. ITP 2026 ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"itp-2026\"><span>3 \u2014 L'actualit\u00e9 fiscale<\/span><\/div>\r\n  <h2>L'ITP en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 : ce qui a chang\u00e9 au 1er juin<\/h2>\r\n\r\n  <p>La Generalitat Valenciana a abaiss\u00e9 ses taux d'imposition sur les transmissions immobili\u00e8res. Les nouveaux taux s'appliquent aux op\u00e9rations \u00e0 compter du <strong>1er juin 2026<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Imp\u00f4t<\/th>\r\n        <th>Avant<\/th>\r\n        <th>Depuis le 1er juin 2026<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>ITP \u2014 taux g\u00e9n\u00e9ral<\/td><td>10 %<\/td><td><strong>9 %<\/strong><\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>ITP \u2014 biens de plus d'un million d'euros<\/td><td>11 %<\/td><td>11 % (inchang\u00e9)<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>AJD \u2014 taux g\u00e9n\u00e9ral<\/td><td>1,5 %<\/td><td><strong>1,4 %<\/strong><\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>AJD \u2014 acquisition d'une r\u00e9sidence habituelle<\/td><td colspan=\"2\"><strong>0,1 %<\/strong>, sous conditions (voir ci-dessous)<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Sur un appartement \u00e0 250 000 \u20ac, la baisse d'un point repr\u00e9sente <strong>2 500 \u20ac d'\u00e9conomie<\/strong> par rapport \u00e0 une acquisition r\u00e9alis\u00e9e quelques mois plus t\u00f4t. Sur une villa \u00e0 600 000 \u20ac, 6 000 \u20ac.<\/p>\r\n\r\n  <h3>Les taux r\u00e9duits selon le profil de l'acqu\u00e9reur<\/h3>\r\n\r\n  <p>La Communaut\u00e9 valencienne applique par ailleurs une grille de taux r\u00e9duits, sensiblement inf\u00e9rieurs au taux g\u00e9n\u00e9ral, qui peuvent s'appliquer selon la situation de l'acqu\u00e9reur et le montant de l'acquisition. Sont notamment concern\u00e9s :<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li>Les acqu\u00e9reurs de <strong>moins de 35 ans<\/strong>, pour l'acquisition de leur r\u00e9sidence habituelle<\/li>\r\n    <li>Les <strong>familles nombreuses et monoparentales<\/strong><\/li>\r\n    <li>Les <strong>personnes en situation de handicap<\/strong>, selon le degr\u00e9 reconnu<\/li>\r\n    <li>Les <strong>victimes de violences de genre<\/strong><\/li>\r\n    <li>Les acquisitions de <strong>logements prot\u00e9g\u00e9s<\/strong> (VPO), selon le r\u00e9gime<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <p>Selon les cas, ces taux se situent entre 3 % et 8 %, avec des seuils de montant qui conditionnent l'application du taux le plus favorable. La grille \u00e9tant d\u00e9taill\u00e9e et r\u00e9guli\u00e8rement ajust\u00e9e, il est indispensable de la v\u00e9rifier au moment de l'op\u00e9ration aupr\u00e8s de l'<a href=\"https:\/\/atv.gva.es\/es\/itpajd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana<\/a> ou de votre gestor : un taux r\u00e9duit peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d'euros.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Ces taux r\u00e9duits sont l'un des postes les plus souvent oubli\u00e9s par les acqu\u00e9reurs qui g\u00e8rent seuls leur dossier. V\u00e9rifier son \u00e9ligibilit\u00e9 avant de signer est une \u00e9tape simple, qui peut avoir un impact important sur le budget final ; s'en apercevoir apr\u00e8s la d\u00e9claration est nettement moins simple.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <h3>L'AJD \u00e0 0,1 % : la distinction r\u00e9sidence habituelle \/ r\u00e9sidence secondaire<\/h3>\r\n\r\n  <p>C'est le point qui change le plus le budget d'un achat dans le neuf, et il concerne directement les acqu\u00e9reurs francophones \u2014 parce qu'il s\u00e9pare deux profils tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\r\n\r\n  <p>En Communaut\u00e9 valencienne, un <strong>taux d'AJD r\u00e9duit \u00e0 0,1 %<\/strong> peut s'appliquer \u00e0 l'acquisition d'un logement destin\u00e9 \u00e0 constituer la <strong>r\u00e9sidence habituelle<\/strong> de l'acqu\u00e9reur, contre <strong>1,4 %<\/strong> dans les autres cas. Sur un logement neuf \u00e0 350 000 \u20ac, l'\u00e9cart repr\u00e9sente environ <strong>4 550 \u20ac<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n  <p>L'application de ce taux est soumise \u00e0 conditions : le caract\u00e8re de r\u00e9sidence habituelle au sens de la r\u00e9glementation fiscale doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 dans l'acte notari\u00e9, et cette affectation doit \u00eatre maintenue dans la dur\u00e9e \u2014 un changement d'usage trop rapide peut entra\u00eener une r\u00e9gularisation. Les conditions exactes sont \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre gestor ou du notaire.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Concr\u00e8tement :<\/strong> si vous vous installez en Espagne et que le logement devient votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez relever du taux r\u00e9duit. Si vous achetez une r\u00e9sidence secondaire ou un bien destin\u00e9 \u00e0 la location, c'est le taux g\u00e9n\u00e9ral qui s'applique. C'est une diff\u00e9rence \u00e0 int\u00e9grer au budget d\u00e8s le d\u00e9part, et non \u00e0 d\u00e9couvrir chez le notaire.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 4. VALEUR DE R\u00c9F\u00c9RENCE ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"valeur-reference\"><span>4 \u2014 Le pi\u00e8ge du calcul<\/span><\/div>\r\n  <h2>Attention \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro<\/h2>\r\n\r\n  <p>Voici l'une des mauvaises surprises les plus courantes, et elle est rarement expliqu\u00e9e aux acqu\u00e9reurs francophones.<\/p>\r\n\r\n  <p>On imagine naturellement que l'ITP se calcule sur le prix pay\u00e9. Ce n'est pas syst\u00e9matiquement le cas. <strong>Depuis 2022, la base imposable de l'ITP est en principe la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9e par le Catastro<\/strong> lorsqu'elle existe pour le bien, sauf si le prix d\u00e9clar\u00e9 dans l'acte lui est sup\u00e9rieur \u2014 auquel cas c'est ce prix qui est retenu.<\/p>\r\n\r\n  <p>Concr\u00e8tement : si vous n\u00e9gociez bien et achetez un bien 220 000 \u20ac alors que sa valeur de r\u00e9f\u00e9rence est de 245 000 \u20ac, l'imp\u00f4t peut \u00eatre calcul\u00e9 sur 245 000 \u20ac. \u00c0 9 %, l'\u00e9cart repr\u00e9sente environ 2 250 \u20ac que vous n'aviez pas budg\u00e9t\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Situation<\/th>\r\n        <th>Base de calcul retenue<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Prix pay\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><td>Le prix pay\u00e9<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Prix pay\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><td>En principe la valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Pas de valeur de r\u00e9f\u00e9rence pour ce bien<\/td><td>Les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales de valorisation s'appliquent<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>La valeur de r\u00e9f\u00e9rence est consultable par le propri\u00e9taire ou l'acqu\u00e9reur sur le site du Catastro. <strong>C'est une v\u00e9rification \u00e0 faire avant de signer les arras<\/strong>, pas apr\u00e8s : elle peut modifier votre budget de plusieurs milliers d'euros, et elle est connue \u00e0 l'avance.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Un projet d'achat en Espagne ?<\/strong>\r\n      <p>Nous accompagnons les acqu\u00e9reurs francophones dans la province de Valencia et sur la Costa Blanca \u2014 budget r\u00e9el, recherche, v\u00e9rifications et accompagnement jusqu'au notaire.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parlez-nous de votre projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 5. AUTRES FRAIS ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"autres-frais\"><span>5 \u2014 Les frais non fiscaux<\/span><\/div>\r\n  <h2>Notaire, Registro, gestor\u00eda, tasaci\u00f3n : les autres frais de l'acquisition<\/h2>\r\n\r\n  <p>Ce sont les postes que l'on redoute le plus et qui p\u00e8sent le moins. Additionn\u00e9s, ils repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement de 0,5 % \u00e0 1,5 % du prix.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Poste<\/th>\r\n        <th>\u00c0 quoi il correspond<\/th>\r\n        <th>Ordre de grandeur<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Notaire<\/td><td>R\u00e9daction et authentification de l'acte de vente. Tarifs encadr\u00e9s par un bar\u00e8me officiel, progressifs selon le prix<\/td><td>600 \u00e0 1 200 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Registro de la Propiedad<\/td><td>Inscription de l'acte au nom du nouveau propri\u00e9taire<\/td><td>400 \u00e0 800 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Gestor\u00eda<\/td><td>Traitement administratif : d\u00e9p\u00f4t des imp\u00f4ts, suivi de l'inscription, changements de titulaire<\/td><td>300 \u00e0 600 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Tasaci\u00f3n<\/td><td>\u00c9valuation officielle du bien, requise lorsque l'achat est financ\u00e9 par un pr\u00eat<\/td><td>300 \u00e0 500 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>NIE<\/td><td>Num\u00e9ro d'identification indispensable \u00e0 toute d\u00e9marche<\/td><td>Co\u00fbt administratif marginal<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Avocat (facultatif)<\/td><td>V\u00e9rification juridique et urbanistique du bien, relecture des arras<\/td><td>Selon le cabinet et la mission<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Les honoraires de notaire et de registre suivent des bar\u00e8mes officiels progressifs : ils augmentent avec le prix, mais bien moins vite que lui. C'est la raison pour laquelle leur poids relatif diminue \u00e0 mesure que le bien est cher.<\/p>\r\n\r\n  <p>L'avocat, lui, est facultatif \u2014 mais c'est le poste dont le rapport co\u00fbt\/tranquillit\u00e9 est le meilleur, en particulier sur une maison individuelle, un bien avec extension, piscine ou d\u00e9pendance, ou tout bien dont la description ne correspond pas exactement \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Notre guide sur les <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-travaux-non-declares-espagne\/\">travaux non d\u00e9clar\u00e9s en Espagne<\/a> d\u00e9taille ce qu'il faut v\u00e9rifier avant de s'engager \u2014 le sujet est \u00e9crit du point de vue du vendeur, mais l'acheteur y trouvera exactement les m\u00eames points de contr\u00f4le.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 6. QUI PAIE QUOI ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"qui-paie\"><span>6 \u2014 La r\u00e9partition<\/span><\/div>\r\n  <h2>Qui paie quoi entre l'acheteur et le vendeur ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>C'est ici que les acqu\u00e9reurs francophones se trompent le plus, parce qu'ils raisonnent avec des r\u00e9flexes fran\u00e7ais qui ne se transposent pas.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Poste<\/th>\r\n        <th>En principe \u00e0 la charge de<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>ITP ou TVA + AJD<\/td><td>L'acheteur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Frais li\u00e9s \u00e0 la formalisation et \u00e0 l'inscription de l'achat<\/td><td>En pratique le plus souvent l'acheteur \u2014 r\u00e9partition \u00e0 v\u00e9rifier dans le contrat et aupr\u00e8s du notaire<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Gestor\u00eda de l'acquisition<\/td><td>L'acheteur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Plusval\u00eda municipale<\/td><td>Le vendeur, dans une vente \u00e0 titre on\u00e9reux<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/td><td>Le vendeur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Imp\u00f4t sur la plus-value du vendeur<\/td><td>Le vendeur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Honoraires de l'agence qui commercialise le bien<\/td><td>Souvent le vendeur (voir ci-dessous)<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Sur ce dernier point, une pr\u00e9cision s'impose. Dans une vente immobili\u00e8re classique, <strong>les honoraires de l'agence charg\u00e9e de commercialiser le bien sont souvent support\u00e9s par le vendeur<\/strong>, puisque c'est lui qui mandate l'agence pour vendre. Il n'existe cependant pas de r\u00e8gle nationale uniforme : la r\u00e9partition d\u00e9pend du march\u00e9 local, du contrat et du service rendu.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>\u00c0 distinguer des frais obligatoires d'achat :<\/strong> si vous mandatez un chasseur immobilier ou un conseil acheteur pour rechercher un bien, n\u00e9gocier et vous accompagner, ses honoraires constituent un service professionnel suppl\u00e9mentaire, qui doit \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 votre budget global. Ce n'est ni une taxe, ni un frais obligatoire de l'acquisition \u2014 c'est une prestation que vous choisissez. Nous d\u00e9taillons notre fonctionnement sur notre page <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter\/\">accompagnement \u00e0 l'achat<\/a> et dans notre pr\u00e9sentation du <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/chasseur-immobilier-benicassim-moraira-cote-valencienne\/\">service de chasse immobili\u00e8re sur la c\u00f4te valencienne<\/a>.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 7. EXEMPLES ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"exemples\"><span>7 \u2014 Deux budgets complets<\/span><\/div>\r\n  <h2>Deux exemples chiffr\u00e9s : un achat dans l'ancien, un achat dans le neuf<\/h2>\r\n\r\n  <p>Les deux exemples ci-dessous portent sur la Communaut\u00e9 valencienne, avec le taux g\u00e9n\u00e9ral et sans taux r\u00e9duit. Ils sont donn\u00e9s \u00e0 titre illustratif : les postes non fiscaux sont des ordres de grandeur, qui varient selon le notaire, la gestor\u00eda et la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\r\n\r\n  <h3>Exemple 1 \u2014 Appartement ancien \u00e0 250 000 \u20ac<\/h3>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr><th>Poste<\/th><th>Calcul<\/th><th>Montant<\/th><\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>ITP<\/td><td>9 % de 250 000 \u20ac<\/td><td>22 500 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Notaire<\/td><td>Bar\u00e8me officiel<\/td><td>~ 800 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Registro<\/td><td>Bar\u00e8me officiel<\/td><td>~ 550 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Gestor\u00eda<\/td><td>Forfait<\/td><td>~ 400 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr class=\"ebm-total\"><td>Total des frais<\/td><td>\u2248 9,7 % du prix<\/td><td>\u2248 24 250 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr class=\"ebm-total\"><td>Budget global<\/td><td>Prix + frais<\/td><td>\u2248 274 250 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <h3>Exemple 2 \u2014 Logement neuf \u00e0 350 000 \u20ac, selon le r\u00e9gime d'AJD<\/h3>\r\n\r\n  <p>Ici, le total d\u00e9pend directement de la nature de l'acquisition. Les postes communs sont identiques, seul l'AJD change.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr><th>Poste<\/th><th>Calcul<\/th><th>Montant<\/th><\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>TVA (IVA)<\/td><td>10 % de 350 000 \u20ac<\/td><td>35 000 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Notaire<\/td><td>Bar\u00e8me officiel<\/td><td>~ 1 000 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Registro<\/td><td>Bar\u00e8me officiel<\/td><td>~ 700 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Gestor\u00eda<\/td><td>Forfait<\/td><td>~ 500 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>AJD \u2014 si r\u00e9sidence habituelle<\/td><td>0,1 % de 350 000 \u20ac<\/td><td>350 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>AJD \u2014 autre acquisition<\/td><td>1,4 % de 350 000 \u20ac<\/td><td>4 900 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr class=\"ebm-total\"><td>Total si r\u00e9sidence habituelle<\/td><td>\u2248 10,7 % du prix<\/td><td>\u2248 37 550 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr class=\"ebm-total\"><td>Total si autre acquisition<\/td><td>\u2248 12,0 % du prix<\/td><td>\u2248 42 100 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n      <tr class=\"ebm-total\"><td>Budget global<\/td><td>Prix + frais<\/td><td>387 550 \u20ac \u00e0 392 100 \u20ac<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Dans tous les cas, l'imp\u00f4t d'acquisition constitue de loin le principal poste de frais. C'est pourquoi la v\u00e9rification de votre \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 un taux r\u00e9duit \u2014 d'ITP comme d'AJD \u2014 et celle de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du bien ont un impact bien sup\u00e9rieur \u00e0 toute n\u00e9gociation sur les honoraires annexes.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 8. CR\u00c9DIT ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"credit\"><span>8 \u2014 Le financement<\/span><\/div>\r\n  <h2>Cr\u00e9dit immobilier : ce que la banque ne finance pas, et ce qu'elle paie<\/h2>\r\n\r\n  <p>Deux points sont mal connus des acqu\u00e9reurs francophones, et ils vont dans des sens oppos\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n  <h3>Ce que la banque ne finance pas<\/h3>\r\n\r\n  <p>Les banques espagnoles calculent leur financement sur la valeur retenue par l'expert \u00e9valuateur \u2014 g\u00e9n\u00e9ralement la plus faible entre le prix de vente et la valeur d'expertise \u2014 et non sur le budget global. <strong>Les frais d'acquisition ne sont donc pas financ\u00e9s par le pr\u00eat :<\/strong> ils doivent \u00eatre disponibles en fonds propres, en plus de l'apport.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour un acqu\u00e9reur non-r\u00e9sident, \u00e0 qui les banques espagnoles demandent g\u00e9n\u00e9ralement un apport plus important, l'addition \u00e0 pr\u00e9voir en liquidit\u00e9s est donc l'apport <em>plus<\/em> l'int\u00e9gralit\u00e9 des frais. C'est une cause fr\u00e9quente de mauvaises surprises lorsque le budget de d\u00e9part a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 uniquement \u00e0 partir du prix du bien. Notre guide sur le <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/financer-achat-immobilier-espagne\/\">financement d'un achat immobilier en Espagne depuis la France ou la Belgique<\/a> d\u00e9taille les conditions applicables.<\/p>\r\n\r\n  <h3>Ce que la banque paie, et que beaucoup ignorent<\/h3>\r\n\r\n  <p>Bonne nouvelle en sens inverse : depuis la loi 5\/2019 sur les contrats de cr\u00e9dit immobilier, <strong>les frais li\u00e9s \u00e0 l'acte de pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont en principe \u00e0 la charge de la banque<\/strong> \u2014 gestor\u00eda, notaire et registre de l'acte de pr\u00eat, ainsi que l'imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s de cet acte.<\/p>\r\n\r\n  <p>Restent \u00e0 la charge de l'emprunteur la <strong>tasaci\u00f3n<\/strong>, les <strong>copies de l'acte de pr\u00eat<\/strong> qu'il demande, et le cas \u00e9ch\u00e9ant la <strong>commission d'ouverture<\/strong> si le contrat en pr\u00e9voit une.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Ne confondez pas les deux actes.<\/strong> Cette r\u00e9partition concerne uniquement l'acte de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les frais de la <em>vente<\/em> \u2014 ITP ou TVA, notaire et registre de l'achat, gestor\u00eda \u2014 restent \u00e0 la charge de l'acheteur, pr\u00eat ou pas.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Enfin, si le bien n\u00e9cessite des travaux, ceux-ci ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas couverts par un pr\u00eat classique et viennent s'ajouter \u00e0 votre budget en fonds propres. Notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/prix-travaux-espagne-2026\/\">guide des prix de travaux en Espagne en 2026<\/a> donne les ordres de grandeur n\u00e9cessaires pour l'anticiper.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour une vue d'ensemble du parcours d'acquisition \u2014 du NIE \u00e0 la remise des cl\u00e9s \u2014 notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-un-bien-immobilier-en-espagne\/\">guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne<\/a> reprend chaque \u00e9tape.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== FAQ ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"faq\"><span>Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/div>\r\n  <h2>Frais d'achat en Espagne : les questions des acqu\u00e9reurs francophones<\/h2>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-faq\">\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quel est le montant total des frais d'achat d'un bien immobilier en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Pour un achat en Communaut\u00e9 valencienne, il faut g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9voir entre 10 % et 13 % du prix en plus du prix lui-m\u00eame. La fourchette basse correspond \u00e0 un logement ancien soumis \u00e0 l'ITP, la fourchette haute \u00e0 un logement neuf soumis \u00e0 la TVA et \u00e0 l'AJD au taux g\u00e9n\u00e9ral. Ce total varie selon la r\u00e9gion, le type de bien, le profil fiscal de l'acheteur et les services facultatifs auxquels il fait appel.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quel est le taux de l'ITP en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Depuis le 1er juin 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral applicable aux transmissions d'immeubles en Communaut\u00e9 valencienne est de 9 %, contre 10 % auparavant. Un taux de 11 % s'applique lorsque la valeur du bien transmis d\u00e9passe un million d'euros. Des taux r\u00e9duits, compris selon les cas entre 3 % et 8 %, existent pour certains profils d'acqu\u00e9reurs. La modification r\u00e9sulte de la loi 5\/2025 de la Generalitat.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Paie-t-on l'ITP ou la TVA lors d'un achat immobilier en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Cela d\u00e9pend de la nature du bien. Un logement ancien, vendu par un particulier, rel\u00e8ve de l'ITP, un imp\u00f4t fix\u00e9 par la communaut\u00e9 autonome. Un logement neuf, vendu pour la premi\u00e8re fois par un promoteur, rel\u00e8ve de la TVA au taux de 10 %, \u00e0 laquelle s'ajoute l'imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s (AJD), dont le taux varie en Communaut\u00e9 valencienne selon que le logement constitue ou non la r\u00e9sidence habituelle de l'acqu\u00e9reur. Dans une acquisition r\u00e9sidentielle classique, les deux r\u00e9gimes ne se cumulent pas : on ne paie pas simultan\u00e9ment l'ITP et la TVA sur la m\u00eame transmission.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">L'ITP est-il calcul\u00e9 sur le prix pay\u00e9 ou sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Depuis 2022, la base imposable de l'ITP est en principe la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9e par le Catastro lorsqu'elle existe pour le bien, sauf si le prix d\u00e9clar\u00e9 lui est sup\u00e9rieur. Concr\u00e8tement, si vous achetez en dessous de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, l'imp\u00f4t peut \u00eatre calcul\u00e9 sur cette valeur et non sur le prix r\u00e9ellement pay\u00e9. Il est donc conseill\u00e9 de consulter la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du bien avant de signer, car elle peut modifier le budget pr\u00e9visionnel.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">L'acheteur paie-t-il la commission de l'agence immobili\u00e8re en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Dans une vente immobili\u00e8re classique, les honoraires de l'agence charg\u00e9e de commercialiser le bien sont souvent support\u00e9s par le vendeur. Un acheteur peut cependant avoir ses propres honoraires lorsqu'il mandate un professionnel pour une recherche ou un accompagnement sp\u00e9cifique, comme un chasseur immobilier. Ces honoraires constituent un service professionnel facultatif, \u00e0 distinguer clairement des imp\u00f4ts et frais obligatoires de l'acquisition.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quels frais li\u00e9s au pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont \u00e0 la charge de la banque en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Depuis la loi 5\/2019 sur les contrats de cr\u00e9dit immobilier, la banque supporte les frais de gestor\u00eda, de notaire et de registre li\u00e9s \u00e0 l'acte de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, ainsi que l'imp\u00f4t sur les actes juridiques document\u00e9s de cet acte. Restent \u00e0 la charge de l'emprunteur l'\u00e9valuation du bien (tasaci\u00f3n), les copies de l'acte de pr\u00eat qu'il demande, et le cas \u00e9ch\u00e9ant la commission d'ouverture. Cette r\u00e9partition concerne uniquement l'acte de pr\u00eat, et non les frais de la vente elle-m\u00eame.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Un acheteur non-r\u00e9sident paie-t-il des frais d'achat plus \u00e9lev\u00e9s en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l'acquisition \u2014 ITP ou TVA, AJD \u2014 s'appliquent de la m\u00eame mani\u00e8re quelle que soit la r\u00e9sidence fiscale de l'acheteur. Ce sont les conditions de financement qui diff\u00e8rent : les banques espagnoles demandent g\u00e9n\u00e9ralement un apport plus important aux non-r\u00e9sidents. S'ajoutent quelques d\u00e9marches sp\u00e9cifiques, comme l'obtention du NIE, dont le co\u00fbt reste marginal par rapport au budget global.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Faut-il un NIE et un compte bancaire espagnol pour acheter en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Le NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) est indispensable : il est requis pour signer l'acte, r\u00e9gler les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l'acquisition et effectuer les d\u00e9marches administratives. Un compte bancaire espagnol n'est pas juridiquement obligatoire, mais il est vivement recommand\u00e9 en pratique, notamment pour \u00e9mettre les ch\u00e8ques bancaires utilis\u00e9s lors de la signature et domicilier ensuite les charges courantes du logement.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== CTA FINAL ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Accompagnement \u00e0 l'achat<\/span>\r\n    <h4>Chiffrons votre budget r\u00e9el avant de commencer les visites<\/h4>\r\n    <p>Nous accompagnons les acqu\u00e9reurs francophones dans la province de Valencia et sur la Costa Blanca. Avant m\u00eame la recherche, nous \u00e9tablissons avec vous le budget global \u2014 prix, imp\u00f4ts, frais et travaux \u00e9ventuels.<\/p>\r\n    <ul class=\"ebm-cta-liste\">\r\n      <li>Budget global chiffr\u00e9, sans mauvaise surprise<\/li>\r\n      <li>V\u00e9rification de votre \u00e9ligibilit\u00e9 aux taux r\u00e9duits<\/li>\r\n      <li>Recherche et s\u00e9lection de biens<\/li>\r\n      <li>Accompagnement en fran\u00e7ais jusqu'au notaire<\/li>\r\n    <\/ul>\r\n    <a href=\"https:\/\/wa.me\/34642233464?text=Bonjour%2C%20j%27ai%20un%20projet%20d%27achat%20immobilier%20en%20Espagne%20et%20j%27aimerais%20chiffrer%20mon%20budget%20global.\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nous \u00e9crire sur WhatsApp<\/a>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-secondaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ou nous parler de votre projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== SOURCES & DISCLAIMER ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-disclaimer\">\r\n    <p><strong>Sources officielles et de r\u00e9f\u00e9rence :<\/strong> <a href=\"https:\/\/atv.gva.es\/es\/itpajd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana \u2014 ITP et AJD<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2025-11959\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">BOE \u2014 Loi 5\/2025 de la Generalitat (mesures fiscales)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">BOE \u2014 Loi 5\/2019 sur les contrats de cr\u00e9dit immobilier<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/blog\/que-gastos-te-toca-pagar-cuando-contratas-una-hipoteca-.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Banco de Espa\u00f1a \u2014 r\u00e9partition des frais hypoth\u00e9caires<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Consejo General del Notariado<\/a><\/p>\r\n    <p style=\"margin-top:12px;\">Cet article a une vocation informative et ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. Les taux d'imposition sont fix\u00e9s par les communaut\u00e9s autonomes et \u00e9voluent : les montants indiqu\u00e9s correspondent \u00e0 la Communaut\u00e9 valencienne \u00e0 la date de r\u00e9daction et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s au moment de l'op\u00e9ration. Les postes non fiscaux sont des ordres de grandeur indicatifs. Nous vous recommandons de faire valider votre budget par un gestor, un avocat ou un conseil fiscal avant tout engagement.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous achetez un bien en Espagne ? D\u00e9couvrez combien pr\u00e9voir en plus du prix : ITP, TVA, AJD, notaire, Registro, gestor\u00eda et valeur de r\u00e9f\u00e9rence, avec un focus 2026 sur la Communaut\u00e9 valencienne.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9087,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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