{"id":9039,"date":"2026-08-07T12:11:01","date_gmt":"2026-08-07T12:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=9039"},"modified":"2026-07-28T12:21:58","modified_gmt":"2026-07-28T12:21:58","slug":"acheter-communaute-valencienne-2026-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/acheter-communaute-valencienne-2026-francais\/","title":{"rendered":"Acheter en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 : ce que les Fran\u00e7ais doivent savoir"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9039\" class=\"elementor elementor-9039\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8bcdd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f8bcdd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a22756 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6a22756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Acheter en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 : ce que les Fran\u00e7ais doivent savoir -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com -->\r\n\r\n<script type=\"application\/ld+json\">\r\n{\r\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\r\n  \"@type\": \"FAQPage\",\r\n  \"mainEntity\": [\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Est-ce qu'un Fran\u00e7ais peut acheter librement en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. Un ressortissant fran\u00e7ais est citoyen de l'Union europ\u00e9enne et b\u00e9n\u00e9ficie des m\u00eames droits qu'un Espagnol pour acqu\u00e9rir un bien immobilier en Espagne. Il n'existe ni restriction d'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ni taxe suppl\u00e9mentaire li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9. Les d\u00e9marches administratives \u2014 notamment l'obtention du NIE \u2014 sont les m\u00eames que pour tout acheteur non-r\u00e9sident.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quel est le taux de l'ITP en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Depuis le 1er juin 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral de l'imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) est de 9 % en Communaut\u00e9 valencienne pour l'achat d'un logement ancien \u2014 contre 10 % jusqu'en mai 2026. Des taux r\u00e9duits existent selon le profil de l'acheteur. \u00c0 v\u00e9rifier avec un avocat ou un gestionnaire fiscal avant l'achat.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quelle est la diff\u00e9rence entre arras confirmatorias et arras penitenciales ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Les arras penitenciales (art. 1454 du Code civil espagnol) permettent \u00e0 l'acheteur de se d\u00e9sengager en perdant les sommes vers\u00e9es, et au vendeur de se d\u00e9sengager en les restituant au double. Le caract\u00e8re p\u00e9nitentiel doit ressortir clairement du contrat. En l'absence de r\u00e9daction explicite, les sommes vers\u00e9es peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme de simples arras confirmatorias, sans droit automatique de se d\u00e9sengager.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Faut-il un NIE pour acheter en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui. Le NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re en Espagne. Il peut \u00eatre demand\u00e9 au consulat espagnol en France ou directement en Espagne. Les d\u00e9lais varient selon les p\u00e9riodes et les villes. Il est conseill\u00e9 d'engager la demande d\u00e8s le d\u00e9but du projet afin que le NIE soit disponible avant la signature de l'acte notari\u00e9 et les formalit\u00e9s fiscales.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Les Fran\u00e7ais sont-ils concern\u00e9s par la suppression du Golden Visa ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Non. Le Golden Visa \u00e9tait un dispositif de r\u00e9sidence destin\u00e9 aux ressortissants hors Union europ\u00e9enne investissant plus de 500 000 \u20ac en Espagne. Il a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 3 avril 2025. Un ressortissant fran\u00e7ais, en tant que citoyen de l'Union europ\u00e9enne, n'en avait pas besoin pour acheter ou s'installer en Espagne. Cette suppression ne le concerne pas.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Oui, mais les conditions diff\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement de celles propos\u00e9es aux r\u00e9sidents. Les banques espagnoles financent fr\u00e9quemment une part plus faible du bien pour un non-r\u00e9sident \u2014 une quotit\u00e9 de 60 \u00e0 70 % est souvent constat\u00e9e, sans constituer une r\u00e8gle uniforme. L'acheteur doit donc disposer d'un apport couvrant la diff\u00e9rence, l'ITP, les frais de notaire et de registre, et \u00e9ventuellement les frais d'accompagnement.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Qu'est-ce que le Modelo 210 pour un propri\u00e9taire fran\u00e7ais en Espagne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident d\u00e9tenant un logement urbain pour son usage personnel ou le laissant vacant est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une rente immobili\u00e8re imput\u00e9e, d\u00e9clar\u00e9e au moyen du Modelo 210. Lorsqu'il loue le bien, les loyers per\u00e7us rel\u00e8vent \u00e9galement de l'IRNR. La convention fiscale franco-espagnole organise la r\u00e9partition du droit d'imposer et les m\u00e9canismes permettant d'\u00e9viter une double imposition, sans supprimer n\u00e9cessairement toute obligation d\u00e9clarative dans l'un ou l'autre pays.\"\r\n      }\r\n    },\r\n    {\r\n      \"@type\": \"Question\",\r\n      \"name\": \"Quelles v\u00e9rifications faire avant de signer les arras en Communaut\u00e9 valencienne ?\",\r\n      \"acceptedAnswer\": {\r\n        \"@type\": \"Answer\",\r\n        \"text\": \"Obtenir et analyser la nota simple du Registro de la Propiedad : elle renseigne sur les charges, hypoth\u00e8ques et servitudes. Demander le certificat de situation de la copropri\u00e9t\u00e9 : le logement peut r\u00e9pondre de certaines dettes de copropri\u00e9t\u00e9 de l'ann\u00e9e en cours et des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. V\u00e9rifier la conformit\u00e9 urbanistique du bien et l'absence d'extensions non d\u00e9clar\u00e9es. Contr\u00f4ler la classification du sol pour les parcelles en zone p\u00e9riph\u00e9rique. Encadrer dans les arras la date de lib\u00e9ration effective du bien.\"\r\n      }\r\n    }\r\n  ]\r\n}\r\n<\/script>\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES GRID ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; width: 35%; }\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq { margin: 32px 0; }\r\n.ebm-faq-item { border-bottom: 1px solid #e8e4de; padding: 20px 0; }\r\n.ebm-faq-item:first-child { border-top: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-faq-q { font-size: 1rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; margin: 0 0 10px 0; line-height: 1.5; padding-left: 24px; position: relative; }\r\n.ebm-faq-q::before { content: \"Q\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-size: 0.75rem; font-weight: 700; top: 3px; }\r\n.ebm-faq-a { font-size: 0.95rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.75; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 28px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-btn { display: inline-block; padding: 14px 36px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 11px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; }\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- TITRE -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Achat immobilier en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Acheter en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 : ce que les Fran\u00e7ais doivent savoir<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">ITP, arras, NIE, financement, fiscalit\u00e9 \u00b7 Guide pratique \u00b7 2026<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SOMMAIRE -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#itp\">L'ITP passe \u00e0 9 %<\/a>\r\n      <a href=\"#golden-visa\">Golden Visa<\/a>\r\n      <a href=\"#droits\">Ce qui ne change pas<\/a>\r\n      <a href=\"#arras\">Les arras<\/a>\r\n      <a href=\"#financement\">Financer depuis la France<\/a>\r\n      <a href=\"#fiscalite-achat\">Fiscalit\u00e9 \u00e0 l'achat<\/a>\r\n      <a href=\"#fiscalite-apres\">Fiscalit\u00e9 apr\u00e8s l'achat<\/a>\r\n      <a href=\"#verifications\">Les v\u00e9rifications essentielles<\/a>\r\n      <a href=\"#cv\">Pourquoi la CV<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- INTRO -->\r\n  <p>Acheter en Communaut\u00e9 valencienne en 2026, c'est naviguer dans un cadre juridique et fiscal pr\u00e9cis \u2014 avec une vraie nouveaut\u00e9 cette ann\u00e9e : le taux g\u00e9n\u00e9ral de l'ITP est pass\u00e9 \u00e0 9 % depuis le 1er juin 2026. Pour un Fran\u00e7ais qui pr\u00e9pare son achat, comprendre ce qui a chang\u00e9, ce qui ne change pas et ce qui est sp\u00e9cifique \u00e0 cette r\u00e9gion permet d'\u00e9viter les erreurs les plus co\u00fbteuses. Ce guide rassemble les \u00e9l\u00e9ments concrets \u00e0 conna\u00eetre avant de signer.<\/p>\r\n\r\n  <p>Nous sommes bas\u00e9s \u00e0 Moncada, dans la zone m\u00e9tropolitaine de Valencia. Nous accompagnons des familles et des acheteurs francophones depuis la France, la Belgique et la Suisse dans leurs projets d'acquisition en Communaut\u00e9 valencienne \u2014 r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire, installation progressive. Ce qui suit refl\u00e8te ce que nous voyons et traitons au quotidien.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 1 : ITP -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"itp\"><span>Le vrai changement de 2026<\/span><\/div>\r\n  <h3>L'ITP g\u00e9n\u00e9ral passe \u00e0 9 % en Communaut\u00e9 valencienne depuis le 1er juin 2026<\/h3>\r\n\r\n  <p>L'imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) est la taxe principale due lors de l'achat d'un logement ancien en Espagne. Son taux est fix\u00e9 par chaque communaut\u00e9 autonome. En Communaut\u00e9 valencienne, le taux g\u00e9n\u00e9ral \u2014 qui \u00e9tait de 10 % jusqu'en mai 2026 \u2014 est pass\u00e9 \u00e0 9 % depuis le 1er juin 2026, pour les faits g\u00e9n\u00e9rateurs intervenant \u00e0 compter de cette date. Source : Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-chiffres\">\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">9 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">taux g\u00e9n\u00e9ral de l'ITP en CV depuis le 1er juin 2026<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria Valenciana<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">36 000 \u20ac<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">ITP g\u00e9n\u00e9ral sur un bien ancien \u00e0 400 000 \u20ac<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Calcul au taux de 9 %<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">~10\u201312 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">ordre de grandeur des frais totaux selon le dossier<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">ITP + notaire + registre + accompagnement<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Des taux r\u00e9duits existent selon le profil de l'acheteur \u2014 r\u00e9sidence principale, primo-acc\u00e9dant, moins de 35 ans, famille nombreuse, bien de valeur inf\u00e9rieure \u00e0 un certain seuil. Ces taux r\u00e9duits ne s'appliquent pas automatiquement : il faut en v\u00e9rifier les conditions avec un avocat ou un gestionnaire fiscal avant l'achat. Le taux g\u00e9n\u00e9ral de 9 % reste le cas le plus fr\u00e9quent pour un acheteur francophone non-r\u00e9sident.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Les frais de notaire et de registre s'ajoutent \u00e0 l'ITP ; leur montant varie selon le prix, l'acte et le financement. Il est prudent de solliciter un calcul personnalis\u00e9 avant de formuler une offre.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 2 : GOLDEN VISA -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"golden-visa\"><span>Ce qui a chang\u00e9 en 2025<\/span><\/div>\r\n  <h3>Golden Visa supprim\u00e9 : ce que \u00e7a change \u2014 et ce que \u00e7a ne change pas \u2014 pour les Fran\u00e7ais<\/h3>\r\n\r\n  <p>Le programme dit \"Golden Visa\" \u2014 r\u00e9sidence en Espagne en contrepartie d'un investissement immobilier d'au moins 500 000 \u20ac \u2014 a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 3 avril 2025. Cette d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 largement relay\u00e9e dans la presse francophone, parfois avec des formulations laissant entendre que les acheteurs \u00e9trangers allaient \u00eatre frein\u00e9s ou p\u00e9nalis\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Ce que \u00e7a change pour un Fran\u00e7ais :<\/strong> rien. Le Golden Visa s'adressait aux ressortissants hors Union europ\u00e9enne souhaitant obtenir un titre de s\u00e9jour en Espagne via un investissement immobilier. Un citoyen fran\u00e7ais, en tant que ressortissant de l'Union europ\u00e9enne, n'en avait pas besoin pour acheter en Espagne ni pour s'y installer. La suppression de ce dispositif ne modifie pas les droits d'un acheteur fran\u00e7ais.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 3 : CE QUI NE CHANGE PAS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"droits\"><span>Ce qui ne change pas<\/span><\/div>\r\n  <h3>Droits, NIE, compte bancaire et origine des fonds : les bases qui restent les m\u00eames<\/h3>\r\n\r\n  <p>Un ressortissant fran\u00e7ais ach\u00e8te en Espagne avec les m\u00eames droits qu'un ressortissant espagnol. Il n'existe ni restriction d'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ni droit d'enregistrement suppl\u00e9mentaire li\u00e9 \u00e0 la nationalit\u00e9, ni quota d'acheteurs \u00e9trangers. La citoyennet\u00e9 europ\u00e9enne est, sur ce point, un avantage r\u00e9el par rapport \u00e0 de nombreux pays o\u00f9 l'acquisition immobili\u00e8re est plus contrainte pour les non-nationaux.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>Le NIE<\/strong> (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est le num\u00e9ro fiscal espagnol attribu\u00e9 aux non-r\u00e9sidents. Il est n\u00e9cessaire pour finaliser l'acquisition, payer les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l'achat et accomplir les d\u00e9marches administratives correspondantes. Il peut \u00eatre demand\u00e9 au consulat espagnol en France ou directement sur place, dans les services d'immigration espagnols. Les d\u00e9lais varient \u2014 de quelques jours \u00e0 plusieurs semaines selon les p\u00e9riodes et les villes. \u00c0 anticiper bien avant la date de signature pr\u00e9vue.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>Le compte bancaire espagnol<\/strong> n'est pas toujours juridiquement obligatoire, mais il est simplifie fortement la gestion du bien apr\u00e8s l'acquisition : pr\u00e9l\u00e8vement de l'IBI, charges de copropri\u00e9t\u00e9, eau, \u00e9lectricit\u00e9 et assurances. Le paiement du prix peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 depuis un compte \u00e9tranger, sous r\u00e9serve de respecter les exigences de tra\u00e7abilit\u00e9 et de justification de l'origine des fonds.<\/p>\r\n\r\n  <p><strong>Justifier l'origine des fonds<\/strong> est une d\u00e9marche normale dans tout achat immobilier en Espagne. La banque, le notaire ou d'autres professionnels intervenant dans la transaction peuvent demander des justificatifs : relev\u00e9s bancaires sur plusieurs mois, acte de vente d'un pr\u00e9c\u00e9dent bien immobilier, justificatifs d'\u00e9pargne, documents relatifs \u00e0 une donation ou une succession. Ce n'est pas une nouveaut\u00e9 : c'est une pratique standard du march\u00e9 espagnol, renforc\u00e9e par les obligations anti-blanchiment applicables aux professionnels de l'immobilier et du droit.<\/p>\r\n\r\n  <!-- CTA 1 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous pr\u00e9parez un achat en Communaut\u00e9 valencienne ?<\/strong>\r\n      <p>Parlez-nous de votre projet. Nous vous revenons rapidement avec une analyse de votre situation et les prochaines \u00e9tapes concr\u00e8tes.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parlez-nous de votre projet<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 4 : LES ARRAS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"arras\"><span>Les arras<\/span><\/div>\r\n  <h3>Arras confirmatorias ou penitenciales : un choix qui engage durablement<\/h3>\r\n\r\n  <p>En Espagne, la vente immobili\u00e8re passe presque toujours par un contrat pr\u00e9liminaire appel\u00e9 <em>contrato de arras<\/em>. Ce contrat engage les deux parties avant la signature de l'acte notari\u00e9 d\u00e9finitif. Les acheteurs fran\u00e7ais, habitu\u00e9s au compromis de vente et au d\u00e9lai de r\u00e9tractation l\u00e9gal de 10 jours, d\u00e9couvrent souvent que le m\u00e9canisme espagnol est diff\u00e9rent \u2014 et que le type d'arras choisi change consid\u00e9rablement les cons\u00e9quences d'un d\u00e9sistement.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Type d'arras<\/th>\r\n        <th>En cas de d\u00e9sistement de l'acheteur<\/th>\r\n        <th>En cas de d\u00e9sistement du vendeur<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td>Arras confirmatorias<\/td>\r\n        <td>Le vendeur peut r\u00e9clamer l'ex\u00e9cution forc\u00e9e du contrat ou des dommages et int\u00e9r\u00eats. L'acheteur ne peut pas simplement se d\u00e9sengager en perdant l'acompte.<\/td>\r\n        <td>L'acheteur peut r\u00e9clamer l'ex\u00e9cution forc\u00e9e ou des dommages et int\u00e9r\u00eats.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Arras penitenciales (art. 1454 Cc)<\/td>\r\n        <td>L'acheteur perd les sommes vers\u00e9es. sous r\u00e9serve des autres clauses express\u00e9ment pr\u00e9vues au contrat.<\/td>\r\n        <td>Le vendeur restitue le double des sommes re\u00e7ues. sous r\u00e9serve des autres engagements contractuels applicables.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Les arras penitenciales sont une formule fr\u00e9quente, car elle fixe clairement les cons\u00e9quences d'un d\u00e9sistement de l'une des parties. Mais elles supposent une r\u00e9daction explicite dans le contrat. Le caract\u00e8re p\u00e9nitentiel doit ressortir clairement du texte sign\u00e9. En l'absence de r\u00e9daction explicite, les sommes vers\u00e9es peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme de simples arras confirmatorias \u2014 sans droit automatique de se d\u00e9sengager en perdant l'acompte.<\/p>\r\n\r\n  <p>Le montant vers\u00e9 lors des arras est une pratique, pas une r\u00e8gle l\u00e9gale fixe. On observe fr\u00e9quemment entre 5 et 10 % du prix de vente. Ce montant doit \u00eatre vers\u00e9 par un moyen parfaitement tra\u00e7able, de pr\u00e9f\u00e9rence par virement bancaire depuis un compte identifi\u00e9. Veillez \u00e9galement \u00e0 ce que le contrat d'arras pr\u00e9cise : le prix de vente d\u00e9finitif, la date de signature de l'acte notari\u00e9, la date de lib\u00e9ration effective du bien, et les conditions de transfert des charges.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Le contrat d'arras n'est pas un simple re\u00e7u d'acompte. Il engage deux parties sur un calendrier et un prix. Faites-le relire par un avocat ind\u00e9pendant avant de signer \u2014 particuli\u00e8rement pour v\u00e9rifier que le type d'arras est bien pr\u00e9cis\u00e9 et que les conditions de lib\u00e9ration du bien sont encadr\u00e9es.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 5 : FINANCEMENT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"financement\"><span>Financer depuis la France<\/span><\/div>\r\n  <h3>Pr\u00eat immobilier espagnol pour un non-r\u00e9sident : ce qu'il faut anticiper<\/h3>\r\n\r\n  <p>Un Fran\u00e7ais non-r\u00e9sident peut obtenir un financement immobilier aupr\u00e8s d'une banque espagnole. Les conditions diff\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement de celles propos\u00e9es aux r\u00e9sidents. Les banques espagnoles financent fr\u00e9quemment une part plus faible du bien \u2014 une quotit\u00e9 de 60 \u00e0 70 % est souvent constat\u00e9e dans la pratique, sans constituer une r\u00e8gle l\u00e9gale uniforme. Elle varie selon la banque, le profil de l'emprunteur, la nature du bien et les revenus pr\u00e9sent\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n  <p>L'acheteur doit donc disposer d'un apport suffisant pour couvrir la diff\u00e9rence de financement, l'ITP (9 % au taux g\u00e9n\u00e9ral), les frais de notaire et de registre (dont le montant varie selon le prix du bien, l'acte et le financement), et les \u00e9ventuels frais d'accompagnement. Dans la pratique, pr\u00e9voir entre 35 et 45 % du prix d'acquisition en fonds propres est une pr\u00e9caution raisonnable pour un non-r\u00e9sident.<\/p>\r\n\r\n  <p>Les documents habituellement demand\u00e9s par les banques espagnoles comprennent : le NIE, les derniers avis d'imposition fran\u00e7ais, les trois derniers bulletins de salaire ou, pour les ind\u00e9pendants, les documents comptables r\u00e9cents, les relev\u00e9s de compte des derniers mois, et les justificatifs du bien acquis (compromis ou avant-contrat).<\/p>\r\n\r\n  <p>Lorsqu'un financement immobilier espagnol entre dans le champ de la loi sur le cr\u00e9dit immobilier, la banque remet notamment la FEIN (Fiche Europ\u00e9enne d'Information Normalis\u00e9e) et l'emprunteur passe chez le notaire pour l'acte pr\u00e9alable de transparence avant la signature du pr\u00eat. Ce d\u00e9lai est en principe d'au moins dix jours naturels entre la remise de la documentation et la signature. \u00c0 int\u00e9grer dans le calendrier d'acquisition.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/financer-achat-immobilier-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide sur le financement immobilier en Espagne pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><\/a> d\u00e9taille les \u00e9tapes, les \u00e9tablissements et les pi\u00e8ges fr\u00e9quents dans la constitution du dossier bancaire.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 6 : FISCALIT\u00c9 \u00c0 L'ACHAT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"fiscalite-achat\"><span>Fiscalit\u00e9 \u00e0 l'achat<\/span><\/div>\r\n  <h3>ITP ou TVA : la distinction neuf \/ ancien avant tout<\/h3>\r\n\r\n  <p>La fiscalit\u00e9 \u00e0 l'achat d\u00e9pend principalement de la nature de la transmission, et non du statut de l'acheteur.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Type de bien<\/th>\r\n        <th>Imp\u00f4t applicable<\/th>\r\n        <th>Taux en CV<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td>Logement ancien (revente entre particuliers)<\/td>\r\n        <td>ITP \u2014 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/td>\r\n        <td>9 % (taux g\u00e9n\u00e9ral depuis le 1er juin 2026). Taux r\u00e9duits selon profil.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Logement neuf (premi\u00e8re transmission par le promoteur)<\/td>\r\n        <td>TVA + AJD \u2014 Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/td>\r\n        <td>TVA g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 10 % pour un logement, \u00e0 laquelle s'ajoute l'AJD au taux g\u00e9n\u00e9ral de 1,4 % en Communaut\u00e9 valencienne, sous r\u00e9serve des situations particuli\u00e8res.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <p>Pour un particulier achetant un logement, la premi\u00e8re transmission par le promoteur est g\u00e9n\u00e9ralement soumise \u00e0 la TVA et \u00e0 l'AJD, tandis qu'une revente entre particuliers est g\u00e9n\u00e9ralement soumise \u00e0 l'ITP. Des situations interm\u00e9diaires existent \u2014 notamment dans les op\u00e9rations impliquant des professionnels assujettis \u00e0 la TVA. En cas de doute sur le r\u00e9gime applicable, un avocat fiscaliste ou un gestionnaire local peut v\u00e9rifier la situation avant la signature des arras.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p>Pour un bien ancien \u00e0 400 000 \u20ac, l'ITP g\u00e9n\u00e9ral repr\u00e9sente 36 000 \u20ac. Les autres frais d\u00e9pendent du dossier, des prestations choisies et du financement. Un calcul personnalis\u00e9 doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 avant de formuler une offre.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 7 : FISCALIT\u00c9 APR\u00c8S L'ACHAT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"fiscalite-apres\"><span>Fiscalit\u00e9 apr\u00e8s l'achat<\/span><\/div>\r\n  <h3>IRNR et Modelo 210 : les obligations fiscales du propri\u00e9taire non-r\u00e9sident<\/h3>\r\n\r\n  <p>Un Fran\u00e7ais qui ach\u00e8te en Communaut\u00e9 valencienne sans y \u00e9tablir sa r\u00e9sidence fiscale reste assujetti, en Espagne, \u00e0 l'IRNR \u2014 l'imp\u00f4t sur les revenus des non-r\u00e9sidents. Ses obligations fiscales espagnoles ne se limitent pas \u00e0 l'achat.<\/p>\r\n\r\n  <p>Un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident d\u00e9tenant un logement urbain pour son usage personnel ou le laissant vacant est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une rente immobili\u00e8re imput\u00e9e, d\u00e9clar\u00e9e au moyen du Modelo 210. Cette rente est calcul\u00e9e sur la valeur cadastrale du bien et d\u00e9clar\u00e9e annuellement. Lorsqu'il loue le bien, les loyers per\u00e7us rel\u00e8vent \u00e9galement de l'IRNR et sont d\u00e9clar\u00e9s au moyen du Modelo 210. Selon la m\u00e9thode de d\u00e9claration retenue et la nature des revenus, les \u00e9ch\u00e9ances peuvent \u00eatre p\u00e9riodiques ou permettre un regroupement annuel. Les modalit\u00e9s doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es pour chaque exercice.<\/p>\r\n\r\n  <p>S'y ajoutent l'IBI (imp\u00f4t foncier municipal, annuel), et selon les cas la taxe sur les logements vacants dans certaines communes. L'ensemble de ces obligations doit \u00eatre g\u00e9r\u00e9 depuis la France \u2014 ce qui justifie souvent de s'appuyer sur un gestionnaire fiscal ou un avocat bas\u00e9 en Espagne.<\/p>\r\n\r\n  <p>La convention fiscale franco-espagnole organise la r\u00e9partition du droit d'imposer et les m\u00e9canismes permettant d'\u00e9viter une double imposition, sans supprimer n\u00e9cessairement toute obligation d\u00e9clarative dans l'un ou l'autre pays. Un propri\u00e9taire fran\u00e7ais d'un bien espagnol peut avoir des obligations fiscales dans les deux pays selon sa situation personnelle.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide sur la fiscalit\u00e9 et l'h\u00e9ritage immobilier en Espagne<\/strong><\/a> aborde les aspects successoraux et fiscaux \u00e0 anticiper pour les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents.<\/p>\r\n\r\n  <!-- CTA 2 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Acc\u00e9dez aux meilleures opportunit\u00e9s du march\u00e9<\/strong>\r\n      <p>Nous activons notre r\u00e9seau local et nos partenaires pour identifier les biens disponibles dans toutes les zones r\u00e9sidentielles autour de Valencia.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/6gp2rLKCC6us\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9marrer ma recherche<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 8 : V\u00c9RIFICATIONS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"verifications\"><span>Les v\u00e9rifications essentielles<\/span><\/div>\r\n  <h3>Ce qu'il faut v\u00e9rifier avant de signer les arras en Communaut\u00e9 valencienne<\/h3>\r\n\r\n  <p>Le notaire espagnol authentifie la transaction mais ne v\u00e9rifie pas syst\u00e9matiquement la situation urbanistique du bien ni l'\u00e9tat des charges de copropri\u00e9t\u00e9. Ces v\u00e9rifications incombent \u00e0 l'acheteur \u2014 ou \u00e0 son avocat. En Communaut\u00e9 valencienne, plusieurs points m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Nota simple du Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 \u00e0 obtenir et analyser avant de verser une somme importante ou de signer les arras. Elle renseigne sur le titulaire officiel du bien, les hypoth\u00e8ques en cours, les charges et servitudes enregistr\u00e9es. Sa valeur est informative : elle d\u00e9crit la situation au registre, qui peut ne pas refl\u00e9ter la r\u00e9alit\u00e9 urbanistique ou cadastrale.<\/li>\r\n    <li><strong>Certificat de la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires<\/strong> \u2014 en appartement ou en urbanisation avec charges collectives, le vendeur doit d\u00e9clarer sa situation vis-\u00e0-vis de la copropri\u00e9t\u00e9 et fournir un certificat de dette, sauf dispense expresse de l'acheteur. Cette v\u00e9rification est essentielle : le logement peut r\u00e9pondre de certaines dettes de copropri\u00e9t\u00e9 de l'ann\u00e9e en cours et des trois ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li>\r\n    <li><strong>Conformit\u00e9 urbanistique<\/strong> \u2014 un nombre significatif de biens en Communaut\u00e9 valencienne comportent des extensions non d\u00e9clar\u00e9es ou non r\u00e9gularis\u00e9es : v\u00e9randa, pergola couverte, pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire, piscine. Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent ne pas figurer dans la surface cadastrale officielle. Ils peuvent bloquer ou compliquer le financement bancaire, cr\u00e9er des difficult\u00e9s lors de la revente, ou engager des d\u00e9marches de r\u00e9gularisation co\u00fbteuses. La conformit\u00e9 cadastrale, l'enregistrement au Registro et la l\u00e9galit\u00e9 urbanistique sont trois niveaux distincts \u2014 tous les trois doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s.<\/li>\r\n    <li><strong>Classification du sol<\/strong> \u2014 pour les biens en zone p\u00e9riph\u00e9rique, v\u00e9rifier si la parcelle est class\u00e9e en suelo urbano ou suelo no urbanizable. Une classification en sol non urbanisable peut interdire toute construction suppl\u00e9mentaire, limitant les possibilit\u00e9s d'am\u00e9nagement futur.<\/li>\r\n    <li><strong>Date de lib\u00e9ration du bien<\/strong> \u2014 le d\u00e9lai entre la signature de l'acte et la lib\u00e9ration effective du bien par le vendeur doit \u00eatre express\u00e9ment encadr\u00e9 dans les arras, avec des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de non-respect. Un d\u00e9lai vague ou absent est source fr\u00e9quente de contentieux post-signature.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Un accompagnement juridique ind\u00e9pendant est indispensable sur tout achat immobilier en Communaut\u00e9 valencienne \u2014 particuli\u00e8rement sur les maisons individuelles en urbanisation ou en zone p\u00e9riph\u00e9rique. L'avocat intervient distinctement du notaire et v\u00e9rifie les points qu'il ne contr\u00f4le pas.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 9 : POURQUOI LA CV -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"cv\"><span>Pourquoi choisir la Communaut\u00e9 valencienne<\/span><\/div>\r\n  <h3>Ce qui rend la Communaut\u00e9 valencienne attractive pour les acheteurs francophones en 2026<\/h3>\r\n\r\n  <p>La Communaut\u00e9 valencienne regroupe des profils d'achat tr\u00e8s diff\u00e9rents : Valencia capitale pour une installation urbaine, les communes r\u00e9sidentielles de l'Horta Nord et du Camp de T\u00faria pour les familles avec enfants, et le littoral \u2014 J\u00e1vea, D\u00e9nia, Moraira \u2014 pour les r\u00e9sidences secondaires et les projets de retraite progressive. Cette diversit\u00e9 permet de r\u00e9pondre \u00e0 des projets de vie et des budgets tr\u00e8s diff\u00e9rents au sein d'une m\u00eame r\u00e9gion.<\/p>\r\n\r\n  <p>Quelques \u00e9l\u00e9ments structurels qui p\u00e8sent dans les d\u00e9cisions que nous voyons : la pr\u00e9sence d'\u00e9coles internationales dans plusieurs communes r\u00e9sidentielles (bilingues espagnol-anglais, lyc\u00e9e fran\u00e7ais, \u00e9tablissements IB), la desserte a\u00e9rienne de Valencia (connexions directes avec Paris, Lyon, Bruxelles, Gen\u00e8ve), la qualit\u00e9 de vie li\u00e9e au climat et \u00e0 la nature \u2014 mer, montagne et plaine agricole \u00e0 moins d'une heure \u2014 et un march\u00e9 immobilier qui, malgr\u00e9 sa dynamique haussi\u00e8re, offre encore davantage d'espace et de volume qu'en r\u00e9gion parisienne ou sur la C\u00f4te d'Azur pour des budgets \u00e9quivalents.<\/p>\r\n\r\n  <p>Pour les projets de familles, nos guides locaux d\u00e9taillent chaque commune : <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-a-betera\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>acheter \u00e0 B\u00e9tera<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/immobilier-moncada-valence-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l\u2019immobilier \u00e0 Moncada<\/strong><\/a>, ou encore le guide des <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/maison-piscine-autour-valencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>maisons avec piscine autour de Valencia<\/strong><\/a> \u2014 avec les prix, les \u00e9coles, les types de biens disponibles et les points de vigilance sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque march\u00e9. Notre article sur les <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/pourquoi-francophones-achetent-communaute-valencienne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>raisons pour lesquelles les francophones ach\u00e8tent en Communaut\u00e9 valencienne<\/strong><\/a> replace ces choix dans un contexte plus large.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION FAQ -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"faq\"><span>Questions fr\u00e9quentes<\/span><\/div>\r\n  <h3>Acheter en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 : les questions que posent les acheteurs fran\u00e7ais<\/h3>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-faq\">\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Est-ce qu'un Fran\u00e7ais peut acheter librement en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui. Un ressortissant fran\u00e7ais est citoyen de l'Union europ\u00e9enne et b\u00e9n\u00e9ficie des m\u00eames droits qu'un Espagnol pour acqu\u00e9rir un bien immobilier en Espagne. Il n'existe ni restriction d'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ni taxe suppl\u00e9mentaire li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9. Les d\u00e9marches administratives \u2014 notamment l'obtention du NIE \u2014 sont les m\u00eames que pour tout acheteur non-r\u00e9sident.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quel est le taux de l'ITP en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Depuis le 1er juin 2026, le taux g\u00e9n\u00e9ral de l'imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP) est de 9 % en Communaut\u00e9 valencienne pour l'achat d'un logement ancien \u2014 contre 10 % jusqu'en mai 2026. Des taux r\u00e9duits existent selon le profil de l'acheteur. \u00c0 v\u00e9rifier avec un avocat ou un gestionnaire fiscal avant l'achat.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quelle est la diff\u00e9rence entre arras confirmatorias et arras penitenciales ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Les arras penitenciales (art. 1454 du Code civil espagnol) permettent \u00e0 l'acheteur de se d\u00e9sengager en perdant les sommes vers\u00e9es, et au vendeur de se d\u00e9sengager en les restituant au double. Le caract\u00e8re p\u00e9nitentiel doit ressortir clairement du contrat. En l'absence de r\u00e9daction explicite, les sommes vers\u00e9es peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme de simples arras confirmatorias, sans droit automatique de se d\u00e9sengager.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Faut-il un NIE pour acheter en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui. Le NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re en Espagne. Il peut \u00eatre demand\u00e9 au consulat espagnol en France ou directement en Espagne. Les d\u00e9lais varient selon les p\u00e9riodes et les villes. Il est conseill\u00e9 d'engager la demande d\u00e8s le d\u00e9but du projet afin que le NIE soit disponible avant la signature de l'acte notari\u00e9 et les formalit\u00e9s fiscales.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Les Fran\u00e7ais sont-ils concern\u00e9s par la suppression du Golden Visa ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Non. Le Golden Visa \u00e9tait un dispositif de r\u00e9sidence destin\u00e9 aux ressortissants hors Union europ\u00e9enne investissant plus de 500 000 \u20ac en Espagne. Il a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 3 avril 2025. Un ressortissant fran\u00e7ais, en tant que citoyen de l'Union europ\u00e9enne, n'en avait pas besoin pour acheter ou s'installer en Espagne. Cette suppression ne le concerne pas.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Un non-r\u00e9sident peut-il obtenir un pr\u00eat immobilier en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Oui, mais les conditions diff\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement de celles propos\u00e9es aux r\u00e9sidents. Les banques espagnoles financent fr\u00e9quemment une part plus faible du bien pour un non-r\u00e9sident \u2014 une quotit\u00e9 de 60 \u00e0 70 % est souvent constat\u00e9e, sans constituer une r\u00e8gle uniforme. L'acheteur doit donc disposer d'un apport couvrant la diff\u00e9rence, l'ITP, les frais de notaire et de registre, et \u00e9ventuellement les frais d'accompagnement.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Qu'est-ce que le Modelo 210 pour un propri\u00e9taire fran\u00e7ais en Espagne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident d\u00e9tenant un logement urbain pour son usage personnel ou le laissant vacant est g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 une rente immobili\u00e8re imput\u00e9e, d\u00e9clar\u00e9e au moyen du Modelo 210. Lorsqu'il loue le bien, les loyers per\u00e7us rel\u00e8vent \u00e9galement de l'IRNR. La convention fiscale franco-espagnole organise la r\u00e9partition du droit d'imposer et les m\u00e9canismes permettant d'\u00e9viter une double imposition, sans supprimer n\u00e9cessairement toute obligation d\u00e9clarative dans l'un ou l'autre pays.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-faq-item\">\r\n      <p class=\"ebm-faq-q\">Quelles v\u00e9rifications faire avant de signer les arras en Communaut\u00e9 valencienne ?<\/p>\r\n      <p class=\"ebm-faq-a\">Obtenir et analyser la nota simple du Registro de la Propiedad : elle renseigne sur les charges, hypoth\u00e8ques et servitudes. Demander le certificat de situation de la copropri\u00e9t\u00e9 : le logement peut r\u00e9pondre de certaines dettes de copropri\u00e9t\u00e9 de l'ann\u00e9e en cours et des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. V\u00e9rifier la conformit\u00e9 urbanistique du bien et l'absence d'extensions non d\u00e9clar\u00e9es. Contr\u00f4ler la classification du sol pour les parcelles en zone p\u00e9riph\u00e9rique. Encadrer dans les arras la date de lib\u00e9ration effective du bien.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA FINAL -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Chasseur immobilier \u00b7 Communaut\u00e9 valencienne<\/span>\r\n    <h4>Votre projet d'achat en Espagne, accompagn\u00e9 depuis Valencia<\/h4>\r\n    <p style=\"color:#e0ddd8 !important;\">Nous sommes bas\u00e9s \u00e0 Moncada, \u00e0 10 minutes de Valencia. Nous accompagnons les acheteurs francophones de la recherche jusqu'\u00e0 la remise des cl\u00e9s \u2014 avec recherche personnalis\u00e9e et acc\u00e8s \u00e0 notre r\u00e9seau local.<\/p>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/6gp2rLKCC6us\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Acc\u00e9dez aux meilleures opportunit\u00e9s<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ITP \u00e0 9 %, arras, NIE, financement et fiscalit\u00e9 : d\u00e9couvrez les r\u00e8gles essentielles pour acheter en Communaut\u00e9 valencienne en 2026 depuis la 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