{"id":9048,"date":"2026-08-11T12:41:40","date_gmt":"2026-08-11T12:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=9048"},"modified":"2026-08-17T13:02:39","modified_gmt":"2026-08-17T13:02:39","slug":"vendre-bien-immobilier-region-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/vendre-bien-immobilier-region-valencia\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier dans la r\u00e9gion de Valencia : les \u00e9tapes cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9048\" class=\"elementor elementor-9048\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8bcdd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f8bcdd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a22756 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6a22756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Vendre un bien immobilier dans la r\u00e9gion de Valencia : les \u00e9tapes cl\u00e9s -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com -->\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quels documents faut-il r\u00e9unir pour vendre un bien dans la r\u00e9gion de Valencia ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"L'escritura de compraventa (titre de propri\u00e9t\u00e9 original ou copie notari\u00e9e), une nota simple r\u00e9cente du Registro de la Propiedad, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique en cours de validit\u00e9, la derni\u00e8re quittance de l'IBI, et \u2014 pour tout bien en copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 un certificat de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires attestant l'absence de charges impay\u00e9es. Si un pr\u00eat immobilier est en cours, le montant de remboursement anticip\u00e9 doit \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 la banque.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour vendre en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour commercialiser un bien immobilier en Espagne (Real Decreto 390\/2021). Sa classe \u00e9nerg\u00e9tique doit figurer dans les annonces de vente. Sa validit\u00e9 maximale est de 10 ans, sauf pour les logements class\u00e9s G, pour lesquels elle est de 5 ans. Il doit \u00eatre remis \u00e0 l'acheteur lors de la transaction.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qu'est-ce que la retenue de 3 % pour un vendeur non-r\u00e9sident ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Lorsque le vendeur n'est pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, l'acheteur est tenu de retenir 3 % du prix de vente convenu et de les verser \u00e0 l'Agencia Tributaria via le Modelo 211 dans le mois suivant la vente. Le vendeur non-r\u00e9sident d\u00e9pose ensuite le Modelo 210 dans les trois mois suivant l'expiration de ce d\u00e9lai, soit en pratique dans les quatre mois apr\u00e8s la vente. Si l'imp\u00f4t r\u00e9el sur la plus-value est inf\u00e9rieur \u00e0 la retenue, le vendeur peut en demander le remboursement. Si aucune plus-value n'a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, la retenue peut \u00eatre int\u00e9gralement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qui paye la plusval\u00eda municipal lors d'une vente immobili\u00e8re en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Lors d'une vente \u00e0 titre on\u00e9reux, la plusval\u00eda municipal est en principe due par le vendeur. Une \u00e9ventuelle r\u00e9partition contractuelle entre les parties ne modifie pas les obligations du contribuable vis-\u00e0-vis de la mairie. Le montant d\u00e9pend de la commune, de la valeur cadastrale du terrain et du nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention. Il est recommand\u00e9 d'en estimer le montant avant la mise en vente.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Combien de temps prend une vente immobili\u00e8re \u00e0 Valencia ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Il n'existe pas de d\u00e9lai fixe. Dans les dossiers que nous rencontrons, une vente correctement positionn\u00e9e peut parfois \u00eatre finalis\u00e9e en quelques mois, mais la dur\u00e9e d\u00e9pend fortement du prix, du type de bien, de la pr\u00e9paration des documents et du financement de l'acheteur.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Peut-on vendre son bien espagnol depuis la France sans se d\u00e9placer ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui, sous condition d'\u00e9tablir une procuration notariale (poder notarial) autorisant un repr\u00e9sentant \u00e0 signer l'acte de vente en votre nom. Cette procuration peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en France devant un notaire fran\u00e7ais, puis apostill\u00e9e et traduite en espagnol si n\u00e9cessaire. Elle doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour \u00eatre accept\u00e9e par le notaire espagnol.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quels sont les frais support\u00e9s par le vendeur \u00e0 Valencia ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Les frais principaux \u00e0 la charge du vendeur sont : les honoraires de l'agence immobili\u00e8re selon le mandat sign\u00e9, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, la nota simple, la plusval\u00eda municipal, et l'imp\u00f4t sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e (IRPF ou IRNR selon la r\u00e9sidence fiscale). Le remboursement anticip\u00e9 d'un \u00e9ventuel pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut \u00e9galement entra\u00eener des frais selon les conditions du pr\u00eat.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Faut-il r\u00e9nover avant de vendre un bien dans la r\u00e9gion de Valencia ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Pas syst\u00e9matiquement. Une remise en \u00e9tat l\u00e9g\u00e8re \u2014 nettoyage, peinture, d\u00e9sencombrement \u2014 peut faciliter les visites et am\u00e9liorer la premi\u00e8re impression. Une r\u00e9novation importante n'est en revanche pas toujours r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e dans le prix de vente, surtout si l'acheteur souhaite r\u00e9am\u00e9nager selon ses propres go\u00fbts. La d\u00e9cision doit tenir compte du co\u00fbt des travaux, du profil probable des acheteurs et des biens comparables d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== COMPARATIF 2 COL ===== *\/\r\n.ebm-comparatif { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col { background: #fff; padding: 26px 22px; }\r\n.ebm-comparatif-col-header { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 14px; padding-bottom: 10px; border-bottom: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-comparatif-col ul { margin: 0; padding: 0; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li { font-size: 0.88rem; color: #2a2a2a; border-bottom: none; padding: 5px 0 5px 18px; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-comparatif-col ul li::before { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; }\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq { margin: 32px 0; }\r\n.ebm-faq-item { border-bottom: 1px solid #e8e4de; padding: 20px 0; }\r\n.ebm-faq-item:first-child { border-top: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-faq-q { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin: 0 0 10px 0; line-height: 1.5; padding-left: 24px; position: relative; }\r\n.ebm-faq-q::before { content: \"Q\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-size: 0.75rem; font-weight: 700; top: 3px; }\r\n.ebm-faq-a { font-size: 0.95rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.75; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 28px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-btn { display: inline-block; padding: 14px 36px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 11px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; }\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-comparatif { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- TITRE -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Vente immobili\u00e8re en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Vendre un bien immobilier dans la r\u00e9gion de Valencia : les \u00e9tapes cl\u00e9s<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">Estimation \u00b7 Documents \u00b7 Arras \u00b7 Fiscalit\u00e9 \u00b7 Acte notari\u00e9 \u00b7 Guide 2026<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SOMMAIRE -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#estimation\">Estimation du prix<\/a>\r\n      <a href=\"#documents\">Documents \u00e0 r\u00e9unir<\/a>\r\n      <a href=\"#preparation\">Pr\u00e9parer le bien<\/a>\r\n      <a href=\"#mandat\">Mandat et mise en vente<\/a>\r\n      <a href=\"#visites\">Visites et offres<\/a>\r\n      <a href=\"#arras\">Arras et engagement<\/a>\r\n      <a href=\"#notaire\">Acte notari\u00e9<\/a>\r\n      <a href=\"#fiscalite\">Fiscalit\u00e9 du vendeur<\/a>\r\n      <a href=\"#apres\">Apr\u00e8s la vente<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- INTRO -->\r\n  <p>Vendre un bien immobilier dans la r\u00e9gion de Valencia \u2014 appartement en ville, maison en urbanisation, villa dans une commune r\u00e9sidentielle \u2014 suit une proc\u00e9dure pr\u00e9cise, avec des \u00e9tapes qui ne ressemblent pas toujours \u00e0 ce que les vendeurs francophones connaissent en France. Ce guide couvre l'ensemble du processus, de la d\u00e9cision de vendre jusqu'\u00e0 la remise des cl\u00e9s, avec une attention particuli\u00e8re aux points fiscaux qui concernent les vendeurs non-r\u00e9sidents.<\/p>\r\n\r\n  <p>Nous sommes bas\u00e9s \u00e0 Moncada, dans la zone m\u00e9tropolitaine de Valencia. Nous accompagnons des propri\u00e9taires francophones dans la vente de leurs biens dans la r\u00e9gion \u2014 Moncada, B\u00e9tera, Rocafort, Godella, La Eliana et Valencia. Ce que nous d\u00e9crivons ci-dessous, c'est ce qui se passe r\u00e9ellement entre la d\u00e9cision de vendre et la signature chez le notaire.<\/p>\r\n\r\n  <!-- ETAPES TABLEAU -->\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>\u00c9tape<\/th>\r\n        <th>Contenu<\/th>\r\n        <th>Point de vigilance<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr><td>1. Estimation<\/td><td>Prix de march\u00e9 r\u00e9aliste<\/td><td>Ne pas surestimer \u2014 p\u00e9nalise la dur\u00e9e de vente<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>2. Documents<\/td><td>Escritura, nota simple, certificat \u00e9nerg\u00e9tique, IBI, copropri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Certains ont une dur\u00e9e de validit\u00e9 limit\u00e9e<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>3. Pr\u00e9paration<\/td><td>Pr\u00e9sentation, photos, \u00e9ventuels travaux l\u00e9gers<\/td><td>Travaux lourds rarement rentables avant vente<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>4. Mandat<\/td><td>Choix de l'agence et du type de mandat<\/td><td>Lire attentivement les honoraires et la dur\u00e9e<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>5. Visites<\/td><td>S\u00e9lection des acheteurs et des offres<\/td><td>V\u00e9rifier la solidit\u00e9 du financement avant engagement<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>6. Arras<\/td><td>Contrat pr\u00e9liminaire formalis\u00e9<\/td><td>Type d'arras et date de lib\u00e9ration \u00e0 pr\u00e9ciser<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>7. Banque<\/td><td>\u00c9valuation, lev\u00e9e de pr\u00eat acheteur, remboursement vendeur<\/td><td>L'\u00e9valuation peut diverger du prix de vente<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>8. Notaire<\/td><td>Acte de vente, remise des cl\u00e9s<\/td><td>Pouvoir notarial si vente \u00e0 distance<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>9. Fiscalit\u00e9<\/td><td>Plus-value, plusval\u00eda, retenue 3 % (non-r\u00e9sident)<\/td><td>\u00c0 anticiper avant la mise en vente<\/td><\/tr>\r\n      <tr><td>10. Apr\u00e8s-vente<\/td><td>Compteurs, IBI, changements administratifs<\/td><td>Ne pas supposer que tout se fait automatiquement<\/td><\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <!-- SECTION 1 : ESTIMATION -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"estimation\"><span>\u00c9tape 1 \u2014 Estimation du prix<\/span><\/div>\r\n  <h3>Fixer un prix de vente r\u00e9aliste : la d\u00e9cision la plus structurante<\/h3>\r\n\r\n  <p>Le prix de mise en vente conditionne tout ce qui suit : la dur\u00e9e de vente, la qualit\u00e9 des acheteurs attir\u00e9s et, in fine, le prix final n\u00e9goci\u00e9. Un bien surestim\u00e9 reste sur le march\u00e9, accumule les jours d'annonce, et finit par inspirer la m\u00e9fiance des acheteurs qui cherchent \u00e0 comprendre pourquoi il ne se vend pas.<\/p>\r\n\r\n  <p>Une estimation s\u00e9rieuse repose sur la comparaison avec des biens r\u00e9ellement vendus \u2014 pas seulement affich\u00e9s \u2014 dans le m\u00eame secteur, sur une p\u00e9riode r\u00e9cente. Les prix affich\u00e9s sur les portails peuvent ne correspondent pas n\u00e9cessairement aux prix finalement sign\u00e9s. Un professionnel local a acc\u00e8s \u00e0 ces donn\u00e9es de transaction et peut affiner l'estimation selon l'\u00e9tat du bien, l'\u00e9tage, l'exposition, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la liquidit\u00e9 du march\u00e9 sur ce type de bien.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Estimez votre bien gratuitement<\/strong>\r\n      <p>Nous sommes bas\u00e9s \u00e0 Moncada, \u00e0 10 minutes de Valencia et des principales communes r\u00e9sidentielles. Demandez une estimation gratuite de votre bien.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimation gratuite<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 2 : DOCUMENTS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"documents\"><span>\u00c9tape 2 \u2014 Documents \u00e0 r\u00e9unir<\/span><\/div>\r\n  <h3>Les documents indispensables avant toute mise en vente<\/h3>\r\n\r\n  <p>Pr\u00e9parer les documents en amont \u00e9vite les blocages au moment de la signature des arras ou de l'acte. Certains documents ont une dur\u00e9e de validit\u00e9 limit\u00e9e et doivent \u00eatre obtenus en version r\u00e9cente, m\u00eame s'ils existent d\u00e9j\u00e0 dans un dossier plus ancien.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Escritura de compraventa<\/strong> \u2014 l'acte d'acquisition original. G\u00e9n\u00e9ralement conserv\u00e9 par le propri\u00e9taire sous forme de copie autoris\u00e9e. En cas de perte, une copie peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 l'\u00e9tude notariale ayant instrument\u00e9 l'acte, ou aux archives notariales comp\u00e9tentes selon l'anciennet\u00e9 de la transaction.<\/li>\r\n    <li><strong>Nota simple du Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 extrait r\u00e9cent d\u00e9crivant le titulaire officiel du bien, les charges inscrites, les hypoth\u00e8ques en cours et les servitudes enregistr\u00e9es. \u00c0 obtenir en version r\u00e9cente avant la mise en vente \u2014 sa valeur est informative sur la situation registrale, pas n\u00e9cessairement sur la situation urbanistique.<\/li>\r\n    <li><strong>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> \u2014 obligatoire pour commercialiser un bien immobilier en Espagne (Real Decreto 390\/2021). Sa classe \u00e9nerg\u00e9tique doit figurer dans les annonces. Validit\u00e9 maximale de 10 ans, ramen\u00e9e \u00e0 5 ans pour les logements class\u00e9s G. R\u00e9alis\u00e9 par un technicien certifi\u00e9, enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l'administration r\u00e9gionale et remis \u00e0 l'acheteur lors de la vente.<\/li>\r\n    <li><strong>Derni\u00e8re quittance IBI<\/strong> \u2014 preuve de paiement de l'imp\u00f4t foncier municipal de l'ann\u00e9e en cours. L'acheteur peut demander \u00e0 en v\u00e9rifier la r\u00e9gularit\u00e9.<\/li>\r\n    <li><strong>Certificat de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires<\/strong> \u2014 pour tout bien en copropri\u00e9t\u00e9 ou en urbanisation avec charges collectives. Atteste l'absence de charges impay\u00e9es du vendeur. \u00c0 fournir par le vendeur, sauf dispense expresse de l'acheteur \u2014 le bien peut r\u00e9pondre de certaines dettes des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, m\u00eame apr\u00e8s la vente.<\/li>\r\n    <li><strong>Situation hypoth\u00e9caire<\/strong> \u2014 si un pr\u00eat immobilier espagnol est en cours, demander \u00e0 la banque le montant de remboursement anticip\u00e9 \u00e0 la date de la vente pr\u00e9vue. Ce montant devra \u00eatre pris en compte dans la r\u00e9partition du prix lors de la vente. Selon le montage retenu, une partie du prix peut \u00eatre directement affect\u00e9e au remboursement de la banque.<\/li>\r\n    <li><strong>NIE \/ DNI \/ passeport<\/strong> \u2014 le NIE est n\u00e9cessaire pour toutes les d\u00e9marches fiscales li\u00e9es \u00e0 la vente (d\u00e9claration de plus-value, plusval\u00eda). \u00c0 v\u00e9rifier que le num\u00e9ro est correctement repris dans les documents, que la pi\u00e8ce d'identit\u00e9 du vendeur est en cours de validit\u00e9 et que ses coordonn\u00e9es fiscales sont \u00e0 jour.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <!-- SECTION 3 : PREPARATION -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"preparation\"><span>\u00c9tape 3 \u2014 Pr\u00e9parer le bien<\/span><\/div>\r\n  <h3>Pr\u00e9sentation et travaux : ce qui facilite la vente sans la d\u00e9s\u00e9quilibrer<\/h3>\r\n\r\n  <p>Des photographies de qualit\u00e9, une pr\u00e9sentation soign\u00e9e et, selon le type de bien, une vid\u00e9o ou une visite virtuelle am\u00e9liorent la lisibilit\u00e9 de l'annonce et facilitent la pr\u00e9s\u00e9lection des acheteurs \u2014 notamment ceux qui d\u00e9couvrent le bien depuis l'\u00e9tranger avant une visite physique.<\/p>\r\n\r\n  <p>La question des travaux avant vente m\u00e9rite une r\u00e9ponse nuanc\u00e9e. Une remise en \u00e9tat l\u00e9g\u00e8re \u2014 nettoyage approfondi, peinture fra\u00eeche, d\u00e9sencombrement \u2014 peut am\u00e9liorer la premi\u00e8re impression et acc\u00e9l\u00e9rer la prise de d\u00e9cision. Une r\u00e9novation importante est en revanche rarement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e dans le prix final : l'acheteur pr\u00e9f\u00e8re souvent n\u00e9gocier et choisir lui-m\u00eame ses finitions. La d\u00e9cision doit \u00eatre prise en tenant compte du co\u00fbt des travaux, du profil probable des acheteurs dans ce secteur et des biens comparables d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/prix-travaux-espagne-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide des prix de travaux en Espagne en 2026<\/strong><\/a> donne des ordres de grandeur utiles pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d'une remise en \u00e9tat avant mise en vente.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 4 : MANDAT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"mandat\"><span>\u00c9tape 4 \u2014 Mandat et mise en vente<\/span><\/div>\r\n  <h3>Choisir le bon type de mandat et comprendre ce qu'il engage<\/h3>\r\n\r\n  <p>Le mandat de vente d\u00e9finit les conditions dans lesquelles l'agence intervient : type d'exclusivit\u00e9, dur\u00e9e, honoraires et obligations r\u00e9ciproques. Il doit \u00eatre lu attentivement avant signature.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-comparatif\">\r\n    <div class=\"ebm-comparatif-col\">\r\n      <span class=\"ebm-comparatif-col-header\">Mandat exclusif<\/span>\r\n      <ul>\r\n        <li>Une seule agence mandat\u00e9e<\/li>\r\n        <li>Centralise strat\u00e9gie, prix et visites aupr\u00e8s d'un interlocuteur unique<\/li>\r\n        <li>Communication coh\u00e9rente sur les portails<\/li>\r\n        <li>Dur\u00e9e et conditions de r\u00e9siliation \u00e0 v\u00e9rifier<\/li>\r\n        <li>Honoraires d\u00e9finis dans le mandat \u2014 \u00e0 v\u00e9rifier avant signature<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-comparatif-col\">\r\n      <span class=\"ebm-comparatif-col-header\">Mandat non exclusif<\/span>\r\n      <ul>\r\n        <li>Plusieurs agences peuvent intervenir simultan\u00e9ment<\/li>\r\n        <li>Risque d'annonces dupliqu\u00e9es ou de prix diff\u00e9rents selon les portails<\/li>\r\n        <li>Peut cr\u00e9er une confusion sur le march\u00e9 si mal coordonn\u00e9<\/li>\r\n        <li>Le vendeur peut aussi chercher directement un acheteur<\/li>\r\n        <li>Honoraires variables selon l'agence qui finalise la vente<\/li>\r\n      <\/ul>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Il n'existe pas de tarif l\u00e9gal d'honoraires d'agence en Espagne. Les honoraires varient selon l'agence, le type de mandat, la valeur du bien et l'\u00e9tendue des prestations. Ils sont indiqu\u00e9s dans le mandat sign\u00e9 \u2014 c'est ce document qui fait foi, pas une pratique suppos\u00e9e du march\u00e9.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 5 : VISITES -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"visites\"><span>\u00c9tape 5 \u2014 Visites et s\u00e9lection des offres<\/span><\/div>\r\n  <h3>S\u00e9lectionner les acheteurs avant de s'engager<\/h3>\r\n\r\n  <p>Les visites peuvent \u00eatre physiques ou \u00e0 distance \u2014 par vid\u00e9o, pour les acheteurs qui d\u00e9couvrent le bien depuis la France, la Belgique ou la Suisse avant de se d\u00e9placer. Dans la r\u00e9gion de Valencia, une part significative des acheteurs francophones fait une premi\u00e8re s\u00e9lection \u00e0 distance avant de se d\u00e9placer pour une ou deux visites cibl\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n  <p>Une offre orale est difficile \u00e0 s\u00e9curiser et \u00e0 prouver. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de formaliser par \u00e9crit le prix propos\u00e9, les d\u00e9lais, les modalit\u00e9s de paiement et les \u00e9ventuelles conditions \u2014 avant de retirer le bien du march\u00e9 ou de refuser d'autres acheteurs. Un acheteur qui dispose d'un financement confirm\u00e9 ou d'un apport disponible pr\u00e9sente moins de risque d'\u00e9chec qu'une offre conditionnelle \u00e0 une lev\u00e9e de pr\u00eat incertaine.<\/p>\r\n\r\n  <!-- CTA 2 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous souhaitez vendre votre bien dans la r\u00e9gion de Valencia ?<\/strong>\r\n      <p>Parlez-nous de votre projet. Nous vous revenons rapidement avec une premi\u00e8re analyse de votre situation et les prochaines \u00e9tapes.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parlez-nous de votre projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 6 : ARRAS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"arras\"><span>\u00c9tape 6 \u2014 Arras et engagement<\/span><\/div>\r\n  <h3>Le contrato de arras : l'engagement formalis\u00e9 entre vendeur et acheteur<\/h3>\r\n\r\n  <p>En Espagne, la vente passe presque toujours par un contrat pr\u00e9liminaire d'arras avant la signature de l'acte notari\u00e9 d\u00e9finitif. Une reserva (contrat de r\u00e9servation) peut parfois pr\u00e9c\u00e9der les arras \u2014 document l\u00e9ger servant \u00e0 retirer provisoirement le bien du march\u00e9 contre un d\u00e9p\u00f4t modeste, avec une valeur juridique variable selon sa r\u00e9daction.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le contrat d'arras engage les deux parties sur un prix, un calendrier et des conditions. C\u00f4t\u00e9 vendeur, le point essentiel est le type d'arras : si le contrat stipule des <strong>arras penitenciales<\/strong> (conform\u00e9ment \u00e0 l'article 1454 du Code civil espagnol), le vendeur qui se d\u00e9sisterait apr\u00e8s la signature devrait restituer \u00e0 l'acheteur le double des sommes vers\u00e9es. Le caract\u00e8re p\u00e9nitentiel doit ressortir clairement du texte \u2014 en l'absence de mention explicite, le r\u00e9gime applicable peut \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9 diff\u00e9remment.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le contrat doit \u00e9galement pr\u00e9ciser : le prix d\u00e9finitif, la date de signature de l'acte notari\u00e9, la date de lib\u00e9ration effective du bien et les cons\u00e9quences du non-respect de ces d\u00e9lais. Un contrat d'arras mal r\u00e9dig\u00e9 est l'une des sources de contentieux les plus fr\u00e9quentes dans les transactions immobili\u00e8res en Espagne.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Faire relire le contrat d'arras par un avocat ind\u00e9pendant avant de signer est une pr\u00e9caution que nous recommandons syst\u00e9matiquement \u2014 aussi bien du c\u00f4t\u00e9 acheteur que du c\u00f4t\u00e9 vendeur.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 7 : NOTAIRE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"notaire\"><span>\u00c9tapes 7 et 8 \u2014 Banque et acte notari\u00e9<\/span><\/div>\r\n  <h3>Coordination bancaire et signature chez le notaire<\/h3>\r\n\r\n  <p>Si l'acheteur finance l'acquisition par un pr\u00eat bancaire espagnol, la banque mandate un expert \u00e9valuateur (tasador agr\u00e9\u00e9 par la Banque d'Espagne) qui visite le bien et produit une \u00e9valuation officielle. Cette \u00e9valuation peut \u00eatre inf\u00e9rieure au prix de vente convenu : dans ce cas, l'acheteur devra compl\u00e9ter la diff\u00e9rence sur ses fonds propres, ou la transaction devra \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9e. C'est un point \u00e0 anticiper, notamment sur les biens dont le prix de vente s'\u00e9carte sensiblement des transactions r\u00e9centes dans le secteur.<\/p>\r\n\r\n  <p>Si le vendeur dispose lui-m\u00eame d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cours sur le bien, son remboursement \u00e9conomique et sa radiation registrale doivent \u00eatre coordonn\u00e9s avant ou lors de la vente. Selon le montage retenu, une partie du prix peut \u00eatre affect\u00e9e directement au remboursement de la banque pr\u00eateuse, et la radiation de l'hypoth\u00e8que est ensuite formalis\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment au Registro de la Propiedad.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le notaire est souvent propos\u00e9 ou choisi par l'acheteur, notamment lorsqu'il finance l'op\u00e9ration \u2014 mais les parties peuvent convenir ensemble de l'\u00e9tude notariale. Le vendeur doit se pr\u00e9senter avec ses documents originaux et une pi\u00e8ce d'identit\u00e9 valide. S'il ne peut pas se d\u00e9placer \u2014 cas fr\u00e9quent pour les vendeurs r\u00e9sidant en France \u2014 il peut se faire repr\u00e9senter par une procuration notariale (poder notarial) \u00e9tablie en France, apostill\u00e9e et traduite en espagnol. Cette procuration doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise et adapt\u00e9e \u00e0 la transaction pour \u00eatre accept\u00e9e par le notaire espagnol.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 8 : FISCALIT\u00c9 -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"fiscalite\"><span>\u00c9tape 9 \u2014 Fiscalit\u00e9 du vendeur<\/span><\/div>\r\n  <h3>Plus-value, retenue de 3 % et plusval\u00eda : ce que le vendeur doit anticiper<\/h3>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-chiffres\">\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">3 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">retenue sur le prix de vente pour tout vendeur non-r\u00e9sident fiscal en Espagne<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Modelo 211 \u2014 IRNR<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">19\u201330 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">bar\u00e8me progressif de l'IRPF sur la plus-value pour un vendeur r\u00e9sident fiscal en Espagne<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Base de l'\u00e9pargne \u2014 IRPF 2026<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">19 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">taux actuel de l'IRNR applicable \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re d'un vendeur non-r\u00e9sident<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">IRNR \u2014 non-r\u00e9sidents UE<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <h3>La plus-value : IRPF ou IRNR selon la r\u00e9sidence fiscale<\/h3>\r\n\r\n  <p>Pour un vendeur r\u00e9sident fiscal en Espagne, la plus-value immobili\u00e8re entre dans la base de l'\u00e9pargne de l'IRPF et est soumise \u00e0 un bar\u00e8me progressif pouvant aller de 19 % \u00e0 30 %, sous r\u00e9serve des exon\u00e9rations ou r\u00e9gimes particuliers applicables. Les tranches en vigueur en 2026 sont les suivantes : 19 % jusqu'\u00e0 6 000 \u20ac, 21 % de 6 000 \u00e0 50 000 \u20ac, 23 % de 50 000 \u00e0 200 000 \u20ac, 27 % de 200 000 \u00e0 300 000 \u20ac, 30 % au-del\u00e0.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour un vendeur non-r\u00e9sident fiscal \u2014 cas de la grande majorit\u00e9 des propri\u00e9taires francophones r\u00e9sidant en France, en Belgique ou en Suisse \u2014 la plus-value immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente est actuellement impos\u00e9e \u00e0 l'IRNR au taux de 19 %, sous r\u00e9serve de la situation particuli\u00e8re du vendeur et des conventions fiscales applicables. La base imposable est la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le prix d'acquisition major\u00e9 des frais d'achat (ITP ou TVA+AJD, notaire, registre) et des \u00e9ventuelles am\u00e9liorations justifi\u00e9es par factures.<\/p>\r\n\r\n  <p>Dans les deux cas, des exon\u00e9rations ou abattements peuvent s'appliquer selon la situation personnelle du vendeur. Un accompagnement fiscal avant la mise en vente permet d'anticiper le montant r\u00e9el d\u00fb et d'\u00e9viter les mauvaises surprises apr\u00e8s la signature.<\/p>\r\n\r\n  <h3>La retenue de 3 % : le m\u00e9canisme que tout vendeur non-r\u00e9sident doit conna\u00eetre avant de signer<\/h3>\r\n\r\n  <p>C'est le point le plus souvent d\u00e9couvert trop tard. Lorsque le vendeur n'est pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, l'acheteur est l\u00e9galement tenu de retenir 3 % du prix de vente convenu et de verser cette somme directement \u00e0 l'Agencia Tributaria via le <strong>Modelo 211<\/strong> dans le mois suivant la signature de l'acte.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le vendeur non-r\u00e9sident ne per\u00e7oit donc que 97 % du prix le jour de la vente. Sur une vente \u00e0 400 000 \u20ac, la retenue est de 12 000 \u20ac, quelle que soit la plus-value r\u00e9ellement d\u00e9gag\u00e9e \u2014 la retenue est calcul\u00e9e sur le prix de vente, pas sur le gain.<\/p>\r\n\r\n  <p>La r\u00e9gularisation intervient ensuite : le vendeur d\u00e9pose le <strong>Modelo 210<\/strong> dans les trois mois suivant l'expiration du d\u00e9lai d'un mois accord\u00e9 \u00e0 l'acheteur pour d\u00e9poser le Modelo 211, soit en pratique dans les quatre mois \u00e0 compter de la vente.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li>Si l'imp\u00f4t r\u00e9el sur la plus-value est <strong>inf\u00e9rieur<\/strong> aux 3 % retenus : le vendeur peut demander le remboursement de la diff\u00e9rence \u00e0 l'Agencia Tributaria.<\/li>\r\n    <li>Si l'imp\u00f4t r\u00e9el est <strong>sup\u00e9rieur<\/strong> aux 3 % : le vendeur verse le compl\u00e9ment.<\/li>\r\n    <li>Si <strong>aucune plus-value<\/strong> n'a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e (vente \u00e0 perte ou prix d'acquisition + frais \u2265 prix de vente) : le vendeur peut demander le remboursement int\u00e9gral de la retenue, \u00e0 condition de constituer le dossier justificatif appropri\u00e9.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>\u00c0 anticiper avant la mise en vente :<\/strong> la retenue de 3 % affecte directement la tr\u00e9sorerie re\u00e7ue le jour de la vente. Pour une r\u00e9sidence secondaire acquise il y a plusieurs ann\u00e9es \u00e0 un prix inf\u00e9rieur, la plus-value peut \u00eatre significative et le remboursement partiel ou nul. Un calcul pr\u00e9alable permet d'\u00e9viter toute d\u00e9convenue sur le produit net de la vente.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <h3>La plusval\u00eda municipal : un imp\u00f4t \u00e0 \u00e9valuer avant la mise en vente<\/h3>\r\n\r\n  <p>La plusval\u00eda municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana \u2014 IIVTNU) est un imp\u00f4t d\u00fb \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se situe le bien. Lors d'une vente \u00e0 titre on\u00e9reux, il est en principe d\u00fb par le vendeur. Une \u00e9ventuelle r\u00e9partition contractuelle entre les parties ne modifie pas les obligations du contribuable vis-\u00e0-vis de la mairie.<\/p>\r\n\r\n  <p>Depuis la d\u00e9cision du Tribunal Constitutionnel de novembre 2021 et la r\u00e9forme qui a suivi (d\u00e9cret royal loi 26\/2021), deux m\u00e9thodes de calcul coexistent : la m\u00e9thode objective, bas\u00e9e sur la valeur cadastrale du terrain et un coefficient officiel, et la m\u00e9thode r\u00e9elle, bas\u00e9e sur la plus-value effectivement constat\u00e9e sur la part du sol. L'administration retient la m\u00e9thode la plus favorable au contribuable. Si la vente ne g\u00e9n\u00e8re pas de hausse r\u00e9elle de valeur du terrain \u2014 vente \u00e0 un prix inf\u00e9rieur au prix d'acquisition \u2014 l'imposition peut \u00eatre \u00e9cart\u00e9e, sous r\u00e9serve de justifier cette situation.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le montant d\u00e9pend de la commune, de la valeur cadastrale du terrain, du nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention et du r\u00e9gime applicable. Il est recommand\u00e9 d'en estimer le montant aupr\u00e8s de la mairie concern\u00e9e ou d'un gestionnaire fiscal avant la mise en vente \u2014 pas apr\u00e8s la signature.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour les aspects de succession et de fiscalit\u00e9 post-vente, notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide sur la fiscalit\u00e9 et l'h\u00e9ritage en Espagne<\/strong><\/a> aborde les questions connexes auxquelles font face les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 9 : APR\u00c8S LA VENTE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"apres\"><span>\u00c9tape 10 \u2014 Apr\u00e8s la vente<\/span><\/div>\r\n  <h3>Remise des cl\u00e9s et formalit\u00e9s post-signature<\/h3>\r\n\r\n  <p>La remise des cl\u00e9s intervient en principe le jour de la signature de l'acte notari\u00e9, sauf accord diff\u00e9rent express\u00e9ment encadr\u00e9 dans les arras. Le vendeur remet \u00e9galement les t\u00e9l\u00e9commandes, codes d'acc\u00e8s, documents techniques disponibles et, en copropri\u00e9t\u00e9, les informations utiles sur la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires \u2014 r\u00e8glement, contacts du syndic, derniers proc\u00e8s-verbaux d'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Il s'agit d'une bonne pratique qui facilite la prise en main du bien par l'acheteur.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le jour de la vente, il est recommand\u00e9 de relever les compteurs d'eau, d'\u00e9lectricit\u00e9 et de gaz en pr\u00e9sence de l'acheteur. Les contrats de services (eau, \u00e9lectricit\u00e9, internet) sont \u00e0 r\u00e9silier par le vendeur ou \u00e0 transf\u00e9rer au nom de l'acheteur selon les modalit\u00e9s convenues.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le changement de titulaire pour l'IBI est g\u00e9n\u00e9ralement communiqu\u00e9 par les circuits administratifs li\u00e9s \u00e0 l'enregistrement de l'acte au Registro de la Propiedad et au Cadastre. Il est cependant prudent de v\u00e9rifier que la mise \u00e0 jour a bien \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e aupr\u00e8s de la mairie concern\u00e9e \u2014 le processus peut prendre plusieurs mois et des d\u00e9calages existent.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION FAQ -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"faq\"><span>Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/div>\r\n  <h3>Vendre dans la r\u00e9gion de Valencia : les questions des propri\u00e9taires francophones<\/h3>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-faq\">\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quels documents faut-il r\u00e9unir pour vendre un bien dans la r\u00e9gion de Valencia ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">L'escritura de compraventa (titre de propri\u00e9t\u00e9 original ou copie notari\u00e9e), une nota simple r\u00e9cente du Registro de la Propiedad, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique en cours de validit\u00e9, la derni\u00e8re quittance de l'IBI, et \u2014 pour tout bien en copropri\u00e9t\u00e9 \u2014 un certificat de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires attestant l'absence de charges impay\u00e9es. Si un pr\u00eat immobilier est en cours, le montant de remboursement anticip\u00e9 doit \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9 \u00e0 la banque.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire pour vendre en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui. Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour commercialiser un bien immobilier en Espagne (Real Decreto 390\/2021). Sa classe \u00e9nerg\u00e9tique doit figurer dans les annonces de vente. Sa validit\u00e9 maximale est de 10 ans, sauf pour les logements class\u00e9s G, pour lesquels elle est de 5 ans. Il doit \u00eatre remis \u00e0 l'acheteur lors de la transaction.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Qu'est-ce que la retenue de 3 % pour un vendeur non-r\u00e9sident ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Lorsque le vendeur n'est pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, l'acheteur est tenu de retenir 3 % du prix de vente convenu et de les verser \u00e0 l'Agencia Tributaria via le Modelo 211 dans le mois suivant la vente. Le vendeur non-r\u00e9sident d\u00e9pose ensuite le Modelo 210 dans les trois mois suivant l'expiration de ce d\u00e9lai, soit en pratique dans les quatre mois apr\u00e8s la vente. Si l'imp\u00f4t r\u00e9el sur la plus-value est inf\u00e9rieur \u00e0 la retenue, le vendeur peut en demander le remboursement. Si aucune plus-value n'a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, la retenue peut \u00eatre int\u00e9gralement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Qui paye la plusval\u00eda municipal lors d'une vente immobili\u00e8re en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Lors d'une vente \u00e0 titre on\u00e9reux, la plusval\u00eda municipal est en principe due par le vendeur. Une \u00e9ventuelle r\u00e9partition contractuelle entre les parties ne modifie pas les obligations du contribuable vis-\u00e0-vis de la mairie. Le montant d\u00e9pend de la commune, de la valeur cadastrale du terrain et du nombre d'ann\u00e9es de d\u00e9tention. Il est recommand\u00e9 d'en estimer le montant avant la mise en vente.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Combien de temps prend une vente immobili\u00e8re \u00e0 Valencia ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">La dur\u00e9e varie selon le bien, le prix, le moment du march\u00e9 et les conditions de l'acheteur. Entre la mise en vente et la signature de l'acte notari\u00e9, il faut g\u00e9n\u00e9ralement compter entre 2 et 6 mois. Si l'acheteur finance par pr\u00eat bancaire, les d\u00e9lais d'instruction et d'\u00e9valuation s'ajoutent. Un prix de mise en vente r\u00e9aliste et des documents pr\u00e9par\u00e9s en amont raccourcissent sensiblement le calendrier.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Peut-on vendre son bien espagnol depuis la France sans se d\u00e9placer ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui, sous condition d'\u00e9tablir une procuration notariale (poder notarial) autorisant un repr\u00e9sentant \u00e0 signer l'acte de vente en votre nom. Cette procuration peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en France devant un notaire fran\u00e7ais, puis apostill\u00e9e et traduite en espagnol si n\u00e9cessaire. Elle doit \u00eatre suffisamment pr\u00e9cise pour \u00eatre accept\u00e9e par le notaire espagnol.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quels sont les frais support\u00e9s par le vendeur \u00e0 Valencia ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Les frais principaux \u00e0 la charge du vendeur sont : les honoraires de l'agence immobili\u00e8re selon le mandat sign\u00e9, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique, la nota simple, la plusval\u00eda municipal, et l'imp\u00f4t sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e (IRPF ou IRNR selon la r\u00e9sidence fiscale). Le remboursement anticip\u00e9 d'un \u00e9ventuel pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut \u00e9galement entra\u00eener des frais selon les conditions du pr\u00eat.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Faut-il r\u00e9nover avant de vendre un bien dans la r\u00e9gion de Valencia ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Pas syst\u00e9matiquement. Une remise en \u00e9tat l\u00e9g\u00e8re \u2014 nettoyage, peinture, d\u00e9sencombrement \u2014 peut faciliter les visites et am\u00e9liorer la premi\u00e8re impression. Une r\u00e9novation importante n'est en revanche pas toujours r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e dans le prix de vente, surtout si l'acheteur souhaite r\u00e9am\u00e9nager selon ses propres go\u00fbts. La d\u00e9cision doit tenir compte du co\u00fbt des travaux, du profil probable des acheteurs et des biens comparables d\u00e9j\u00e0 sur le march\u00e9.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA FINAL -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Vente immobili\u00e8re \u00b7 R\u00e9gion de Valencia<\/span>\r\n    <h4>Estimez votre bien et pr\u00e9parez votre vente avec un professionnel local<\/h4>\r\n    <p style=\"color:#e0ddd8 !important;\">Nous sommes bas\u00e9s \u00e0 Moncada, \u00e0 10 minutes de Valencia. Nous accompagnons les propri\u00e9taires francophones dans la vente de leurs biens \u2014 estimation, mandats, coordination juridique et fiscale jusqu'\u00e0 la signature de l'acte.<\/p>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demander une estimation gratuite<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimation, documents, visites, arras, notaire et fiscalit\u00e9 : d\u00e9couvrez les \u00e9tapes pour vendre une maison ou un appartement dans la r\u00e9gion de 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