{"id":9059,"date":"2026-08-17T13:34:34","date_gmt":"2026-08-17T13:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=9059"},"modified":"2026-08-17T13:38:20","modified_gmt":"2026-08-17T13:38:20","slug":"vendre-bien-herite-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/vendre-bien-herite-espagne\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9059\" class=\"elementor elementor-9059\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8bcdd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f8bcdd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a22756 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6a22756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ============================================================\r\n     Article blog : Vendre un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 en Espagne\r\n     Slug : \/vendre-bien-herite-espagne\/\r\n     Style V4 \u2014 elegancebymelya.com\r\n     ============================================================ -->\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Peut-on vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne avant d'avoir r\u00e9gl\u00e9 la succession ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"En pratique, non. Pour vendre, il faut disposer d'un titre permettant la transmission : dans la configuration la plus courante, la succession est accept\u00e9e et adjug\u00e9e devant notaire, la situation fiscale de la succession est r\u00e9gularis\u00e9e, et le bien est inscrit au nom des h\u00e9ritiers au Registro de la Propiedad. Tant que la situation successorale et registrale n'est pas r\u00e9gularis\u00e9e, la vente ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre formalis\u00e9e chez le notaire. Les modalit\u00e9s exactes peuvent varier selon la configuration de la succession.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Combien de temps faut-il attendre avant de pouvoir vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Il n'existe pas de d\u00e9lai fixe. La dur\u00e9e d\u00e9pend du nombre d'h\u00e9ritiers, de leur accord, de la disponibilit\u00e9 des documents et de la rapidit\u00e9 des d\u00e9marches fiscales et registrales. Le point de rep\u00e8re principal est le d\u00e9lai l\u00e9gal de six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s pour d\u00e9clarer l'imp\u00f4t sur les successions, une prorogation pouvant \u00eatre demand\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues. Les dossiers les plus longs sont g\u00e9n\u00e9ralement ceux o\u00f9 un h\u00e9ritier est absent, injoignable ou en d\u00e9saccord.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Un h\u00e9ritier peut-il emp\u00eacher la vente d'un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Lorsqu'un bien appartient \u00e0 plusieurs h\u00e9ritiers, la vente de la totalit\u00e9 du bien suppose la participation des titulaires concern\u00e9s. L'absence de consentement d'un h\u00e9ritier peut donc emp\u00eacher la partition de la succession ou la vente du bien dans son ensemble. Plusieurs voies existent n\u00e9anmoins : le rachat des parts par l'un des h\u00e9ritiers, la vente des seules quotes-parts, ou, en dernier recours, une action judiciaire en partage. Une estimation ind\u00e9pendante sert souvent de base objective pour d\u00e9bloquer un d\u00e9saccord portant sur le prix.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Faut-il faire estimer un bien h\u00e9rit\u00e9 avant ou apr\u00e8s la succession ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Si la succession n'est pas encore finalis\u00e9e, il peut \u00eatre utile de conna\u00eetre la valeur de march\u00e9 du bien avant que sa valorisation ne soit d\u00e9finitivement arr\u00eat\u00e9e dans les d\u00e9marches successorales. Une estimation immobili\u00e8re ne remplace ni la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro ni l'analyse d'un notaire ou d'un conseil fiscal : elle permet de confronter la valeur fiscale \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 et d'aborder les d\u00e9cisions familiales sur une base document\u00e9e.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Comment est calcul\u00e9e la plus-value lors de la vente d'un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Pour un bien acquis \u00e0 titre gratuit, l'Agencia Tributaria indique que la valeur d'acquisition retenue r\u00e9sulte de l'application des r\u00e8gles de l'Imp\u00f4t sur les Successions et Donations, sans pouvoir exc\u00e9der la valeur de march\u00e9. La plus-value correspond ensuite \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et cette valeur d'acquisition, major\u00e9e des frais et imp\u00f4ts inh\u00e9rents \u00e0 l'acquisition et des am\u00e9liorations justifi\u00e9es. Le taux applicable d\u00e9pend de la r\u00e9sidence fiscale du vendeur.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Les frais et imp\u00f4ts pay\u00e9s lors de la succession comptent-ils dans le calcul de la plus-value ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Certains frais et imp\u00f4ts support\u00e9s lors de l'acquisition par succession peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la valeur d'acquisition prise en compte pour le calcul de la plus-value future. Il est donc important de conserver l'ensemble des justificatifs : notaire, registre, imp\u00f4t sur les successions, plusval\u00eda municipale acquitt\u00e9e lors de la transmission, ainsi que les factures de travaux d'am\u00e9lioration.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Peut-on vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 si l'un des h\u00e9ritiers vit \u00e0 l'\u00e9tranger ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. Un h\u00e9ritier qui ne peut pas se d\u00e9placer peut se faire repr\u00e9senter au moyen d'une procuration notariale (poder notarial), \u00e9tablie devant un notaire de son pays de r\u00e9sidence, puis apostill\u00e9e et traduite en espagnol si n\u00e9cessaire. La procuration doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour \u00eatre accept\u00e9e par le notaire espagnol, et adapt\u00e9e aux actes \u00e0 accomplir : acceptation de la succession, vente, ou les deux.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Un h\u00e9ritier non-r\u00e9sident a-t-il besoin d'un NIE pour vendre un bien en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. Le NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) est n\u00e9cessaire pour les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 la succession et \u00e0 la vente, notamment les d\u00e9clarations fiscales. Chaque h\u00e9ritier concern\u00e9 doit disposer de son propre NIE. Il est recommand\u00e9 d'entamer cette d\u00e9marche d\u00e8s l'ouverture de la succession, car son obtention peut prendre du temps selon le consulat ou le bureau comp\u00e9tent.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h2 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.6rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.28rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 38px 0 16px 0; line-height: 1.4; letter-spacing: -0.1px; }\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\/* ===== CHIFFRES ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\/* ===== COMPARATIF 2 COL ===== *\/\r\n.ebm-comparatif { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col { background: #fff; padding: 26px 22px; }\r\n.ebm-comparatif-col-header { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 14px; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col ul { margin: 0; padding: 0; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li { font-size: 0.88rem; color: #2a2a2a; border-bottom: none; padding: 5px 0 5px 18px; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li::before { color: #C74A06; }\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; }\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq { margin: 32px 0; }\r\n.ebm-faq-item { border-bottom: 1px solid #e8e4de; padding: 20px 0; }\r\n.ebm-faq-item:first-child { border-top: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-faq-q { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin: 0 0 10px 0; line-height: 1.5; padding-left: 24px; position: relative; }\r\n.ebm-faq-q::before { content: \"Q\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-size: 0.75rem; font-weight: 700; top: 3px; }\r\n.ebm-faq-a { font-size: 0.95rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.75; }\r\n\/* ===== CTA FINAL SUCCESSION ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 24px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-liste { list-style: none; padding: 0; margin: 0 0 28px 0; display: inline-block; text-align: left; }\r\n.ebm-cta-liste li { font-size: 0.88rem; color: #e0ddd8; padding: 7px 0 7px 20px; position: relative; border-bottom: 1px solid #2e2e2e; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-liste li:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-cta-liste li::before { content: \"\u2014\"; 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}\r\n  .ebm-article h3 { font-size: 1.15rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-comparatif { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- ===== TITRE ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 H\u00e9ritage &amp; vente immobili\u00e8re en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Vendre un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 en Espagne<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">Estimation \u00b7 Valeur successorale \u00b7 Indivision \u00b7 Fiscalit\u00e9 \u00b7 Guide 2026<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== SOMMAIRE ===== -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#transmission\">Peut-on vendre tout de suite ?<\/a>\r\n      <a href=\"#delais\">Combien de temps<\/a>\r\n      <a href=\"#valeur\">Combien vaut le bien<\/a>\r\n      <a href=\"#valeur-succession\">Valeur successorale et revente<\/a>\r\n      <a href=\"#indivision\">Vendre \u00e0 plusieurs<\/a>\r\n      <a href=\"#fiscalite\">Ce qui change fiscalement<\/a>\r\n      <a href=\"#arbitrage\">Vendre, louer ou conserver<\/a>\r\n      <a href=\"#erreurs\">Erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- ===== INTRO ===== -->\r\n  <p>Vous avez h\u00e9rit\u00e9 d'un appartement \u00e0 Valencia, d'une maison pr\u00e8s de Valence ou d'une villa sur la Costa Blanca, et vous envisagez de la vendre ? Avant m\u00eame de fixer un prix, il faut distinguer deux choses que l'on confond tr\u00e8s souvent : la valeur utilis\u00e9e dans la succession, et la valeur r\u00e9elle du bien sur le march\u00e9 immobilier. Ce ne sont pas les m\u00eames, elles n'ont pas la m\u00eame fonction, et l'\u00e9cart entre les deux a des cons\u00e9quences concr\u00e8tes le jour de la vente.<\/p>\r\n\r\n  <p>Ce guide ne revient pas sur les r\u00e8gles de la succession espagnole \u2014 qui h\u00e9rite, dans quelles proportions, selon quelle loi. Ces questions sont trait\u00e9es dans notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\">guide complet de l'h\u00e9ritage en Espagne<\/a>. Ici, nous partons du moment o\u00f9 le bien vous revient et o\u00f9 la question devient immobili\u00e8re : que vaut-il, quand pourrez-vous le vendre, que se passe-t-il si les h\u00e9ritiers ne sont pas d'accord, et qu'est-ce qui change fiscalement par rapport \u00e0 une vente ordinaire.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== TABLEAU DE PARCOURS ===== -->\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>\u00c9tape<\/th>\r\n        <th>Ce qui se joue<\/th>\r\n        <th>Point de vigilance<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>1. Titre de transmission<\/td><td>Acceptation, adjudication, inscription du bien au nom des h\u00e9ritiers<\/td><td>La situation successorale et registrale doit \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e pour permettre la transmission<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>2. Valorisation<\/td><td>Valeur retenue dans la succession<\/td><td>Elle peut peser sur le calcul de la plus-value future<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>3. Estimation de march\u00e9<\/td><td>Prix auquel le bien peut r\u00e9ellement se vendre<\/td><td>Diff\u00e9rent de la valeur cadastrale et de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>4. Accord entre h\u00e9ritiers<\/td><td>D\u00e9cision de vendre, de racheter ou de conserver<\/td><td>La vente du bien entier suppose la participation des titulaires<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>5. Mise en vente<\/td><td>Mandat, commercialisation, visites, offres<\/td><td>Prix de d\u00e9part r\u00e9aliste pour \u00e9viter l'usure de l'annonce<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>6. Fiscalit\u00e9 de la vente<\/td><td>Plus-value, plusval\u00eda, retenue si vendeur non-r\u00e9sident<\/td><td>\u00c0 chiffrer avant la mise en vente, pas apr\u00e8s la signature<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <!-- ===== 1. TRANSMISSION ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"transmission\"><span>\u00c9tape 1 \u2014 Le titre de transmission<\/span><\/div>\r\n  <h2>Peut-on vendre imm\u00e9diatement un bien re\u00e7u en h\u00e9ritage ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>Avant toute mise en vente, il faut v\u00e9rifier que la succession permet juridiquement la transmission du bien. C'est la premi\u00e8re chose que demandera le notaire, et c'est aussi ce qui d\u00e9termine si votre projet de vente est r\u00e9alisable dans les semaines qui viennent ou dans plusieurs mois.<\/p>\r\n\r\n  <p>Cinq points sont \u00e0 contr\u00f4ler :<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>L'identification des h\u00e9ritiers<\/strong> \u2014 qui h\u00e9rite, dans quelles proportions, et sur la base de quel document : testament espagnol, testament \u00e9tranger, ou d\u00e9claration d'h\u00e9ritiers en l'absence de testament.<\/li>\r\n    <li><strong>L'acceptation et l'adjudication de la succession<\/strong> \u2014 l'escritura sign\u00e9e devant notaire espagnol, qui attribue concr\u00e8tement le bien aux h\u00e9ritiers.<\/li>\r\n    <li><strong>La situation fiscale de la succession<\/strong> \u2014 l'imp\u00f4t sur les successions (ISD) et la plusval\u00eda municipale li\u00e9e \u00e0 la transmission doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s et r\u00e9gl\u00e9s selon les d\u00e9lais applicables.<\/li>\r\n    <li><strong>Le titre permettant la transmission<\/strong> \u2014 le document qui vous permet de disposer du bien et de le vendre \u00e0 votre tour.<\/li>\r\n    <li><strong>La situation du bien au Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 l'inscription au nom des h\u00e9ritiers, ainsi que les charges, hypoth\u00e8ques ou servitudes \u00e9ventuellement inscrites.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <p>Ces cinq points rel\u00e8vent du droit successoral et de son volet fiscal. Ils sont d\u00e9taill\u00e9s dans notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\">guide de l'h\u00e9ritage en Espagne<\/a> et, pour la partie fiscale, dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/fiscalite-successions-espagne-isd\/\">fiscalit\u00e9 des successions en Espagne (ISD)<\/a>. Si vous h\u00e9ritez depuis la France, la Belgique ou la Suisse, notre guide sur le fait d'<a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heriter-en-espagne-quand-on-vit-a-letranger\/\">h\u00e9riter en Espagne quand on vit \u00e0 l'\u00e9tranger<\/a> couvre les sp\u00e9cificit\u00e9s des h\u00e9ritiers non-r\u00e9sidents.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Le r\u00e9flexe utile :<\/strong> demander une nota simple r\u00e9cente au Registro de la Propiedad d\u00e8s le d\u00e9but. Elle indique qui est officiellement titulaire du bien aujourd'hui, et si des charges ou hypoth\u00e8ques y sont inscrites. C'est un document peu co\u00fbteux qui \u00e9vite de d\u00e9couvrir un probl\u00e8me trois mois plus tard.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 2. D\u00c9LAIS ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"delais\"><span>\u00c9tape 2 \u2014 Le calendrier<\/span><\/div>\r\n  <h2>Combien de temps faut-il avant de pouvoir vendre ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>Il n'existe pas de d\u00e9lai type. La dur\u00e9e d\u00e9pend du nombre d'h\u00e9ritiers, de leur localisation, de leur accord, de la disponibilit\u00e9 des documents et de la rapidit\u00e9 des d\u00e9marches fiscales et registrales. Le tableau ci-dessous donne l'encha\u00eenement r\u00e9el des \u00e9tapes.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Phase<\/th>\r\n        <th>Ce qu'il faut obtenir<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Documents d'ouverture<\/td><td>Acte de d\u00e9c\u00e8s, certificat des derni\u00e8res volont\u00e9s, copie autoris\u00e9e du testament le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Identification et coordination des h\u00e9ritiers<\/td><td>NIE de chaque h\u00e9ritier concern\u00e9, procurations notariales si certains ne peuvent pas se d\u00e9placer<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Acceptation et adjudication<\/td><td>Signature de l'escritura devant notaire espagnol<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>D\u00e9clarations fiscales<\/td><td>Imp\u00f4t sur les successions et plusval\u00eda municipale li\u00e9e \u00e0 la transmission<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Inscription registrale<\/td><td>Mise \u00e0 jour du titulaire au Registro de la Propiedad<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Mise en vente<\/td><td>Estimation, mandat, commercialisation<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Le rep\u00e8re de calendrier le plus important est le d\u00e9lai l\u00e9gal de <strong>six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s<\/strong> pour d\u00e9clarer l'imp\u00f4t sur les successions. Une prorogation peut \u00eatre demand\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation applicable. Ce d\u00e9lai est celui qui structure tout le reste : c'est lui qui met la pression sur la constitution du dossier, et c'est souvent lui qui pousse des h\u00e9ritiers \u00e0 prendre des d\u00e9cisions dans l'urgence.<\/p>\r\n\r\n  <p>Trois facteurs allongent significativement les dossiers : un h\u00e9ritier absent, injoignable ou en d\u00e9saccord ; des documents manquants, notamment lorsque le bien a \u00e9t\u00e9 acquis il y a longtemps ; et une situation registrale ou urbanistique irr\u00e9guli\u00e8re d\u00e9couverte tardivement \u2014 extension non d\u00e9clar\u00e9e, superficie divergente, charge inscrite.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 3. VALEUR ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"valeur\"><span>\u00c9tape 3 \u2014 La valeur du bien<\/span><\/div>\r\n  <h2>Combien vaut r\u00e9ellement un bien immobilier h\u00e9rit\u00e9 ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>C'est la question centrale, et c'est aussi celle o\u00f9 les h\u00e9ritiers se trompent le plus souvent \u2014 parce que quatre valeurs diff\u00e9rentes circulent dans un dossier de succession immobili\u00e8re, et qu'elles ne servent pas \u00e0 la m\u00eame chose.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Valeur<\/th>\r\n        <th>\u00c0 quoi sert-elle ?<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Valeur cadastrale<\/td><td>R\u00e9f\u00e9rence administrative, utilis\u00e9e notamment comme base de certains imp\u00f4ts locaux (IBI, plusval\u00eda municipale)<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Valeur de r\u00e9f\u00e9rence<\/td><td>D\u00e9termin\u00e9e par le Catastro, elle sert notamment de base imposable de l'imp\u00f4t sur les successions lorsqu'elle existe pour le bien<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Valeur retenue dans la succession<\/td><td>La valorisation effectivement port\u00e9e dans les d\u00e9marches successorales ; elle peut intervenir dans un calcul fiscal ult\u00e9rieur<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Valeur de march\u00e9<\/td><td>Le prix auquel le bien peut r\u00e9ellement \u00eatre vendu aujourd'hui, compte tenu de son \u00e9tat, de son emplacement et de la demande<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Un h\u00e9ritier qui vit \u00e0 l'\u00e9tranger ne dispose g\u00e9n\u00e9ralement d'aucun de ces \u00e9l\u00e9ments. Il conna\u00eet parfois le prix pay\u00e9 il y a vingt ou trente ans, \u00e9ventuellement un montant vu sur un portail d'annonces \u2014 ce qui correspond \u00e0 des prix affich\u00e9s, pas \u00e0 des prix sign\u00e9s. Entre les deux, l'\u00e9cart peut \u00eatre consid\u00e9rable, et il varie fortement selon la commune, l'\u00e9tage, l'exposition, l'\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la liquidit\u00e9 du march\u00e9 sur ce type de bien.<\/p>\r\n\r\n  <p>Une estimation s\u00e9rieuse croise les r\u00e9f\u00e9rences de march\u00e9 disponibles, les caract\u00e9ristiques propres du bien, les donn\u00e9es de transaction accessibles localement et l'offre concurrente r\u00e9ellement comparable. C'est ce qui permet de passer d'une intuition \u00e0 un chiffre d\u00e9fendable \u2014 devant les autres h\u00e9ritiers comme devant un acheteur.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Faire estimer un bien h\u00e9rit\u00e9<\/strong>\r\n      <p>Nous sommes bas\u00e9s \u00e0 Moncada, \u00e0 10 minutes de Valencia, et intervenons dans la province de Valencia et sur la Costa Blanca. Estimation gratuite et sans engagement, en fran\u00e7ais.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimation gratuite<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Si le bien se situe dans l'Horta Nord, notre analyse des <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/prix-immobilier-moncada-2026\/\">prix de l'immobilier \u00e0 Moncada en 2026<\/a> donne des ordres de grandeur pour ce secteur pr\u00e9cis. Pour comprendre en d\u00e9tail la diff\u00e9rence entre valeur cadastrale, valeur de r\u00e9f\u00e9rence et prix de march\u00e9, notre page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l'<a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/estimation-immobiliere-espagne\/\">estimation immobili\u00e8re en Espagne<\/a> reprend chaque notion.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 4. VALEUR SUCCESSORALE ET REVENTE ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"valeur-succession\"><span>\u00c9tape 4 \u2014 Valeur successorale et revente<\/span><\/div>\r\n  <h2>Pourquoi la valeur retenue lors de la succession compte lors de la future vente<\/h2>\r\n\r\n  <p>C'est le point que la plupart des h\u00e9ritiers d\u00e9couvrent trop tard, et il m\u00e9rite d'\u00eatre expliqu\u00e9 calmement : <strong>la valeur retenue lors de la succession peut avoir un impact direct sur le calcul de la plus-value lors de la revente future du bien.<\/strong><\/p>\r\n\r\n  <p>L'Agencia Tributaria indique en effet que, pour un bien acquis \u00e0 titre gratuit \u2014 succession, legs ou donation \u2014 la valeur d'acquisition utilis\u00e9e pour calculer la plus-value repose sur la valeur r\u00e9sultant de l'application des r\u00e8gles de l'Imp\u00f4t sur les Successions et Donations, <em>sans pouvoir exc\u00e9der la valeur de march\u00e9<\/em>. Les frais et imp\u00f4ts inh\u00e9rents \u00e0 l'acquisition, ainsi que les am\u00e9liorations justifi\u00e9es, peuvent s'y ajouter.<\/p>\r\n\r\n  <p>Autrement dit : la succession ne se termine pas le jour de la signature chez le notaire. Elle laisse une trace chiffr\u00e9e qui ressort le jour o\u00f9 le bien est revendu.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Exemple simplifi\u00e9, \u00e0 but p\u00e9dagogique.<\/strong> Un bien est valoris\u00e9 200 000 \u20ac dans les d\u00e9marches successorales. Les frais et imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 cette acquisition, conserv\u00e9s et justifi\u00e9s, repr\u00e9sentent 8 000 \u20ac. Le bien est revendu quelques ann\u00e9es plus tard 240 000 \u20ac. La base de calcul indicative de la plus-value ressort alors autour de 32 000 \u20ac, et non de 40 000 \u20ac. Cet exemple illustre un m\u00e9canisme : il ne tient compte ni des frais de vente, ni des exon\u00e9rations \u00e9ventuelles, ni de la situation personnelle du vendeur, et ne constitue pas un calcul fiscal.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Deux cons\u00e9quences pratiques en d\u00e9coulent, et elles sont simples \u00e0 appliquer.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>La premi\u00e8re : conservez tous les justificatifs.<\/strong> Escritura d'acceptation, frais de notaire, frais de registre, imp\u00f4t sur les successions acquitt\u00e9, plusval\u00eda municipale r\u00e9gl\u00e9e lors de la transmission, factures de travaux d'am\u00e9lioration. Ces documents peuvent servir des ann\u00e9es plus tard, et personne ne les reconstitue facilement apr\u00e8s coup. C'est un r\u00e9flexe simple, qui ne co\u00fbte rien sur le moment et peut s'av\u00e9rer tr\u00e8s utile plusieurs ann\u00e9es plus tard.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>La seconde : si la succession n'est pas encore finalis\u00e9e, il peut \u00eatre utile de conna\u00eetre la valeur de march\u00e9 du bien avant que sa valorisation ne soit d\u00e9finitivement arr\u00eat\u00e9e.<\/strong> Non pas pour choisir un chiffre \u2014 la valeur d\u00e9clar\u00e9e doit refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9, et l'administration dispose de ses propres r\u00e9f\u00e9rences \u2014 mais pour aborder la d\u00e9marche en sachant ce que le bien vaut vraiment.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Une estimation immobili\u00e8re n'a pas vocation \u00e0 remplacer la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro, ni l'analyse d'un notaire, d'un avocat ou d'un conseil fiscal. Elle permet en revanche de confronter la valeur fiscale \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 \u2014 et d'\u00e9viter de confondre trois choses que l'on prend souvent l'une pour l'autre.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 5. INDIVISION ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"indivision\"><span>\u00c9tape 5 \u2014 Vendre \u00e0 plusieurs<\/span><\/div>\r\n  <h2>Vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 plusieurs : que se passe-t-il en cas de d\u00e9saccord ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>C'est la situation la plus fr\u00e9quente, et la plus d\u00e9licate. Un bien h\u00e9rit\u00e9 appartient rarement \u00e0 une seule personne : il revient le plus souvent \u00e0 plusieurs h\u00e9ritiers, parfois r\u00e9partis entre deux ou trois pays, avec des situations financi\u00e8res et des attaches affectives tr\u00e8s diff\u00e9rentes vis-\u00e0-vis du logement.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le principe est le suivant : pour vendre l'int\u00e9gralit\u00e9 d'un bien d\u00e9tenu par plusieurs h\u00e9ritiers, les titulaires concern\u00e9s doivent participer \u00e0 la vente. Les difficult\u00e9s commencent donc lorsqu'un h\u00e9ritier refuse la partition ou la vente \u2014 l'absence de consentement de l'un d'eux peut emp\u00eacher la partition de la succession.<\/p>\r\n\r\n  <p>Cela ne veut pas dire que le dossier est d\u00e9finitivement bloqu\u00e9. Plusieurs voies existent selon la nature du d\u00e9saccord.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Situation<\/th>\r\n        <th>Voie possible<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Tous d'accord pour vendre<\/td><td>Mandat de vente unique, commercialisation classique, r\u00e9partition du produit selon les quotes-parts<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>D\u00e9saccord sur le prix uniquement<\/td><td>Estimation ind\u00e9pendante servant de base objective \u00e0 la discussion, puis fourchette de n\u00e9gociation accept\u00e9e par tous<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Un h\u00e9ritier souhaite conserver le bien<\/td><td>Rachat des quotes-parts des autres h\u00e9ritiers, sur la base d'une valorisation accept\u00e9e<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Blocage persistant<\/td><td>Vente des seules quotes-parts, ou en dernier recours action judiciaire en partage \u2014 proc\u00e9dure longue, co\u00fbteuse et rarement favorable financi\u00e8rement<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Dans de nombreux dossiers, le d\u00e9saccord porte moins sur le principe de la vente que sur le prix \u2014 chacun ayant en t\u00eate un chiffre diff\u00e9rent, souvent construit sur des souvenirs ou sur des annonces vues en ligne. Une estimation document\u00e9e par un professionnel local, remise \u00e0 tous les h\u00e9ritiers en m\u00eame temps, d\u00e9samorce une bonne partie de ces situations : elle d\u00e9place la discussion d'un terrain affectif vers un terrain factuel.<\/p>\r\n\r\n  <p>C'est aussi la raison pour laquelle un interlocuteur unique et neutre, qui parle \u00e0 tous les h\u00e9ritiers dans la m\u00eame langue et avec la m\u00eame information, fait souvent gagner plusieurs mois \u00e0 un dossier.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Plusieurs h\u00e9ritiers, une d\u00e9cision \u00e0 prendre ?<\/strong>\r\n      <p>Parlez-nous de votre situation. Nous vous revenons avec une premi\u00e8re analyse et les prochaines \u00e9tapes concr\u00e8tes, en fran\u00e7ais.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parlez-nous de votre projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== 6. FISCALIT\u00c9 ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"fiscalite\"><span>\u00c9tape 6 \u2014 Ce qui change fiscalement<\/span><\/div>\r\n  <h2>Vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 : les trois diff\u00e9rences avec une vente ordinaire<\/h2>\r\n\r\n  <p>La m\u00e9canique fiscale d'une vente immobili\u00e8re en Espagne \u2014 plus-value, plusval\u00eda municipale, retenue applicable aux vendeurs non-r\u00e9sidents \u2014 est la m\u00eame que le bien ait \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 ou h\u00e9rit\u00e9. Elle est d\u00e9taill\u00e9e dans notre guide sur les <a href=\"[URL-ARTICLE-VENTE-VALENCIA]\">\u00e9tapes d'une vente immobili\u00e8re dans la r\u00e9gion de Valencia<\/a>. Trois points, en revanche, sont propres aux biens issus d'une succession.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>1. La valeur d'acquisition ne vient pas d'un prix d'achat.<\/strong> C'est le point d\u00e9velopp\u00e9 plus haut : pour un bien acquis \u00e0 titre gratuit, elle r\u00e9sulte de l'application des r\u00e8gles de l'imp\u00f4t sur les successions, dans la limite de la valeur de march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>2. Les frais et imp\u00f4ts de la succession peuvent entrer dans le calcul.<\/strong> Certains frais et imp\u00f4ts support\u00e9s lors de l'acquisition par succession peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la valeur d'acquisition retenue pour le calcul de la plus-value future. D'o\u00f9 l'importance, \u00e0 nouveau, de conserver les justificatifs.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>3. Pour la plusval\u00eda municipale, la date d'acquisition est celle du d\u00e9c\u00e8s.<\/strong> Dans une acquisition successorale, la transmission est consid\u00e9r\u00e9e comme intervenue \u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s du d\u00e9funt, et non \u00e0 la date ult\u00e9rieure de signature de l'acceptation de succession. Lorsque le bien est revendu peu de temps apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s, la p\u00e9riode de d\u00e9tention prise en compte pour cette nouvelle transmission peut donc \u00eatre courte, ce qui peut limiter la plusval\u00eda municipale due au titre de la vente. Le calcul d\u00e9pend toutefois de la commune, de la valeur cadastrale du terrain et du r\u00e9gime applicable \u2014 il doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 aupr\u00e8s de la mairie concern\u00e9e ou d'un gestor avant la mise en vente.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notez par ailleurs que la plusval\u00eda municipale intervient deux fois dans la cha\u00eene : une premi\u00e8re fois lors de la transmission successorale, une seconde fois lors de la revente par les h\u00e9ritiers.<\/p>\r\n\r\n  <h3>Quel taux s'applique \u00e0 la plus-value ?<\/h3>\r\n\r\n  <p>Le taux d\u00e9pend de la r\u00e9sidence fiscale du vendeur, pas de l'origine du bien.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Situation du vendeur<\/th>\r\n        <th>Fiscalit\u00e9 de la plus-value<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>R\u00e9sident fiscal en Espagne<\/td><td>Base de l'\u00e9pargne de l'IRPF, bar\u00e8me progressif de 19 % \u00e0 30 % selon le montant<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Non-r\u00e9sident fiscal<\/td><td>IRNR, taux de 19 % applicable \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Non-r\u00e9sident \u2014 m\u00e9canisme compl\u00e9mentaire<\/td><td>Retenue de 3 % du prix de vente par l'acqu\u00e9reur, vers\u00e9e \u00e0 l'Agencia Tributaria via le Modelo 211, \u00e0 titre d'acompte<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>3 % retenus n'est pas un imp\u00f4t de 3 %.<\/strong> C'est une confusion tr\u00e8s fr\u00e9quente. Lorsque le vendeur n'est pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, l'acqu\u00e9reur retient 3 % du prix de vente et les verse au Tr\u00e9sor public espagnol : le vendeur ne per\u00e7oit donc que 97 % du prix le jour de la signature. Cette somme est un <em>acompte<\/em>. Si elle d\u00e9passe l'imp\u00f4t finalement d\u00fb sur la plus-value, le vendeur peut demander le remboursement de l'exc\u00e9dent ; si elle est inf\u00e9rieure, il verse le compl\u00e9ment. La r\u00e9gularisation s'effectue au moyen du Modelo 210.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Une remarque utile aux h\u00e9ritiers non-r\u00e9sidents : la retenue \u00e9tant calcul\u00e9e sur le prix de vente et non sur le gain, elle affecte directement la tr\u00e9sorerie re\u00e7ue le jour de la vente. Il vaut mieux l'avoir chiffr\u00e9e avant de s'engager, en particulier lorsque le produit de la vente doit \u00eatre r\u00e9parti entre plusieurs h\u00e9ritiers.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 7. ARBITRAGE ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"arbitrage\"><span>\u00c9tape 7 \u2014 L'arbitrage<\/span><\/div>\r\n  <h2>Vendre, louer ou conserver le logement ?<\/h2>\r\n\r\n  <p>Tous les h\u00e9ritiers ne souhaitent pas vendre, et ce n'est pas toujours la meilleure d\u00e9cision. Trois options existent, avec des implications tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Option<\/th>\r\n        <th>Ce qu'elle suppose<\/th>\r\n        <th>\u00c0 qui elle convient<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>Vendre<\/td><td>Accord des titulaires, dossier complet, fiscalit\u00e9 de la vente anticip\u00e9e<\/td><td>H\u00e9ritiers \u00e9loign\u00e9s g\u00e9ographiquement, besoin de liquidit\u00e9, souhait de solder l'indivision<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Louer<\/td><td>Bien en \u00e9tat locatif, gestion sur place, obligations fiscales du bailleur \u2014 y compris non-r\u00e9sident<\/td><td>H\u00e9ritiers d'accord pour conserver, avec une gestion locale organis\u00e9e<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>Conserver pour un usage personnel<\/td><td>Charges courantes assum\u00e9es (IBI, communaut\u00e9, entretien), fiscalit\u00e9 applicable aux propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents<\/td><td>Attachement au bien, projet familial ou d'installation \u00e0 moyen terme<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Dans les trois cas, la premi\u00e8re \u00e9tape est la m\u00eame : savoir ce que le bien vaut. Sans ce chiffre, la discussion entre h\u00e9ritiers reste th\u00e9orique et le rendement locatif potentiel ne peut pas \u00eatre compar\u00e9 au capital que la vente d\u00e9gagerait.<\/p>\r\n\r\n  <p>Quant \u00e0 la question des travaux avant vente, elle m\u00e9rite une r\u00e9ponse nuanc\u00e9e \u2014 les biens h\u00e9rit\u00e9s sont souvent rest\u00e9s plusieurs ann\u00e9es sans rafra\u00eechissement. Une remise en \u00e9tat l\u00e9g\u00e8re am\u00e9liore la premi\u00e8re impression et facilite les visites ; une r\u00e9novation lourde est rarement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e dans le prix final. Notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/prix-travaux-espagne-2026\/\">guide des prix de travaux en Espagne en 2026<\/a> donne les ordres de grandeur n\u00e9cessaires pour trancher.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ===== 8. ERREURS ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"erreurs\"><span>Les pi\u00e8ges<\/span><\/div>\r\n  <h2>Les erreurs \u00e0 \u00e9viter avant de mettre le bien en vente<\/h2>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Attendre la fin de la succession pour se demander ce que vaut le bien.<\/strong> La valorisation intervient pendant les d\u00e9marches, pas apr\u00e8s. Conna\u00eetre la valeur de march\u00e9 en amont \u00e9vite d'aborder les d\u00e9cisions familiales \u00e0 l'aveugle.<\/li>\r\n    <li><strong>Ne pas conserver les justificatifs de la succession.<\/strong> Frais de notaire, de registre, imp\u00f4t sur les successions, plusval\u00eda acquitt\u00e9e : ces documents peuvent compter des ann\u00e9es plus tard. Ils sont difficiles \u00e0 reconstituer.<\/li>\r\n    <li><strong>Confondre valeur cadastrale, valeur de r\u00e9f\u00e9rence et prix de vente.<\/strong> Trois notions distinctes, trois fonctions diff\u00e9rentes. Les prendre l'une pour l'autre conduit \u00e0 des attentes irr\u00e9alistes, dans un sens comme dans l'autre.<\/li>\r\n    <li><strong>Fixer un prix de d\u00e9part sur une base affective.<\/strong> Un bien surestim\u00e9 reste sur le march\u00e9, accumule les jours d'annonce et finit par susciter la m\u00e9fiance des acheteurs. Le prix final obtenu est souvent inf\u00e9rieur \u00e0 ce qu'une mise en vente r\u00e9aliste aurait produit.<\/li>\r\n    <li><strong>Laisser un h\u00e9ritier hors de la boucle.<\/strong> Un h\u00e9ritier inform\u00e9 tardivement ou par un tiers devient un h\u00e9ritier r\u00e9ticent. L'information circulant de mani\u00e8re \u00e9gale entre tous fait gagner du temps.<\/li>\r\n    <li><strong>D\u00e9couvrir la retenue de 3 % le jour de la signature.<\/strong> Pour un vendeur non-r\u00e9sident, elle r\u00e9duit le montant effectivement per\u00e7u le jour de la vente. \u00c0 chiffrer en amont, surtout si le produit doit \u00eatre r\u00e9parti.<\/li>\r\n    <li><strong>Ignorer la situation registrale et urbanistique du bien.<\/strong> Extension non d\u00e9clar\u00e9e, superficie divergente, charge inscrite : ces points ressortent toujours, et toujours au pire moment. Une nota simple demand\u00e9e t\u00f4t \u00e9vite des semaines de blocage.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <!-- ===== FAQ ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"faq\"><span>Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/div>\r\n  <h2>Vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne : les questions des h\u00e9ritiers francophones<\/h2>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-faq\">\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Peut-on vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne avant d'avoir r\u00e9gl\u00e9 la succession ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">En pratique, non. Pour vendre, il faut disposer d'un titre permettant la transmission : dans la configuration la plus courante, la succession est accept\u00e9e et adjug\u00e9e devant notaire, la situation fiscale de la succession est r\u00e9gularis\u00e9e, et le bien est inscrit au nom des h\u00e9ritiers au Registro de la Propiedad. Tant que la situation successorale et registrale n'est pas r\u00e9gularis\u00e9e, la vente ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00eatre formalis\u00e9e chez le notaire. Les modalit\u00e9s exactes peuvent varier selon la configuration de la succession.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Combien de temps faut-il attendre avant de pouvoir vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Il n'existe pas de d\u00e9lai fixe. La dur\u00e9e d\u00e9pend du nombre d'h\u00e9ritiers, de leur accord, de la disponibilit\u00e9 des documents et de la rapidit\u00e9 des d\u00e9marches fiscales et registrales. Le point de rep\u00e8re principal est le d\u00e9lai l\u00e9gal de six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s pour d\u00e9clarer l'imp\u00f4t sur les successions, une prorogation pouvant \u00eatre demand\u00e9e dans les conditions pr\u00e9vues. Les dossiers les plus longs sont g\u00e9n\u00e9ralement ceux o\u00f9 un h\u00e9ritier est absent, injoignable ou en d\u00e9saccord.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Un h\u00e9ritier peut-il emp\u00eacher la vente d'un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Lorsqu'un bien appartient \u00e0 plusieurs h\u00e9ritiers, la vente de la totalit\u00e9 du bien suppose la participation des titulaires concern\u00e9s. L'absence de consentement d'un h\u00e9ritier peut donc emp\u00eacher la partition de la succession ou la vente du bien dans son ensemble. Plusieurs voies existent n\u00e9anmoins : le rachat des parts par l'un des h\u00e9ritiers, la vente des seules quotes-parts, ou, en dernier recours, une action judiciaire en partage. Une estimation ind\u00e9pendante sert souvent de base objective pour d\u00e9bloquer un d\u00e9saccord portant sur le prix.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Faut-il faire estimer un bien h\u00e9rit\u00e9 avant ou apr\u00e8s la succession ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Si la succession n'est pas encore finalis\u00e9e, il peut \u00eatre utile de conna\u00eetre la valeur de march\u00e9 du bien avant que sa valorisation ne soit d\u00e9finitivement arr\u00eat\u00e9e dans les d\u00e9marches successorales. Une estimation immobili\u00e8re ne remplace ni la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro ni l'analyse d'un notaire ou d'un conseil fiscal : elle permet de confronter la valeur fiscale \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 et d'aborder les d\u00e9cisions familiales sur une base document\u00e9e.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Comment est calcul\u00e9e la plus-value lors de la vente d'un bien h\u00e9rit\u00e9 en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Pour un bien acquis \u00e0 titre gratuit, l'Agencia Tributaria indique que la valeur d'acquisition retenue r\u00e9sulte de l'application des r\u00e8gles de l'Imp\u00f4t sur les Successions et Donations, sans pouvoir exc\u00e9der la valeur de march\u00e9. La plus-value correspond ensuite \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et cette valeur d'acquisition, major\u00e9e des frais et imp\u00f4ts inh\u00e9rents \u00e0 l'acquisition et des am\u00e9liorations justifi\u00e9es. Le taux applicable d\u00e9pend de la r\u00e9sidence fiscale du vendeur.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Les frais et imp\u00f4ts pay\u00e9s lors de la succession comptent-ils dans le calcul de la plus-value ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Certains frais et imp\u00f4ts support\u00e9s lors de l'acquisition par succession peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la valeur d'acquisition prise en compte pour le calcul de la plus-value future. Il est donc important de conserver l'ensemble des justificatifs : notaire, registre, imp\u00f4t sur les successions, plusval\u00eda municipale acquitt\u00e9e lors de la transmission, ainsi que les factures de travaux d'am\u00e9lioration.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Peut-on vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 si l'un des h\u00e9ritiers vit \u00e0 l'\u00e9tranger ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui. Un h\u00e9ritier qui ne peut pas se d\u00e9placer peut se faire repr\u00e9senter au moyen d'une procuration notariale (poder notarial), \u00e9tablie devant un notaire de son pays de r\u00e9sidence, puis apostill\u00e9e et traduite en espagnol si n\u00e9cessaire. La procuration doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour \u00eatre accept\u00e9e par le notaire espagnol, et adapt\u00e9e aux actes \u00e0 accomplir : acceptation de la succession, vente, ou les deux.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Un h\u00e9ritier non-r\u00e9sident a-t-il besoin d'un NIE pour vendre un bien en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui. Le NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) est n\u00e9cessaire pour les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 la succession et \u00e0 la vente, notamment les d\u00e9clarations fiscales. Chaque h\u00e9ritier concern\u00e9 doit disposer de son propre NIE. Il est recommand\u00e9 d'entamer cette d\u00e9marche d\u00e8s l'ouverture de la succession, car son obtention peut prendre du temps selon le consulat ou le bureau comp\u00e9tent.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== CTA FINAL SUCCESSION ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Accompagnement successions<\/span>\r\n    <h4>Vous h\u00e9ritez d'un bien immobilier en Espagne ?<\/h4>\r\n    <p>Nous accompagnons les h\u00e9ritiers francophones dans la province de Valencia et sur la Costa Blanca, de la premi\u00e8re estimation jusqu'\u00e0 la signature chez le notaire. Nous pouvons vous accompagner pour :<\/p>\r\n    <ul class=\"ebm-cta-liste\">\r\n      <li>L'estimation du bien<\/li>\r\n      <li>La vente<\/li>\r\n      <li>La mise en location<\/li>\r\n      <li>Les d\u00e9marches administratives<\/li>\r\n    <\/ul>\r\n    <a href=\"https:\/\/wa.me\/34642233464?text=Bonjour%2C%20j%27ai%20h%C3%A9rit%C3%A9%20d%27un%20bien%20immobilier%20en%20Espagne%20et%20j%27aimerais%20%C3%AAtre%20accompagn%C3%A9(e).\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nous \u00e9crire sur WhatsApp<\/a>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-secondaire\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ou demander une estimation gratuite<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- ===== SOURCES & DISCLAIMER ===== -->\r\n  <div class=\"ebm-disclaimer\">\r\n    <p><strong>Sources officielles :<\/strong> <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/irnr-sin-establecimiento-permanente\/cuestiones-especificas-sobre-tributacion-inmuebles\/ganancia-patrimonial-derivada-transmision.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Agencia Tributaria \u2014 Ganancia patrimonial derivada de la transmisi\u00f3n de inmuebles<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/no-residentes\/irnr-sin-establecimiento-permanente\/tipos-gravamen-irnr-sin-establecimiento-permanente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Agencia Tributaria \u2014 Tipos de gravamen IRNR<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.catastro.hacienda.gob.es\/esp\/valor_referencia.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Direcci\u00f3n General del Catastro \u2014 Valor de referencia<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Consejo General del Notariado<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Colegio de Registradores<\/a><\/p>\r\n    <p style=\"margin-top:12px;\">Cet article a une vocation informative et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal. Les r\u00e8gles applicables \u00e9voluent et d\u00e9pendent de la situation personnelle de chaque h\u00e9ritier, de sa r\u00e9sidence fiscale et de la communaut\u00e9 autonome concern\u00e9e. Nous vous recommandons de valider votre situation aupr\u00e8s d'un notaire, d'un avocat ou d'un gestor avant toute d\u00e9cision.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez h\u00e9rit\u00e9 d\u2019un bien immobilier en Espagne et souhaitez le vendre ? D\u00e9couvrez les \u00e9tapes \u00e0 pr\u00e9voir, l\u2019estimation, la fiscalit\u00e9, la retenue de 3 %, l\u2019indivision et les erreurs \u00e0 \u00e9viter avant la mise en vente.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":9070,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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