{"id":8896,"date":"2026-07-22T09:12:37","date_gmt":"2026-07-22T09:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=8896"},"modified":"2026-07-22T12:35:21","modified_gmt":"2026-07-22T12:35:21","slug":"acheter-a-valencia-en-2026-guide-acheteur-francophone-par-quartier-et-budget","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/acheter-a-valencia-en-2026-guide-acheteur-francophone-par-quartier-et-budget\/","title":{"rendered":"Acheter \u00e0 Valencia en 2026 \u2014 Guide acheteur francophone par quartier et budget"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8896\" class=\"elementor elementor-8896\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8bcdd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f8bcdd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a22756 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6a22756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Comment se passe une estimation immobili\u00e8re en Espagne ? -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com \u2014 version corrig\u00e9e -->\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article {\r\n  max-width: 740px;\r\n  margin: 0 auto;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  font-size: 1.05rem;\r\n  line-height: 1.9;\r\n}\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul {\r\n  padding-left: 0;\r\n  list-style: none;\r\n  margin-bottom: 28px;\r\n}\r\n.ebm-article ul li {\r\n  padding: 8px 0 8px 20px;\r\n  position: relative;\r\n  font-size: 1rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  border-bottom: 1px solid #f0eeeb;\r\n  line-height: 1.7;\r\n}\r\n.ebm-article ul li::before {\r\n  content: \"\u2014\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: #C74A06;\r\n  font-weight: 700;\r\n}\r\n.ebm-article a {\r\n  color: #C74A06;\r\n  text-decoration: none;\r\n  border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25);\r\n  transition: border-color 0.2s;\r\n}\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow {\r\n  display: block;\r\n  font-size: 10px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.2em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #C74A06;\r\n  margin-bottom: 14px;\r\n}\r\n.ebm-titre h1 {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n  font-size: 2.2rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  line-height: 1.25;\r\n  margin: 0 0 14px 0;\r\n  letter-spacing: -0.3px;\r\n}\r\n.ebm-titre .sous-titre {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #888;\r\n  letter-spacing: 0.08em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire {\r\n  margin: 0 0 48px 0;\r\n  padding: 20px 24px;\r\n  border-top: 1px solid #1a1a1a;\r\n  border-bottom: 1px solid #1a1a1a;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-label {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.2em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #999;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 10px;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 6px 0;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens a {\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  border-bottom: none;\r\n  padding-right: 16px;\r\n  white-space: nowrap;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens a::after {\r\n  content: \"\u00b7\";\r\n  padding-left: 16px;\r\n  color: #ccc;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep {\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 20px;\r\n  margin: 52px 0;\r\n}\r\n.ebm-sep::before,\r\n.ebm-sep::after {\r\n  content: \"\";\r\n  flex: 1;\r\n  height: 1px;\r\n  background: #1a1a1a;\r\n}\r\n.ebm-sep span {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.22em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  white-space: nowrap;\r\n  font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n  font-size: 1.5rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin: 0 0 20px 0;\r\n  line-height: 1.35;\r\n  letter-spacing: -0.2px;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note {\r\n  margin: 32px 0;\r\n  padding: 20px 24px;\r\n  border-left: 2px solid #C74A06;\r\n  background: #fafaf9;\r\n}\r\n.ebm-note p {\r\n  margin: 0;\r\n  font-size: 0.97rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  line-height: 1.8;\r\n  font-style: italic;\r\n}\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight {\r\n  background: #fafaf9;\r\n  border-left: 2px solid #C74A06;\r\n  padding: 18px 22px;\r\n  margin: 30px 0;\r\n}\r\n.ebm-highlight p {\r\n  margin: 0;\r\n  font-size: 0.97rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  line-height: 1.8;\r\n  font-style: italic;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES GRID ===== *\/\r\n.ebm-chiffres {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 1fr 1fr;\r\n  gap: 1px;\r\n  background: #e8e4de;\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-chiffre {\r\n  background: #fff;\r\n  padding: 24px 20px;\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n.ebm-chiffre-num {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", serif;\r\n  font-size: 2rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #C74A06;\r\n  display: block;\r\n  line-height: 1;\r\n  margin-bottom: 8px;\r\n}\r\n.ebm-chiffre-label {\r\n  font-size: 0.8rem;\r\n  color: #555;\r\n  line-height: 1.5;\r\n  display: block;\r\n}\r\n.ebm-chiffre-source {\r\n  font-size: 0.7rem;\r\n  color: #aaa;\r\n  display: block;\r\n  margin-top: 6px;\r\n  font-style: italic;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau {\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n  width: 100%;\r\n  border-collapse: collapse;\r\n}\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th {\r\n  padding: 12px 18px;\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.18em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #fff;\r\n  text-align: left;\r\n}\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td {\r\n  padding: 14px 18px;\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  vertical-align: top;\r\n  line-height: 1.6;\r\n}\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child {\r\n  font-weight: 600;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  width: 28%;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline {\r\n  margin: 40px 0;\r\n  padding: 28px 30px;\r\n  background: #fafaf9;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n  border-left: 3px solid #C74A06;\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: space-between;\r\n  gap: 20px;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-text p {\r\n  margin: 0;\r\n  font-size: 0.92rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  line-height: 1.6;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-text strong {\r\n  display: block;\r\n  font-size: 0.85rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  letter-spacing: 0.07em;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin-bottom: 6px;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-btn {\r\n  display: inline-block;\r\n  padding: 12px 28px;\r\n  background: #C74A06;\r\n  color: #fff !important;\r\n  text-decoration: none !important;\r\n  border: none !important;\r\n  font-size: 10px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.15em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  transition: background 0.2s;\r\n  white-space: nowrap;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta {\r\n  margin: 56px 0 0 0;\r\n  padding: 40px 36px;\r\n  background: #1a1a1a;\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n.ebm-cta-eyebrow {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.22em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #C74A06;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 16px;\r\n}\r\n.ebm-cta h4 {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", serif;\r\n  font-size: 1.5rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #fff;\r\n  margin: 0 0 14px 0;\r\n  line-height: 1.35;\r\n}\r\n.ebm-cta p {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #e0ddd8 !important;\r\n  margin: 0 0 28px 0;\r\n  line-height: 1.7;\r\n}\r\n.ebm-cta-btn {\r\n  display: inline-block;\r\n  padding: 14px 36px;\r\n  background: #C74A06;\r\n  color: #fff !important;\r\n  text-decoration: none !important;\r\n  border: none !important;\r\n  font-size: 11px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.15em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  transition: background 0.2s;\r\n}\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== MAILLAGE LOCAL ===== *\/\r\n.ebm-maillage {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 1fr 1fr;\r\n  gap: 1px;\r\n  background: #e8e4de;\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-maillage-item {\r\n  background: #fff;\r\n  padding: 20px 22px;\r\n  border-left: 3px solid #C74A06;\r\n}\r\n.ebm-maillage-item-label {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.18em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #999;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 6px;\r\n}\r\n.ebm-maillage-item a {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  font-weight: 600;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  border-bottom: none;\r\n  line-height: 1.4;\r\n  display: block;\r\n}\r\n.ebm-maillage-item a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== FAQ ===== *\/\r\n.ebm-faq {\r\n  margin: 32px 0;\r\n}\r\n.ebm-faq-item {\r\n  border-bottom: 1px solid #e8e4de;\r\n  padding: 20px 0;\r\n}\r\n.ebm-faq-item:first-child {\r\n  border-top: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-faq-q {\r\n  font-size: 0.95rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin: 0 0 10px 0;\r\n  line-height: 1.5;\r\n  padding-left: 20px;\r\n  position: relative;\r\n}\r\n.ebm-faq-q::before {\r\n  content: \"Q\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: #C74A06;\r\n  font-size: 0.75rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  top: 2px;\r\n}\r\n.ebm-faq-a {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  margin: 0;\r\n  line-height: 1.75;\r\n  padding-left: 20px;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-maillage { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th,\r\n  .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n@media (min-width: 769px) and (max-width: 1024px) {\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.9rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr 1fr; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- TITRE -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Guide vendeur en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Estimation immobili\u00e8re en Espagne : ce que tout propri\u00e9taire francophone doit comprendre avant de vendre<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">Valeur cadastrale \u00b7 Valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro \u00b7 Base fiscale \u00b7 Espagne \u00b7 2026<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SOMMAIRE -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#probleme\">Trois valeurs pour un m\u00eame bien<\/a>\r\n      <a href=\"#cadastrale\">La valeur cadastrale<\/a>\r\n      <a href=\"#referencia\">La valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro<\/a>\r\n      <a href=\"#agences\">Pourquoi les agences divergent<\/a>\r\n      <a href=\"#fiscal\">Ce que l'administration retient<\/a>\r\n      <a href=\"#preparer\">Se pr\u00e9parer \u00e0 l'estimation<\/a>\r\n      <a href=\"#local\">Par zone g\u00e9ographique<\/a>\r\n      <a href=\"#faq\">Questions fr\u00e9quentes<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- INTRO -->\r\n  <p>L'estimation immobili\u00e8re en Espagne ne fonctionne pas comme en France. Un propri\u00e9taire francophone qui sollicite deux agences pour \u00e9valuer son bien \u00e0 Valencia, Moncada ou sur la Costa Blanca peut recevoir des estimations sensiblement diff\u00e9rentes selon les agences contact\u00e9es. Ce n'est pas une anomalie \u2014 c'est la cons\u00e9quence directe d'une coexistence de plusieurs valeurs administratives et de march\u00e9 qui s'appliquent dans des contextes diff\u00e9rents, et que la plupart des propri\u00e9taires \u00e9trangers ne distinguent pas.<\/p>\r\n\r\n  <p>Ce guide explique les principales valeurs qui coexistent sur un bien immobilier en Espagne, pourquoi elles divergent, et surtout comment ces diff\u00e9rentes valeurs interviennent selon le contexte : achat d'un bien ancien, vente par un non-r\u00e9sident, succession ou donation. Comprendre ces m\u00e9canismes avant de mettre en vente vous permet de fixer un prix d\u00e9fendable \u2014 et d'\u00e9viter les mauvaises surprises au moment de la d\u00e9claration fiscale.<\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION 1 : LE PROBL\u00c8ME -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"probleme\"><span>Trois valeurs pour un m\u00eame bien<\/span><\/div>\r\n  <h3>Pourquoi un m\u00eame bien peut avoir trois valeurs diff\u00e9rentes en Espagne<\/h3>\r\n\r\n  <p>L'estimation immobili\u00e8re en Espagne peut produire des chiffres sensiblement diff\u00e9rents d'une agence \u00e0 l'autre. La premi\u00e8re cite 380 000 \u20ac. La seconde, 320 000 \u20ac. <em>(Exemple simplifi\u00e9.)<\/em> Les deux affirment s'appuyer sur \"le march\u00e9\". La divergence refl\u00e8te des m\u00e9thodes et des donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence diff\u00e9rentes \u2014 pas n\u00e9cessairement une comp\u00e9tence in\u00e9gale.<\/p>\r\n\r\n  <p>En Espagne, plusieurs valeurs peuvent coexister sur le m\u00eame bien : la valeur cadastrale, la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9e par la Direcci\u00f3n General del Catastro, et la valeur de march\u00e9 telle qu'elle ressort des transactions r\u00e9elles. Ces chiffres peuvent \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rents, car ils ne servent pas au m\u00eame objectif \u2014 et chacun s'applique dans un contexte pr\u00e9cis.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Un bien affich\u00e9 \u00e0 380 000 \u20ac peut avoir une valeur de r\u00e9f\u00e9rence cadastrale de 290 000 \u20ac et une valeur cadastrale de 140 000 \u20ac. Ces valeurs coexistent sur le m\u00eame bien et s'appliquent dans des contextes distincts. Savoir laquelle s'applique dans quelle situation est la cl\u00e9 d'une vente ma\u00eetris\u00e9e.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 2 : VALEUR CADASTRALE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"cadastrale\"><span>La valeur cadastrale<\/span><\/div>\r\n  <h3>Valor catastral : la valeur administrative servant notamment de base aux imp\u00f4ts locaux<\/h3>\r\n\r\n  <p>La valeur cadastrale (valor catastral) est attribu\u00e9e \u00e0 chaque bien immobilier par la Direcci\u00f3n General del Catastro. Elle figure sur votre avis d'imposition IBI (la taxe fonci\u00e8re locale) et dans les informations cadastrales du bien, accessibles via la Sede Electr\u00f3nica del Catastro.<\/p>\r\n\r\n  <p>Cette valeur est calcul\u00e9e \u00e0 partir de crit\u00e8res techniques : localisation, surface construite, usage, ann\u00e9e de construction, \u00e9tat du bien. Elle est actualis\u00e9e lors des r\u00e9visions cadastrales municipales, qui interviennent \u00e0 des fr\u00e9quences tr\u00e8s variables selon les communes. Dans de nombreux cas, la valeur cadastrale ne refl\u00e8te donc pas les niveaux de prix actuels du march\u00e9 \u2014 mais l'\u00e9cart varie fortement selon la commune, la date de la derni\u00e8re r\u00e9vision et les caract\u00e9ristiques du bien.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Caract\u00e9ristique<\/th>\r\n        <th>Ce qu'il faut savoir<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td>Rapport au march\u00e9<\/td>\r\n        <td>Souvent sensiblement inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur de march\u00e9, mais l'\u00e9cart varie fortement selon la commune, l'anciennet\u00e9 de la r\u00e9vision cadastrale et le type de bien. Ce n'est pas une r\u00e8gle universelle.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Usage fiscal<\/td>\r\n        <td>Base de calcul de l'IBI (taxe fonci\u00e8re annuelle). Sert \u00e9galement de r\u00e9f\u00e9rence pour l'imp\u00f4t sur le patrimoine (IP) selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par la loi. N'est plus la base principale de l'ITP depuis 2022.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Plusval\u00eda municipal<\/td>\r\n        <td>La m\u00e9thode objective de calcul de la taxe municipale sur la plus-value fonci\u00e8re (IIVTNU) repose principalement sur la valeur cadastrale du terrain et la dur\u00e9e de d\u00e9tention. Depuis la r\u00e9forme de 2021, une m\u00e9thode alternative bas\u00e9e sur la plus-value r\u00e9elle est \u00e9galement disponible lorsqu'elle est plus favorable au contribuable.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>O\u00f9 la trouver<\/td>\r\n        <td>Sur votre avis IBI ou via la Sede Electr\u00f3nica del Catastro (sedecatastro.gob.es) \u00e0 l'aide de la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale du bien.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Ce que cela change pour vous :<\/strong> la valeur cadastrale n'est pas un indicateur fiable de ce que votre bien vaut sur le march\u00e9. Elle ne doit donc pas \u00eatre utilis\u00e9e seule pour justifier un prix de vente ou une offre d'achat. Son r\u00f4le est fiscal et administratif \u2014 pas commercial.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 3 : VALEUR DE R\u00c9F\u00c9RENCE DU CATASTRO -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"referencia\"><span>La valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro<\/span><\/div>\r\n  <h3>Valor de referencia del Catastro : la valeur fiscale de r\u00e9f\u00e9rence pour les achats de biens anciens, donations et successions<\/h3>\r\n\r\n  <p>Depuis le 1er janvier 2022, la Loi 11\/2021 relative \u00e0 la pr\u00e9vention et \u00e0 la lutte contre la fraude fiscale a introduit une nouvelle notion : la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro (valor de referencia). C'est aujourd'hui le point le plus important \u00e0 comprendre pour tout propri\u00e9taire souhaitant vendre, donner ou transmettre un bien en Espagne.<\/p>\r\n\r\n  <p>Cette valeur est d\u00e9termin\u00e9e chaque ann\u00e9e par la Direcci\u00f3n General del Catastro \u00e0 partir des transactions immobili\u00e8res r\u00e9ellement enregistr\u00e9es au registre de la propri\u00e9t\u00e9. Lors de son calcul, un facteur de minoration de 0,9 est appliqu\u00e9 afin de limiter le risque que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9passe la valeur de march\u00e9. Elle est publi\u00e9e chaque ann\u00e9e au Journal Officiel et consultable bien immobilier par bien immobilier sur la Sede Electr\u00f3nica del Catastro \u2014 l'acc\u00e8s requiert la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale et, selon les cas, un moyen d'identification.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-chiffres\">\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">0,9<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">facteur de minoration appliqu\u00e9 lors du calcul pour \u00e9viter que la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9passe la valeur de march\u00e9<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Source : Direcci\u00f3n General del Catastro<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">2022<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">ann\u00e9e d'entr\u00e9e en vigueur comme base minimale de calcul de l'ITP et de l'ISD (Loi 11\/2021)<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-source\">Source : BOE, janvier 2022<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Ce changement est central pour les actes d'achat de biens anciens, les donations et les successions. Depuis 2022, lorsqu'un bien dispose d'une valeur de r\u00e9f\u00e9rence, celle-ci constitue la base imposable \u00e0 l'ITP pour l'acqu\u00e9reur \u2014 sauf si le prix d\u00e9clar\u00e9 est sup\u00e9rieur, auquel cas c'est le prix d\u00e9clar\u00e9 qui s'applique. Elle joue \u00e9galement un r\u00f4le dans le calcul des droits de donation et de succession (ISD). Elle ne remplace pas pour autant la valeur de march\u00e9 pour tous les usages, ni le prix convenu entre vendeur et acheteur.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Exemple concret :<\/strong> vous vendez votre appartement \u00e0 Valencia 280 000 \u20ac. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro est de 310 000 \u20ac. L'acheteur paiera l'ITP au taux g\u00e9n\u00e9ral de 9 % sur 310 000 \u20ac, soit 27 900 \u20ac au lieu de 25 200 \u20ac calcul\u00e9s sur le prix r\u00e9el de 280 000 \u20ac \u2014 sous r\u00e9serve des taux particuliers \u00e9ventuellement applicables et d'une \u00e9ventuelle contestation de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence. Ce diff\u00e9rentiel peut peser dans la n\u00e9gociation si l'acheteur n'en a pas \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 en amont.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA INLINE 1 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous souhaitez conna\u00eetre la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de votre bien ?<\/strong>\r\n      <p>Dans le cadre d'un projet de vente, nous r\u00e9unissons les donn\u00e9es cadastrales et les comparables de march\u00e9 disponibles, puis vous expliquons leur incidence commerciale. Les cons\u00e9quences fiscales sp\u00e9cifiques sont, lorsque n\u00e9cessaire, valid\u00e9es avec un professionnel comp\u00e9tent.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimez votre bien gratuitement<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 4 : POURQUOI LES AGENCES DIVERGENT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"agences\"><span>Pourquoi les agences divergent<\/span><\/div>\r\n  <h3>Estimation immobili\u00e8re en Espagne : pourquoi deux agences ne donnent jamais le m\u00eame chiffre<\/h3>\r\n\r\n  <p>La divergence entre estimations d'agences n'est pas toujours un probl\u00e8me de comp\u00e9tence. Elle refl\u00e8te des m\u00e9thodes et des sources de donn\u00e9es diff\u00e9rentes \u2014 et parfois des strat\u00e9gies commerciales distinctes. Comprendre ces diff\u00e9rences permet d'\u00e9valuer la fiabilit\u00e9 d'une estimation.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>La m\u00e9thode par comparaison de march\u00e9<\/strong> \u2014 L'agence s\u00e9lectionne des biens comparables vendus r\u00e9cemment dans la m\u00eame zone. Les transactions r\u00e9elles enregistr\u00e9es au registre de la propri\u00e9t\u00e9 constituent une base plus solide que les prix affich\u00e9s sur Idealista ou Fotocasa \u2014 qui sont des prix de d\u00e9part, pas des prix de vente effectifs. Une bonne estimation combine les deux : les transactions disponibles, les biens actuellement en concurrence, les caract\u00e9ristiques propres au logement et la connaissance des n\u00e9gociations r\u00e9ellement observ\u00e9es sur le terrain.<\/li>\r\n    <li><strong>Les estimations volontairement optimistes<\/strong> \u2014 Certaines estimations peuvent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9es de fa\u00e7on favorable afin de rendre la proposition commerciale plus attractive. Une valeur \u00e9lev\u00e9e n'est pas n\u00e9cessairement injustifi\u00e9e \u2014 elle peut refl\u00e9ter un meilleur comparable, une caract\u00e9ristique rare ou une strat\u00e9gie de commercialisation particuli\u00e8re. Mais elle doit imp\u00e9rativement \u00eatre accompagn\u00e9e de comparables pr\u00e9cis et d'une explication claire de la strat\u00e9gie de vente. Sans ces \u00e9l\u00e9ments, elle n'a pas de valeur probante.<\/li>\r\n    <li><strong>Les charges et sp\u00e9cificit\u00e9s locales non int\u00e9gr\u00e9es<\/strong> \u2014 Charges de copropri\u00e9t\u00e9 dans une urbanisation ferm\u00e9e, certificat \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9favorable, extension non r\u00e9gularis\u00e9e, d\u00e9lai de disponibilit\u00e9 : ces \u00e9l\u00e9ments p\u00e8sent sur la valeur r\u00e9elle mais sont rarement int\u00e9gr\u00e9s dans une premi\u00e8re estimation rapide. Une estimation s\u00e9rieuse en tient compte d\u00e8s le d\u00e9part.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Demandez \u00e0 chaque agence de justifier son estimation par des donn\u00e9es comparables document\u00e9es et par les caract\u00e9ristiques propres au bien, plut\u00f4t que de retenir automatiquement le chiffre le plus ou le moins \u00e9lev\u00e9. La qualit\u00e9 de l'argumentation est plus r\u00e9v\u00e9latrice que le chiffre lui-m\u00eame.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 5 : CE QUE L'ADMINISTRATION RETIENT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"fiscal\"><span>Ce que l'administration retient<\/span><\/div>\r\n  <h3>Vente, succession, donation : quelle valeur retient le fisc espagnol selon le contexte ?<\/h3>\r\n\r\n  <p>C'est la question qui d\u00e9termine votre charge fiscale r\u00e9elle. En Espagne, la valeur retenue par l'administration d\u00e9pend de la nature de l'acte et des r\u00e8gles propres \u00e0 chaque imp\u00f4t. Les r\u00e8gles ont \u00e9volu\u00e9 depuis 2022 \u2014 voici un r\u00e9capitulatif par situation.<\/p>\r\n\r\n  <table class=\"ebm-tableau\">\r\n    <thead>\r\n      <tr>\r\n        <th>Contexte<\/th>\r\n        <th>Valeur retenue par l'administration<\/th>\r\n        <th>Imp\u00f4t concern\u00e9<\/th>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/thead>\r\n    <tbody>\r\n      <tr>\r\n        <td>Achat d'un bien ancien<\/td>\r\n        <td>Lorsque le bien dispose d'une valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro, celle-ci constitue la base imposable, sauf si le prix ou la contrepartie d\u00e9clar\u00e9e est sup\u00e9rieur \u2014 auquel cas c'est le prix d\u00e9clar\u00e9 qui s'applique. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence peut \u00eatre contest\u00e9e devant l'administration.<\/td>\r\n        <td>ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) \u2014 \u00e0 la charge de l'acheteur. Taux g\u00e9n\u00e9ral : 9 % en Communaut\u00e9 Valencienne depuis le 1er juin 2026, sous r\u00e9serve des taux r\u00e9duits ou major\u00e9s applicables selon la valeur et le profil de l'acqu\u00e9reur.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Vente par un non-r\u00e9sident<\/td>\r\n        <td>Prix de vente d\u00e9clar\u00e9. L'acheteur retient 3 % du prix et le reverse \u00e0 l'administration via le mod\u00e8le 211 dans le mois suivant la vente. Le vendeur d\u00e9clare ensuite sa plus-value r\u00e9elle (mod\u00e8le 210) et paie un compl\u00e9ment ou demande le remboursement total ou partiel du montant retenu selon le r\u00e9sultat.<\/td>\r\n        <td>IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) \u2014 \u00e0 la charge du vendeur non-r\u00e9sident.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Plus-value fonci\u00e8re municipale<\/td>\r\n        <td>M\u00e9thode objective : valeur cadastrale du terrain \u00d7 dur\u00e9e de d\u00e9tention \u00d7 coefficients municipaux. M\u00e9thode alternative disponible depuis la r\u00e9forme de 2021 : lorsque la plus-value r\u00e9elle calcul\u00e9e sur le prix de vente est inf\u00e9rieure au r\u00e9sultat de la m\u00e9thode objective, le contribuable peut demander l'application de cette m\u00e9thode plus favorable. Pay\u00e9e par le vendeur.<\/td>\r\n        <td>IIVTNU \u2014 imp\u00f4t municipal (\"plusval\u00eda\"). V\u00e9rifier l'\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la m\u00e9thode alternative selon votre situation.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Succession ou donation<\/td>\r\n        <td>Lorsque le bien dispose d'une valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro, elle constitue la base imposable pour l'ISD si la valeur d\u00e9clar\u00e9e par les h\u00e9ritiers ou b\u00e9n\u00e9ficiaires est inf\u00e9rieure. L'administration peut l'appliquer sans engager de proc\u00e9dure de v\u00e9rification pr\u00e9alable. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence peut \u00eatre contest\u00e9e.<\/td>\r\n        <td>ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) \u2014 variable selon la Communaut\u00e9 Autonome et le lien de parent\u00e9.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n      <tr>\r\n        <td>Imp\u00f4t sur le patrimoine<\/td>\r\n        <td>Les r\u00e8gles d'\u00e9valuation d\u00e9pendent de plusieurs r\u00e9f\u00e9rences (valeur cadastrale, valeur d'acquisition, valeur d\u00e9termin\u00e9e par l'administration) et de la date d'acquisition. Une v\u00e9rification fiscale personnalis\u00e9e peut \u00eatre n\u00e9cessaire selon votre situation.<\/td>\r\n        <td>IP (Impuesto sobre el Patrimonio) \u2014 pour les non-r\u00e9sidents sur le patrimoine immobilier espagnol.<\/td>\r\n      <\/tr>\r\n    <\/tbody>\r\n  <\/table>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Point important pour les vendeurs non-r\u00e9sidents :<\/strong> la retenue de 3 % n'est pas un imp\u00f4t d\u00e9finitif mais un acompte. Le r\u00e9sultat final d\u00e9pend de la plus-value r\u00e9elle r\u00e9alis\u00e9e depuis l'achat et des \u00e9ventuels frais d\u00e9ductibles. Notre article <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-espagne-non-resident\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>vendre un bien en Espagne quand on vit en France<\/strong><\/a> d\u00e9taille les d\u00e9marches, les d\u00e9lais et les formulaires \u00e0 utiliser.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 6 : SE PR\u00c9PARER -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"preparer\"><span>Se pr\u00e9parer \u00e0 l'estimation<\/span><\/div>\r\n  <h3>Comment pr\u00e9parer une estimation immobili\u00e8re s\u00e9rieuse en Espagne : les \u00e9tapes dans l'ordre<\/h3>\r\n\r\n  <p>Avant de contacter une agence ou de publier votre bien sur un portail, trois v\u00e9rifications pr\u00e9alables rendent votre estimation bien plus fiable \u2014 et vous prot\u00e8gent de mauvaises surprises fiscales.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>\u00c9tape 1 \u2014 Consultez la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro pour votre bien<\/strong> sur la Sede Electr\u00f3nica del Catastro (sedecatastro.gob.es). L'acc\u00e8s \u00e0 cette valeur se fait \u00e0 l'aide de la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale du bien et peut n\u00e9cessiter un moyen d'identification selon les cas. Cette valeur est votre rep\u00e8re fiscal de base pour l'ITP et l'ISD : si votre prix de vente est inf\u00e9rieur, l'acheteur paiera sur cette valeur \u2014 ce qui peut peser dans la n\u00e9gociation.<\/li>\r\n    <li><strong>\u00c9tape 2 \u2014 V\u00e9rifiez la situation urbanistique du bien<\/strong> avant toute estimation. Extensions non r\u00e9gularis\u00e9es, piscine sans permis, changement d'usage non enregistr\u00e9 au Catastro : ces \u00e9l\u00e9ments peuvent compliquer la vente, n\u00e9cessiter une r\u00e9gularisation pr\u00e9alable ou devoir \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l'acqu\u00e9reur. Notre article sur les <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/obra-menor-obra-mayor-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>licences travaux en Espagne (obra menor \/ obra mayor)<\/strong><\/a> explique les implications concr\u00e8tes.<\/li>\r\n    <li><strong>\u00c9tape 3 \u2014 R\u00e9unissez les documents indispensables<\/strong> avant de demander une estimation : escritura de compraventa (acte d'achat), r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, dernier avis IBI, charges de copropri\u00e9t\u00e9 annuelles, certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) s'il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u2014 \u00e0 d\u00e9faut, son obtention devra \u00eatre anticip\u00e9e avant la commercialisation. Sans ces \u00e9l\u00e9ments, l'agence pourra donner une premi\u00e8re fourchette, mais certaines v\u00e9rifications resteront n\u00e9cessaires avant de fixer d\u00e9finitivement la strat\u00e9gie de vente.<\/li>\r\n    <li><strong>\u00c9tape 4 \u2014 Anticipez les travaux de valorisation<\/strong> si votre bien a vieilli. Les acheteurs francophones de la Communaut\u00e9 Valencienne comparent votre bien \u00e0 des biens r\u00e9nov\u00e9s : cuisine, salles de bain, \u00e9quipements. Notre guide sur les <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/travaux-avant-de-vendre-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>travaux avant de vendre en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille ce qui valorise r\u00e9ellement et ce qui ne vaut pas l'investissement.<\/li>\r\n    <li><strong>\u00c9tape 5 \u2014 Comparez plusieurs estimations d'agences<\/strong> en leur fournissant les m\u00eames informations de d\u00e9part. Demandez \u00e0 chaque agence de justifier son chiffre par des transactions comparables document\u00e9es et par une analyse des caract\u00e9ristiques propres \u00e0 votre bien. La qualit\u00e9 de l'argumentation est plus r\u00e9v\u00e9latrice que le chiffre brut.<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <!-- CTA INLINE 2 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous envisagez de vendre votre bien en Espagne ?<\/strong>\r\n      <p>Nous r\u00e9unissons les donn\u00e9es cadastrales disponibles, les comparables de march\u00e9 locaux et une analyse des points de vigilance sp\u00e9cifiques \u00e0 votre bien \u2014 pour construire une estimation solide avant toute mise en vente.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimez votre bien gratuitement<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION 7 : MAILLAGE LOCAL -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"local\"><span>Par zone g\u00e9ographique<\/span><\/div>\r\n  <h3>Estimation immobili\u00e8re en Espagne : nos guides par secteur pour les propri\u00e9taires francophones<\/h3>\r\n\r\n  <p>Les prix de march\u00e9, les valeurs de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro et les dynamiques de vente varient significativement d'une commune \u00e0 l'autre en Communaut\u00e9 Valencienne. Voici les ressources sp\u00e9cifiques \u00e0 votre zone, avec les donn\u00e9es de march\u00e9 \u00e0 jour pour 2026.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-maillage\">\r\n    <div class=\"ebm-maillage-item\">\r\n      <span class=\"ebm-maillage-item-label\">Horta Nord \u00b7 Estimation vendeur<\/span>\r\n      <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/combien-vaut-votre-maison-moncada-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Combien vaut votre maison \u00e0 Moncada en 2026 ?<\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-maillage-item\">\r\n      <span class=\"ebm-maillage-item-label\">Camp de T\u00faria \u00b7 Estimation vendeur<\/span>\r\n      <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/combien-vaut-votre-maison-betera-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Combien vaut votre maison \u00e0 B\u00e9tera en 2026 ?<\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-maillage-item\">\r\n      <span class=\"ebm-maillage-item-label\">Horta Nord \u00b7 Estimation vendeur<\/span>\r\n      <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/combien-vaut-votre-maison-rocafort-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Combien vaut votre maison \u00e0 Rocafort en 2026 ?<\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-maillage-item\">\r\n      <span class=\"ebm-maillage-item-label\">Valencia \u00b7 Guide vendeur<\/span>\r\n      <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-immobilier-valencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vendre un bien immobilier \u00e0 Valencia en 2026<\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-maillage-item\">\r\n      <span class=\"ebm-maillage-item-label\">Vendeur non-r\u00e9sident<\/span>\r\n      <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-espagne-non-resident\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vendre depuis la France : fiscalit\u00e9 et d\u00e9marches<\/a>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-maillage-item\">\r\n      <span class=\"ebm-maillage-item-label\">Succession &amp; transmission<\/span>\r\n      <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">H\u00e9ritage et succession en Espagne : guide complet<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Si votre bien se situe sur la Costa Blanca \u2014 J\u00e1vea, D\u00e9nia, Moraira \u2014 les dynamiques de march\u00e9 sont diff\u00e9rentes de celles de l'Horta Nord : demande internationale plus soutenue, poids plus important de la r\u00e9sidence secondaire, et valeurs de r\u00e9f\u00e9rence parfois en retard sur une hausse rapide. Nos articles sur <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/investir-denia-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>le march\u00e9 immobilier de D\u00e9nia en 2026<\/strong><\/a> et <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/acheter-javea-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>le march\u00e9 de J\u00e1vea<\/strong><\/a> permettent de comprendre les niveaux de prix et les tendances r\u00e9centes dans ces secteurs \u2014 utile pour calibrer une strat\u00e9gie de vente.<\/p>\r\n\r\n  <p>Enfin, si votre situation implique une transmission \u2014 donation, pr\u00e9paration successorale ou vente post-h\u00e9ritage \u2014 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro joue un r\u00f4le central dans le calcul des droits. Notre guide <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>h\u00e9riter en Espagne quand on vit \u00e0 l'\u00e9tranger<\/strong><\/a> et l'article sur la <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/succession-france-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>succession France-Espagne : quelles diff\u00e9rences ?<\/strong><\/a> sont les points d'entr\u00e9e recommand\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n\r\n  <!-- CTA FINAL -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Estimation immobili\u00e8re en Espagne<\/span>\r\n    <h4>Obtenez une estimation s\u00e9rieuse de votre bien en Espagne<\/h4>\r\n    <p style=\"color:#e0ddd8 !important;\">Valeur cadastrale, valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro, comparables de march\u00e9 locaux : nous r\u00e9unissons les donn\u00e9es disponibles et vous les expliquons clairement avant toute mise en vente.<\/p>\r\n    <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimez votre bien gratuitement<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f683944 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"f683944\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ===== FAQ \u2014   Acheter \u00e0 Valencia en 2026===== -->\r\n\r\n<style>\r\n  .faq-ebm details {\r\n    border: 1px solid #e0ddd8;\r\n    border-left: 3px solid #C74A06;\r\n    padding: 16px 20px;\r\n    margin: 12px 0;\r\n    background: #fff;\r\n  }\r\n  .faq-ebm summary {\r\n    cursor: pointer;\r\n    list-style: none;\r\n    font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n    font-size: 1.05rem;\r\n    font-weight: 600;\r\n    color: #1a1a1a;\r\n    line-height: 1.4;\r\n  }\r\n  .faq-ebm summary::-webkit-details-marker { display: none; }\r\n  .faq-ebm summary::after {\r\n    content: \"\uff0b\";\r\n    float: right;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n    font-weight: 400;\r\n    font-size: 1.1rem;\r\n    color: #C74A06;\r\n    transition: transform .2s ease;\r\n  }\r\n  .faq-ebm details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; }\r\n  .faq-ebm details[open] {\r\n    border-left-color: #1a1a1a;\r\n    background: #fafaf9;\r\n  }\r\n  .faq-ebm .answer {\r\n    margin-top: 14px;\r\n    color: #2a2a2a;\r\n    font-size: 0.97rem;\r\n    line-height: 1.85;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  }\r\n  .faq-ebm a {\r\n    color: #C74A06;\r\n    font-weight: 600;\r\n    text-decoration: none;\r\n    border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25);\r\n    transition: all .2s ease;\r\n  }\r\n  .faq-ebm a:hover {\r\n    border-bottom-color: #C74A06;\r\n  }\r\n\r\n  \/* S\u00e9parateur titre FAQ dans le style V4 *\/\r\n  .faq-ebm-titre {\r\n    display: flex;\r\n    align-items: center;\r\n    gap: 20px;\r\n    margin: 52px 0 28px 0;\r\n  }\r\n  .faq-ebm-titre::before,\r\n  .faq-ebm-titre::after {\r\n    content: \"\";\r\n    flex: 1;\r\n    height: 1px;\r\n    background: #1a1a1a;\r\n  }\r\n  .faq-ebm-titre span {\r\n    font-size: 9px;\r\n    font-weight: 700;\r\n    letter-spacing: 0.22em;\r\n    text-transform: uppercase;\r\n    color: #1a1a1a;\r\n    white-space: nowrap;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  }\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"faq-ebm-titre\"><span>Questions fr\u00e9quentes - Acheter \u00e0 Valencia en 2026<\/span><\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-affb382 elementor-widget elementor-widget-eael-adv-accordion\" data-id=\"affb382\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-adv-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t            <div class=\"eael-adv-accordion\" id=\"eael-adv-accordion-affb382\" data-scroll-on-click=\"no\" data-scroll-speed=\"300\" data-accordion-id=\"affb382\" data-accordion-type=\"accordion\" data-toogle-speed=\"300\">\n            <div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"1-quelle-diffrence-entre-valeur-cadastrale-valeur-de-rfrence-du-catastro-et-valeur-de-march-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1841\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">1. Quelle diff\u00e9rence entre valeur cadastrale, valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro et valeur de march\u00e9 ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1841\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"1\" aria-labelledby=\"1-quelle-diffrence-entre-valeur-cadastrale-valeur-de-rfrence-du-catastro-et-valeur-de-march-\"><p>Ces trois valeurs servent des objectifs distincts. La valeur cadastrale est une valeur administrative utilis\u00e9e notamment pour calculer la taxe fonci\u00e8re (IBI) et la plusval\u00eda municipal. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro, introduite en 2022, constitue g\u00e9n\u00e9ralement la base imposable pour l&rsquo;ITP et l&rsquo;ISD lorsque le prix, la contrepartie ou la valeur d\u00e9clar\u00e9e ne lui est pas sup\u00e9rieur \u2014 si le prix d\u00e9clar\u00e9 est plus \u00e9lev\u00e9, c&rsquo;est ce prix qui s&rsquo;applique. La valeur de march\u00e9 est le prix auquel un bien se vend r\u00e9ellement entre un vendeur et un acheteur \u2014 c&rsquo;est la seule qui refl\u00e8te la r\u00e9alit\u00e9 commerciale. Ces trois valeurs coexistent sur le m\u00eame bien et peuvent \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"2-o-trouver-la-valeur-de-rfrence-de-mon-bien-en-espagne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"2\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1842\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">2. O\u00f9 trouver la valeur de r\u00e9f\u00e9rence de mon bien en Espagne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1842\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"2\" aria-labelledby=\"2-o-trouver-la-valeur-de-rfrence-de-mon-bien-en-espagne-\"><p>Elle est consultable sur la Sede Electr\u00f3nica del Catastro (sedecatastro.gob.es) \u00e0 l&rsquo;aide de la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale du bien. Selon les cas, un moyen d&rsquo;identification peut \u00eatre requis. La valeur est mise \u00e0 jour chaque ann\u00e9e et publi\u00e9e au Journal Officiel (BOE). Si votre bien n&rsquo;a pas de valeur de r\u00e9f\u00e9rence assign\u00e9e, la situation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e directement aupr\u00e8s du Catastro.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"3-la-valeur-de-rfrence-du-catastro-dtermine-t-elle-le-prix-auquel-je-dois-vendre-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"3\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1843\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">3. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro d\u00e9termine-t-elle le prix auquel je dois vendre ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1843\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"3\" aria-labelledby=\"3-la-valeur-de-rfrence-du-catastro-dtermine-t-elle-le-prix-auquel-je-dois-vendre-\"><p>Non. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence ne fixe pas votre prix de vente. Le vendeur et l&rsquo;acheteur d\u00e9terminent librement le prix convenu, sous r\u00e9serve des cons\u00e9quences fiscales et juridiques pouvant r\u00e9sulter d&rsquo;un prix anormalement \u00e9loign\u00e9 de la valeur r\u00e9elle du bien. En revanche, si votre prix de vente est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, l&rsquo;acheteur paiera l&rsquo;ITP sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence \u2014 et non sur le prix d\u00e9clar\u00e9. Ce point m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre anticip\u00e9 dans la n\u00e9gociation.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"4-que-se-passe-t-il-fiscalement-si-je-vends-sous-la-valeur-de-rfrence-du-catastro-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"4\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1844\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">4. Que se passe-t-il fiscalement si je vends sous la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1844\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"4\" aria-labelledby=\"4-que-se-passe-t-il-fiscalement-si-je-vends-sous-la-valeur-de-rfrence-du-catastro-\"><p>L&rsquo;acheteur paiera l&rsquo;ITP sur la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, m\u00eame si le prix r\u00e9el est inf\u00e9rieur. En Communaut\u00e9 Valencienne, le taux g\u00e9n\u00e9ral est de 9 % depuis le 1er juin 2026, sous r\u00e9serve des taux r\u00e9duits ou major\u00e9s selon le profil de l&rsquo;acqu\u00e9reur. Le diff\u00e9rentiel peut compliquer une n\u00e9gociation si l&rsquo;acheteur n&rsquo;a pas int\u00e9gr\u00e9 ce surco\u00fbt. La valeur de r\u00e9f\u00e9rence peut \u00eatre contest\u00e9e devant l&rsquo;administration si elle vous para\u00eet inexacte, selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par la Loi 11\/2021.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"5-comment-une-agence-immobilire-estime-t-elle-un-bien-en-espagne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"5\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1845\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">5. Comment une agence immobili\u00e8re estime-t-elle un bien en Espagne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1845\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"5\" aria-labelledby=\"5-comment-une-agence-immobilire-estime-t-elle-un-bien-en-espagne-\"><p>Une estimation s\u00e9rieuse combine les donn\u00e9es de transactions disponibles, les biens actuellement en concurrence sur le march\u00e9, les ventes r\u00e9cemment observ\u00e9es par l&rsquo;agence dans le secteur, et les caract\u00e9ristiques propres au logement. D&rsquo;autres travaillent uniquement sur les portails immobiliers (Idealista, Fotocasa), qui affichent des prix de d\u00e9part \u2014 pas des prix de vente effectifs. Il est recommand\u00e9 de demander \u00e0 l&rsquo;agence de justifier son estimation par des comparables document\u00e9s.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"6-quels-documents-fournir-pour-faire-estimer-son-bien-en-espagne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"6\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1846\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">6. Quels documents fournir pour faire estimer son bien en Espagne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1846\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"6\" aria-labelledby=\"6-quels-documents-fournir-pour-faire-estimer-son-bien-en-espagne-\"><p>Pour une estimation fiable : l&rsquo;escritura de compraventa (acte d&rsquo;achat), la r\u00e9f\u00e9rence cadastrale du bien, le dernier avis IBI, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 annuelles si applicable, et le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) s&rsquo;il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli. Ce dernier est obligatoire avant toute mise en commercialisation \u2014 son obtention doit donc \u00eatre anticip\u00e9e si ce n&rsquo;est pas encore fait.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"7-une-estimation-immobilire-est-elle-gratuite-en-espagne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"7\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1847\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">7. Une estimation immobili\u00e8re est-elle gratuite en Espagne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1847\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"7\" aria-labelledby=\"7-une-estimation-immobilire-est-elle-gratuite-en-espagne-\"><p>Oui, dans la grande majorit\u00e9 des cas. Les agences immobili\u00e8res r\u00e9alisent des estimations gratuitement, dans le cadre d&rsquo;une d\u00e9marche commerciale visant \u00e0 obtenir un mandat de vente. Chez \u00c9l\u00e9gance by Melya, notre estimation sans engagement distingue clairement la valeur de march\u00e9, la valeur cadastrale et la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro afin de construire une strat\u00e9gie de vente coh\u00e9rente.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"8-comment-faire-estimer-un-bien-situ-en-espagne-lorsque-lon-vit-en-france-en-belgique-ou-en-suisse-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"8\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1848\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">8. Comment faire estimer un bien situ\u00e9 en Espagne lorsque l'on vit en France, en Belgique ou en Suisse ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1848\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"8\" aria-labelledby=\"8-comment-faire-estimer-un-bien-situ-en-espagne-lorsque-lon-vit-en-france-en-belgique-ou-en-suisse-\"><p>Une premi\u00e8re analyse peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 distance \u00e0 partir des documents, photographies, vid\u00e9os et donn\u00e9es cadastrales disponibles. Un premier \u00e9change de 20 \u00e0 30 minutes suffit pour comprendre votre situation et vous donner une premi\u00e8re fourchette r\u00e9aliste. Une visite du bien reste toutefois recommand\u00e9e avant de fixer d\u00e9finitivement le prix de commercialisation : la luminosit\u00e9, l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el, les nuisances, la distribution et la qualit\u00e9 des finitions influencent directement la valeur per\u00e7ue par les acheteurs. Nous coordonnons cette \u00e9tape depuis Moncada.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Espagne, plusieurs valeurs coexistent sur le m\u00eame bien : valeur cadastrale, valeur de r\u00e9f\u00e9rence du Catastro et valeur de march\u00e9. Ces chiffres peuvent \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rents, car ils ne servent pas au m\u00eame objectif \u2014 et chacun s&rsquo;applique dans un contexte 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