{"id":8840,"date":"2026-07-16T15:01:49","date_gmt":"2026-07-16T15:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=8840"},"modified":"2026-07-17T07:45:23","modified_gmt":"2026-07-17T07:45:23","slug":"vendre-bien-espagne-depuis-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/vendre-bien-espagne-depuis-france\/","title":{"rendered":"Vendre un bien en Espagne quand on vit en France"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8840\" class=\"elementor elementor-8840\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8bcdd2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f8bcdd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a22756 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6a22756\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Vendre un bien en Espagne quand on vit en France \u2014 Guide 2026 -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com -->\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article { max-width: 740px; margin: 0 auto; color: #1a1a1a; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; font-size: 1.05rem; line-height: 1.9; }\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul { padding-left: 0; list-style: none; margin-bottom: 28px; }\r\n.ebm-article ul li { padding: 8px 0 8px 20px; position: relative; font-size: 1rem; color: #2a2a2a; border-bottom: 1px solid #f0eeeb; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-article ul li::before { content: \"\u2014\"; position: absolute; left: 0; color: #C74A06; font-weight: 700; }\r\n.ebm-article a { color: #C74A06; text-decoration: none; border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25); transition: border-color 0.2s; }\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre { text-align: center; margin-bottom: 40px; }\r\n.ebm-titre .eyebrow { display: block; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; margin-bottom: 14px; }\r\n.ebm-titre h1 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 2.2rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; line-height: 1.25; margin: 0 0 14px 0; letter-spacing: -0.3px; }\r\n.ebm-titre .sous-titre { font-size: 0.9rem; color: #888; letter-spacing: 0.08em; text-transform: uppercase; }\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire { margin: 0 0 48px 0; padding: 20px 24px; border-top: 1px solid #1a1a1a; border-bottom: 1px solid #1a1a1a; }\r\n.ebm-sommaire-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.2em; text-transform: uppercase; color: #999; display: block; margin-bottom: 10px; }\r\n.ebm-sommaire-liens { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 0; }\r\n.ebm-sommaire-liens a { font-size: 0.82rem; color: #1a1a1a; border-bottom: none; padding-right: 16px; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\u00b7\"; padding-left: 16px; color: #ccc; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep { display: flex; align-items: center; gap: 20px; margin: 52px 0; }\r\n.ebm-sep::before, .ebm-sep::after { content: \"\"; flex: 1; height: 1px; background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-sep span { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #1a1a1a; white-space: nowrap; font-family: \"Montserrat\", sans-serif; }\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 { font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #1a1a1a; margin: 0 0 20px 0; line-height: 1.35; letter-spacing: -0.2px; }\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note { margin: 32px 0; padding: 20px 24px; border-left: 2px solid #C74A06; background: #fafaf9; }\r\n.ebm-note p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight { background: #fafaf9; border-left: 2px solid #C74A06; padding: 18px 22px; margin: 30px 0; }\r\n.ebm-highlight p { margin: 0; font-size: 0.97rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.8; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES GRID ===== *\/\r\n.ebm-chiffres { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-chiffre { background: #fff; padding: 24px 20px; text-align: center; }\r\n.ebm-chiffre-num { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 2rem; font-weight: 500; color: #C74A06; display: block; line-height: 1; margin-bottom: 8px; }\r\n.ebm-chiffre-label { font-size: 0.8rem; color: #555; line-height: 1.5; display: block; }\r\n.ebm-chiffre-source { font-size: 0.7rem; color: #aaa; display: block; margin-top: 6px; font-style: italic; }\r\n\r\n\/* ===== RAISONS GRID ===== *\/\r\n.ebm-raisons { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 1px; background: #e8e4de; margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-raison { background: #fff; padding: 24px 22px; border-left: 3px solid #C74A06; }\r\n.ebm-raison-titre { font-size: 0.88rem; font-weight: 700; color: #1a1a1a; display: block; margin-bottom: 8px; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.06em; }\r\n.ebm-raison p { font-size: 0.88rem; color: #555; margin: 0; line-height: 1.65; }\r\n\r\n\/* ===== TABLEAU ===== *\/\r\n.ebm-tableau { margin: 32px 0; border: 1px solid #e8e4de; width: 100%; border-collapse: collapse; }\r\n.ebm-tableau thead { background: #1a1a1a; }\r\n.ebm-tableau thead th { padding: 12px 18px; font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #fff; text-align: left; }\r\n.ebm-tableau tbody tr { border-bottom: 1px solid #f0eeeb; }\r\n.ebm-tableau tbody tr:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-tableau tbody td { padding: 14px 18px; font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; vertical-align: top; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-tableau tbody td:first-child { font-weight: 600; color: #1a1a1a; width: 35%; }\r\n\r\n\/* ===== PROFILS ===== *\/\r\n.ebm-profils { margin: 32px 0; display: flex; flex-direction: column; gap: 0; border: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-profil { display: grid; grid-template-columns: 80px 1fr; border-bottom: 1px solid #e8e4de; }\r\n.ebm-profil:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-profil-flag { background: #1a1a1a; display: flex; align-items: center; justify-content: center; font-size: 1.4rem; min-height: 90px; }\r\n.ebm-profil-content { padding: 18px 20px; }\r\n.ebm-profil-label { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-profil-content p { font-size: 0.9rem; color: #2a2a2a; margin: 0; line-height: 1.65; }\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline { margin: 40px 0; padding: 28px 30px; background: #fafaf9; border: 1px solid #e8e4de; border-left: 3px solid #C74A06; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 20px; flex-wrap: wrap; }\r\n.ebm-cta-inline-text p { margin: 0; font-size: 0.92rem; color: #2a2a2a; line-height: 1.6; }\r\n.ebm-cta-inline-text strong { display: block; font-size: 0.85rem; font-weight: 700; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.07em; color: #1a1a1a; margin-bottom: 6px; }\r\n.ebm-cta-inline-btn { display: inline-block; padding: 12px 28px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 10px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; white-space: nowrap; }\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta { margin: 56px 0 0 0; padding: 40px 36px; background: #1a1a1a; text-align: center; }\r\n.ebm-cta-eyebrow { font-size: 9px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.22em; text-transform: uppercase; color: #C74A06; display: block; margin-bottom: 16px; }\r\n.ebm-cta h4 { font-family: \"Playfair Display\", serif; font-size: 1.5rem; font-weight: 500; color: #fff; margin: 0 0 14px 0; line-height: 1.35; }\r\n.ebm-cta p { font-size: 0.9rem; color: #e0ddd8 !important; margin: 0 0 28px 0; line-height: 1.7; }\r\n.ebm-cta-btn { display: inline-block; padding: 14px 36px; background: #C74A06; color: #fff !important; text-decoration: none !important; border: none !important; font-size: 11px; font-weight: 700; letter-spacing: 0.15em; text-transform: uppercase; transition: background 0.2s; }\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-raisons { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-profil { grid-template-columns: 60px 1fr; }\r\n  .ebm-profil-flag { min-height: 70px; font-size: 1.1rem; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-tableau thead th, .ebm-tableau tbody td { padding: 10px 12px; font-size: 0.85rem; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n<!-- TITRE -->\r\n<div class=\"ebm-titre\">\r\n  <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Vendre en Espagne<\/span>\r\n  <h1>Vendre un bien en Espagne quand on vit en France : ce qu'il faut savoir en 2026<\/h1>\r\n  <span class=\"sous-titre\">Fiscalit\u00e9 \u00b7 D\u00e9marches \u00b7 Repr\u00e9sentation \u00e0 distance \u00b7 Guide pratique<\/span>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SOMMAIRE -->\r\n<nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n  <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n  <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n    <a href=\"#distance\">Vendre \u00e0 distance<\/a>\r\n    <a href=\"#documents\">Documents obligatoires<\/a>\r\n    <a href=\"#fiscalite\">Fiscalit\u00e9 non-r\u00e9sident<\/a>\r\n    <a href=\"#retencion\">La retenci\u00f3n 3 %<\/a>\r\n    <a href=\"#estimation\">Estimer depuis la France<\/a>\r\n    <a href=\"#interlocuteur\">Choisir son interlocuteur<\/a>\r\n    <a href=\"#accompagnement\">Notre accompagnement<\/a>\r\n  <\/div>\r\n<\/nav>\r\n\r\n<!-- INTRO -->\r\n<p>Vendre un bien en Espagne quand on vit en France, c'est g\u00e9rer une transaction immobili\u00e8re \u00e0 distance, dans un syst\u00e8me juridique et fiscal diff\u00e9rent, avec des interlocuteurs souvent locaux et hispanophones. C'est faisable \u2014 des milliers de Fran\u00e7ais le font chaque ann\u00e9e depuis Madrid, Barcelone, Valencia, Alicante ou Malaga. Mais ce n'est pas une vente ordinaire. Les erreurs les plus co\u00fbteuses viennent rarement du march\u00e9 : elles viennent d'une mauvaise lecture des r\u00e8gles fiscales, d'un interlocuteur local peu fiable, ou d'une procuration mal r\u00e9dig\u00e9e.<\/p>\r\n\r\n<p>Ce guide rassemble ce que nous observons sur le terrain : les d\u00e9marches r\u00e9elles, les chiffres qui comptent, et les d\u00e9cisions \u00e0 prendre avant m\u00eame de mettre votre bien en vente.<\/p>\r\n\r\n<!-- SECTION 1 : VENDRE \u00c0 DISTANCE -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"distance\"><span>Vendre \u00e0 distance<\/span><\/div>\r\n<h3>Ce que change concr\u00e8tement le fait de vendre depuis la France<\/h3>\r\n\r\n<p>La premi\u00e8re diff\u00e9rence, c'est la pr\u00e9sence physique. En Espagne, la signature de l'acte de vente se fait devant notaire \u2014 le notario \u2014 et n\u00e9cessite votre pr\u00e9sence ou celle d'un repr\u00e9sentant l\u00e9galement mandat\u00e9. Sans procuration notari\u00e9e (poder notarial), vous devrez vous d\u00e9placer au moins deux fois : pour la signature du compromis et pour la signature d\u00e9finitive. Avec une procuration en bonne et due forme, votre repr\u00e9sentant g\u00e8re l'ensemble \u00e0 votre place.<\/p>\r\n\r\n<p>La procuration doit \u00eatre \u00e9tablie devant un notaire fran\u00e7ais, apostill\u00e9e selon la Convention de La Haye, puis traduite par un traducteur asserment\u00e9. Ce document prend en g\u00e9n\u00e9ral 10 \u00e0 15 jours \u00e0 obtenir. C'est une \u00e9tape \u00e0 anticiper d\u00e8s le d\u00e9but du processus, pas en urgence \u00e0 la veille de la signature.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"ebm-raisons\">\r\n  <div class=\"ebm-raison\">\r\n    <span class=\"ebm-raison-titre\">La procuration notari\u00e9e<\/span>\r\n    <p>Poder notarial \u00e9tabli en France, apostill\u00e9 et traduit. Permet \u00e0 un repr\u00e9sentant de signer en votre nom devant le notaire espagnol. \u00c0 pr\u00e9voir d\u00e8s le d\u00e9but, pas en urgence.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-raison\">\r\n    <span class=\"ebm-raison-titre\">La gestion des visites<\/span>\r\n    <p>Sans pr\u00e9sence locale, les visites sont g\u00e9r\u00e9es par votre agence. Assurez-vous qu'elle peut acc\u00e9der au bien, produire des photos r\u00e9centes et vous transmettre un compte-rendu apr\u00e8s chaque visite.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-raison\">\r\n    <span class=\"ebm-raison-titre\">Le compte bancaire espagnol<\/span>\r\n    <p>Les fonds de la vente sont g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9s sur un compte espagnol. Si vous n'en avez plus, il faudra en ouvrir un ou pr\u00e9voir le virement international depuis le compte du notaire \u2014 \u00e0 clarifier en amont.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-raison\">\r\n    <span class=\"ebm-raison-titre\">La communication avec les acheteurs<\/span>\r\n    <p>Les acqu\u00e9reurs espagnols n\u00e9gocient souvent directement avec l'agence. Attendez-vous \u00e0 des offres en bas de fourchette sur des biens anciens. Un interlocuteur local francophone fait la diff\u00e9rence dans la gestion de ces \u00e9changes.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<div class=\"ebm-highlight\">\r\n  <p>La majorit\u00e9 des probl\u00e8mes lors d'une vente \u00e0 distance ne viennent pas du march\u00e9 \u2014 ils viennent d'un manque d'anticipation administrative. Procuration, compte bancaire, documents urbanistiques : tout ce qui peut bloquer la signature se pr\u00e9pare avant la mise en vente.<\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SECTION 2 : DOCUMENTS OBLIGATOIRES -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"documents\"><span>Documents obligatoires<\/span><\/div>\r\n<h3>Les documents indispensables pour vendre un bien en Espagne depuis la France<\/h3>\r\n\r\n<p>Avant toute mise en vente, vous devez r\u00e9unir un dossier complet. Un document manquant peut bloquer la signature chez le notaire au dernier moment. Voici ce qu'on vous demandera syst\u00e9matiquement, que votre bien soit \u00e0 Madrid, Barcelone, Valencia ou Malaga.<\/p>\r\n\r\n<table class=\"ebm-tableau\">\r\n  <thead>\r\n    <tr>\r\n      <th>Document<\/th>\r\n      <th>D\u00e9tail<\/th>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/thead>\r\n  <tbody>\r\n    <tr>\r\n      <td>Escritura (acte de propri\u00e9t\u00e9)<\/td>\r\n      <td>L'acte notari\u00e9 original. Si vous l'avez perdu, il est r\u00e9cup\u00e9rable au Registro de la Propiedad contre paiement d'une copie certifi\u00e9e.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/td>\r\n      <td>Votre num\u00e9ro fiscal espagnol. Indispensable pour toute transaction immobili\u00e8re. Si vous ne l'avez plus ou ne vous en souvenez pas, il est r\u00e9cup\u00e9rable via le consulat ou en Espagne.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Certificado energ\u00e9tico<\/td>\r\n      <td>Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, obligatoire depuis 2013. Co\u00fbt : 100 \u00e0 300 \u20ac selon la surface. \u00c0 faire r\u00e9aliser par un technicien certifi\u00e9 sur place avant la mise en vente.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>C\u00e9dula de habitabilidad<\/td>\r\n      <td>Obligatoire en Communaut\u00e9 Valencienne et en Catalogne notamment. Atteste que le bien est habitable. Dur\u00e9e de validit\u00e9 variable selon les r\u00e9gions.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Derniers re\u00e7us IBI<\/td>\r\n      <td>L'\u00e9quivalent espagnol de la taxe fonci\u00e8re. Les acheteurs exigent les re\u00e7us des 3 \u00e0 5 derni\u00e8res ann\u00e9es pour v\u00e9rifier l'absence d'impay\u00e9s.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Certificat de la communaut\u00e9 (si copropri\u00e9t\u00e9)<\/td>\r\n      <td>Attestation de l'administrateur de copropri\u00e9t\u00e9 confirmant que vous n'avez pas de charges impay\u00e9es. Obligatoire chez le notaire.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Nota simple du Registro de la Propiedad<\/td>\r\n      <td>Extrait du registre foncier confirmant que le bien est libre de charges, hypoth\u00e8ques ou inscriptions. \u00c0 commander en ligne ou via un gestionnaire local.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n<div class=\"ebm-note\">\r\n  <p><strong>Si votre bien a fait l'objet de travaux<\/strong> \u2014 extension, v\u00e9randa, pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire \u2014 v\u00e9rifiez imp\u00e9rativement que ces modifications ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es et mises en conformit\u00e9 cadastrale. Les extensions non d\u00e9clar\u00e9es peuvent bloquer la vente ou r\u00e9duire significativement le prix de cession. Notre article sur <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/travaux-avant-vendre-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>les travaux avant de vendre en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille ce point avec pr\u00e9cision.<\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SECTION 3 : FISCALIT\u00c9 -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"fiscalite\"><span>Fiscalit\u00e9 vendeur<\/span><\/div>\r\n<h3>Fiscalit\u00e9 pour un vendeur non-r\u00e9sident en Espagne : les trois imp\u00f4ts \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\r\n\r\n<p>C'est souvent la partie la plus redout\u00e9e \u2014 et la moins bien expliqu\u00e9e. En tant que r\u00e9sident fran\u00e7ais vendant un bien en Espagne, vous \u00eates soumis \u00e0 trois m\u00e9canismes fiscaux distincts. Ils sont cumulatifs. Voici ce qu'ils repr\u00e9sentent concr\u00e8tement.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"ebm-chiffres\">\r\n  <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-num\">3 %<\/span>\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-label\">retenci\u00f3n sur le prix brut de vente, retenu par l'acheteur et vers\u00e9 \u00e0 l'AEAT<\/span>\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-source\">Art. 25.2 IRNR \u2014 applicable \u00e0 tout vendeur non-r\u00e9sident<\/span>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-num\">19 %<\/span>\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-label\">taux IRNR sur la plus-value nette pour les r\u00e9sidents UE (France, Belgique, Suisse)<\/span>\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-source\">Source : Agencia Tributaria \u2014 IRNR non-r\u00e9sidents UE<\/span>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-num\">3 mois<\/span>\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-label\">d\u00e9lai pour d\u00e9poser la d\u00e9claration IRNR apr\u00e8s la signature chez le notaire<\/span>\r\n    <span class=\"ebm-chiffre-source\">Mod\u00e8le 210 \u2014 Agencia Tributaria<\/span>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<p><strong>La plusval\u00eda municipal<\/strong> (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) s'ajoute aux deux pr\u00e9c\u00e9dents. C'est un imp\u00f4t communal calcul\u00e9 sur l'augmentation de la valeur cadastrale du terrain depuis votre achat. Depuis la r\u00e9forme de 2021, vous pouvez choisir entre deux m\u00e9thodes de calcul \u2014 valeur objective ou plus-value r\u00e9elle \u2014 et retenir la plus favorable. Dans certains cas, notamment sur des biens achet\u00e9s il y a plus de 20 ans dans des zones \u00e0 forte hausse cadastrale, la plusval\u00eda peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d'euros. Elle est pay\u00e9e par le vendeur et calcul\u00e9e par la mairie du bien.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"ebm-note\">\r\n  <p><strong>La convention fiscale France-Espagne<\/strong> \u00e9vite la double imposition. Vous d\u00e9clarez la plus-value en France aussi, mais vous d\u00e9duisez l'imp\u00f4t d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 en Espagne. Ce m\u00e9canisme est bien encadr\u00e9 \u2014 mais il faut le d\u00e9clarer correctement des deux c\u00f4t\u00e9s. L'intervention d'un comptable ou d'un avocat fiscaliste franco-espagnol est recommand\u00e9e, surtout si la plus-value est significative.<\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SECTION 4 : RETENCI\u00d3N 3% -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"retencion\"><span>La retenci\u00f3n 3 %<\/span><\/div>\r\n<h3>Retenci\u00f3n 3 % : comment \u00e7a fonctionne et est-ce qu'on peut la r\u00e9cup\u00e9rer ?<\/h3>\r\n\r\n<p>C'est le point qui surprend le plus les vendeurs non-r\u00e9sidents. \u00c0 la signature chez le notaire, l'acheteur est l\u00e9galement tenu de retenir 3 % du prix de vente et de les verser directement \u00e0 <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l'Agencia Tributaria<\/strong><\/a> (AEAT) dans les 30 jours suivant la transaction. Ce m\u00e9canisme garantit \u00e0 l'\u00c9tat espagnol le paiement de votre imp\u00f4t sur la plus-value, m\u00eame si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident.<\/p>\r\n\r\n<p>Concr\u00e8tement : si vous vendez un bien 300 000 \u20ac, l'acheteur vous verse 291 000 \u20ac et transf\u00e8re 9 000 \u20ac directement au fisc espagnol. Ce n'est pas un imp\u00f4t d\u00e9finitif \u2014 c'est une avance. Voici ce qui se passe ensuite :<\/p>\r\n\r\n<ul>\r\n  <li><strong>Votre plus-value r\u00e9elle est sup\u00e9rieure \u00e0 la retenci\u00f3n<\/strong> \u2014 vous devez payer la diff\u00e9rence via le mod\u00e8le 210 dans les 3 mois. Exemple : retenci\u00f3n de 9 000 \u20ac, imp\u00f4t calcul\u00e9 \u00e0 14 000 \u20ac \u2192 vous versez 5 000 \u20ac suppl\u00e9mentaires.<\/li>\r\n  <li><strong>Votre plus-value r\u00e9elle est inf\u00e9rieure \u00e0 la retenci\u00f3n<\/strong> \u2014 vous avez droit \u00e0 un remboursement. Exemple : retenci\u00f3n de 9 000 \u20ac, imp\u00f4t calcul\u00e9 \u00e0 4 000 \u20ac \u2192 l'AEAT vous rembourse 5 000 \u20ac. D\u00e9lai r\u00e9el : 6 \u00e0 18 mois selon les services fiscaux.<\/li>\r\n  <li><strong>Vous vendez \u00e0 perte<\/strong> \u2014 vous n'avez aucun imp\u00f4t \u00e0 payer. Vous demandez le remboursement int\u00e9gral des 3 %. Le remboursement reste soumis aux d\u00e9lais habituels de l'administration espagnole.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<div class=\"ebm-highlight\">\r\n  <p>La retenci\u00f3n n'est ni une taxe suppl\u00e9mentaire ni une p\u00e9nalit\u00e9. C'est un m\u00e9canisme de pr\u00e9compte. Elle est r\u00e9cup\u00e9rable si votre imp\u00f4t r\u00e9el est inf\u00e9rieur. La cl\u00e9 : d\u00e9poser le mod\u00e8le 210 correctement et dans les d\u00e9lais, avec un calcul pr\u00e9cis de la plus-value nette (prix de cession moins prix d'achat, frais d'acquisition, travaux document\u00e9s).<\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- CTA INLINE 1 -->\r\n<div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n    <strong>Vous avez un bien \u00e0 vendre en Espagne ?<\/strong>\r\n    <p>Obtenez une estimation s\u00e9rieuse de votre bien avant toute d\u00e9cision \u2014 que vous soyez \u00e0 Madrid, Barcelone, Valencia, Alicante ou Malaga.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n  <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimez votre bien gratuitement<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SECTION 5 : ESTIMATION -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"estimation\"><span>Estimer depuis la France<\/span><\/div>\r\n<h3>Comment obtenir une estimation fiable de votre bien en Espagne depuis la France<\/h3>\r\n\r\n<p>Les portails immobiliers espagnols (Idealista, Fotocasa) proposent des outils d'estimation automatique. Ces outils donnent un ordre de grandeur, pas une valeur de march\u00e9. L'\u00e9cart entre une estimation automatique et un prix de vente r\u00e9el peut atteindre 15 \u00e0 25 % dans les deux sens \u2014 surestimation dans des zones moins tendues, sous-estimation dans des secteurs tr\u00e8s demand\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n<p>Une estimation fiable pour vendre suppose quatre choses : conna\u00eetre les comparables r\u00e9els (pas les prix affich\u00e9s mais les prix de vente sign\u00e9s), \u00e9valuer l'\u00e9tat r\u00e9el du bien et son positionnement dans le secteur, comprendre la demande actuelle sur le march\u00e9 local, et anticiper les points de friction que les acheteurs utiliseront pour n\u00e9gocier.<\/p>\r\n\r\n<p>Depuis la France, vous avez acc\u00e8s \u00e0 notre outil d'estimation en ligne sur <a href=\"https:\/\/www.melyagroup.com\/fr\/vendre-votre-bien\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>melyagroup.com<\/strong><\/a>, con\u00e7u pour les vendeurs non-r\u00e9sidents qui souhaitent un premier cadrage s\u00e9rieux avant de s'engager dans un mandat. Nous couvrons l'ensemble du territoire espagnol \u2014 zone m\u00e9diterran\u00e9enne, Communaut\u00e9 Valencienne, Madrid, Barcelone et les principales zones c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"ebm-note\">\r\n  <p><strong>Sur les photos et l'\u00e9tat du bien :<\/strong> si vous n'\u00eates pas en mesure de visiter le bien avant la mise en vente, mandatez quelqu'un pour faire un \u00e9tat des lieux pr\u00e9cis avec photos r\u00e9centes. Les photos de mauvaise qualit\u00e9 ou dat\u00e9es r\u00e9duisent m\u00e9caniquement le nombre de demandes de visite. Notre article sur <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/travaux-avant-vendre-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ce qu'il faut pr\u00e9parer avant de vendre en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille ce point.<\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SECTION 6 : CHOISIR SON INTERLOCUTEUR -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"interlocuteur\"><span>Choisir son interlocuteur<\/span><\/div>\r\n<h3>Vendre en Espagne depuis la France : quel interlocuteur pour une vente \u00e0 distance ?<\/h3>\r\n\r\n<p>C'est la d\u00e9cision la plus importante. Tout le reste \u2014 prix, d\u00e9lai, fiscalit\u00e9 \u2014 d\u00e9pend en grande partie de la qualit\u00e9 de l'interlocuteur que vous choisissez sur place. Trois options s'offrent \u00e0 vous, avec des profils tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\r\n\r\n<table class=\"ebm-tableau\">\r\n  <thead>\r\n    <tr>\r\n      <th>Profil<\/th>\r\n      <th>Ce qu'il peut faire \u2014 et ce qu'il ne peut pas<\/th>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/thead>\r\n  <tbody>\r\n    <tr>\r\n      <td>Agence locale espagnole<\/td>\r\n      <td>Connaissance fine du march\u00e9 local, r\u00e9seau d'acheteurs actif. Limite : peu ou pas de fran\u00e7ais, peu habitu\u00e9e aux vendeurs non-r\u00e9sidents et \u00e0 leurs contraintes sp\u00e9cifiques (retenci\u00f3n, procuration, fiscalit\u00e9 franco-espagnole). La relation est souvent peu qualitative \u00e0 distance.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Agent immobilier fran\u00e7ais en France<\/td>\r\n      <td>Communication fluide, compr\u00e9hension de votre situation. Limite majeure : il n'a pas de pr\u00e9sence terrain en Espagne, ne conna\u00eet pas le march\u00e9 local, et n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas en mesure de g\u00e9rer les d\u00e9marches espagnoles. La sous-traitance \u00e0 une agence espagnole dilue la relation et la qualit\u00e9 du suivi.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n    <tr>\r\n      <td>Agence francophone bas\u00e9e en Espagne<\/td>\r\n      <td>La combinaison la plus efficace pour un vendeur non-r\u00e9sident : connaissance terrain du march\u00e9 espagnol, communication en fran\u00e7ais, ma\u00eetrise des sp\u00e9cificit\u00e9s fiscales et administratives applicables aux non-r\u00e9sidents. Capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer la cha\u00eene compl\u00e8te depuis l'estimation jusqu'\u00e0 la remise des fonds.<\/td>\r\n    <\/tr>\r\n  <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n<p>Ce que vous devez exiger de votre interlocuteur, quelle que soit sa forme : une estimation argument\u00e9e avec comparables, un plan de communication pr\u00e9cis, un reporting r\u00e9gulier des visites, et une transparence totale sur les honoraires et leur structure.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"ebm-highlight\">\r\n  <p>Une agence qui accepte votre mandat sans avoir visit\u00e9 le bien ou sans vous demander les documents de propri\u00e9t\u00e9 n'est pas en mesure de vous accompagner s\u00e9rieusement. C'est un signal d'alerte, pas un gage de r\u00e9activit\u00e9.<\/p>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- CTA INLINE 2 -->\r\n<div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n    <strong>Parlez-nous de votre projet de vente<\/strong>\r\n    <p>Un premier \u00e9change de 20 minutes sans engagement \u2014 pour comprendre votre situation et vous dire honn\u00eatement comment nous pouvons intervenir depuis la France.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n  <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/jUUj2Wbjesus\" class=\"ebm-cta-inline-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Parlez-nous de votre projet<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- SECTION 7 : ACCOMPAGNEMENT -->\r\n<div class=\"ebm-sep\" id=\"accompagnement\"><span>Notre accompagnement<\/span><\/div>\r\n<h3>Les profils de vendeurs que nous accompagnons depuis la France<\/h3>\r\n\r\n<p>\u00c9l\u00e9gance by Melya est une agence francophone bas\u00e9e en Espagne, dans la zone Horta Nord de Valencia. Nous intervenons sur l'ensemble du territoire espagnol pour les mandats de vente port\u00e9s par des vendeurs non-r\u00e9sidents install\u00e9s en France, en Belgique ou en Suisse. Voici les situations que nous rencontrons le plus fr\u00e9quemment.<\/p>\r\n\r\n<div class=\"ebm-profils\">\r\n  <div class=\"ebm-profil\">\r\n    <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7<\/div>\r\n    <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n      <span class=\"ebm-profil-label\">Famille fran\u00e7aise \u00b7 Villa achet\u00e9e il y a 15 ans \u00b7 Alicante \/ Costa Blanca<\/span>\r\n      <p>Bien utilis\u00e9 en r\u00e9sidence secondaire pendant des ann\u00e9es, d\u00e9sormais peu occup\u00e9. D\u00e9cision de vendre pour r\u00e9investir en France. Budget estim\u00e9 entre 250 000 et 400 000 \u20ac. Besoin d'un interlocuteur unique capable de g\u00e9rer l'estimation, les visites, la fiscalit\u00e9 non-r\u00e9sident et la coordination notariale depuis la France.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-profil\">\r\n    <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83c\udde7\ud83c\uddea<\/div>\r\n    <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n      <span class=\"ebm-profil-label\">Retrait\u00e9 belge \u00b7 Appartement \u00e0 Malaga \u00b7 Projet de retour en Belgique<\/span>\r\n      <p>Installation progressive en Espagne qui ne s'est pas concr\u00e9tis\u00e9e. Appartement occup\u00e9 2 \u00e0 3 mois par an, entretien co\u00fbteux \u00e0 distance. Vente motiv\u00e9e par la simplification patrimoniale. Budget 180 000 \u2013 300 000 \u20ac. Besoin d'un accompagnement complet incluant la gestion de la retenci\u00f3n et de la d\u00e9claration IRNR.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n  <div class=\"ebm-profil\">\r\n    <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7<\/div>\r\n    <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n      <span class=\"ebm-profil-label\">H\u00e9ritage \u00b7 Bien re\u00e7u en succession \u00b7 Madrid ou Barcelone<\/span>\r\n      <p>Bien re\u00e7u en succession, ni utilis\u00e9 ni lou\u00e9. Les h\u00e9ritiers, r\u00e9sidents en France, souhaitent le vendre rapidement. Situation administrative parfois complexe (bien pas toujours \u00e0 jour au registre). Nous accompagnons la mise en conformit\u00e9 pr\u00e9alable \u00e0 la vente et la coordination avec l'avocat successoral. Notre <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/heritage-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>guide sur l'h\u00e9ritage en Espagne<\/strong><\/a> d\u00e9taille les premi\u00e8res d\u00e9marches \u00e0 engager.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n<p>Notre intervention couvre l'estimation, la mise en march\u00e9, la gestion des visites, la coordination avec le notaire espagnol, le suivi de la retenci\u00f3n 3 % et l'accompagnement jusqu'\u00e0 la remise des fonds. Pour les biens situ\u00e9s en Communaut\u00e9 Valencienne, nous intervenons en direct. Pour Madrid, Barcelone, Alicante et Malaga, nous op\u00e9rons en r\u00e9seau avec des partenaires locaux s\u00e9lectionn\u00e9s, avec qui nous maintenons la coordination et la qualit\u00e9 du suivi depuis notre base. Consultez notre page d\u00e9di\u00e9e aux <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-immobilier-valencia-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>vendeurs en Espagne<\/strong><\/a> pour comprendre notre m\u00e9thode.<\/p>\r\n\r\n<p>Si votre bien n\u00e9cessite des travaux de mise en valeur avant la vente, nous pouvons \u00e9galement vous accompagner sur ce volet \u2014 depuis l'\u00e9valuation \u00e0 distance jusqu'\u00e0 la coordination des artisans sur place. Ce que les acheteurs francophones regardent en priorit\u00e9, comment positionner votre bien face \u00e0 eux : notre article sur <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-immobilier-acheteurs-francophones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>ce que les acheteurs francophones regardent vraiment<\/strong><\/a> est un bon point de d\u00e9part.<\/p>\r\n\r\n<!-- CTA FINAL -->\r\n<div class=\"ebm-cta\">\r\n  <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Vendeurs non-r\u00e9sidents en Espagne<\/span>\r\n  <h4>Vous vendez un bien en Espagne depuis la France ?<\/h4>\r\n  <p style=\"color:#e0ddd8 !important;\">Estimation gratuite, accompagnement complet, fiscalit\u00e9 non-r\u00e9sident ma\u00eetris\u00e9e. Nous g\u00e9rons votre vente \u00e0 distance \u2014 Madrid, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga.<\/p>\r\n  <a href=\"https:\/\/form.fillout.com\/t\/wWniPmTrvKus\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Estimez votre bien gratuitement<\/a>\r\n<\/div>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f683944 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"f683944\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ===== FAQ \u2014  Vendre un bien en Espagne quand on vit en France===== -->\r\n\r\n<style>\r\n  .faq-ebm details {\r\n    border: 1px solid #e0ddd8;\r\n    border-left: 3px solid #C74A06;\r\n    padding: 16px 20px;\r\n    margin: 12px 0;\r\n    background: #fff;\r\n  }\r\n  .faq-ebm summary {\r\n    cursor: pointer;\r\n    list-style: none;\r\n    font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n    font-size: 1.05rem;\r\n    font-weight: 600;\r\n    color: #1a1a1a;\r\n    line-height: 1.4;\r\n  }\r\n  .faq-ebm summary::-webkit-details-marker { display: none; }\r\n  .faq-ebm summary::after {\r\n    content: \"\uff0b\";\r\n    float: right;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n    font-weight: 400;\r\n    font-size: 1.1rem;\r\n    color: #C74A06;\r\n    transition: transform .2s ease;\r\n  }\r\n  .faq-ebm details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; }\r\n  .faq-ebm details[open] {\r\n    border-left-color: #1a1a1a;\r\n    background: #fafaf9;\r\n  }\r\n  .faq-ebm .answer {\r\n    margin-top: 14px;\r\n    color: #2a2a2a;\r\n    font-size: 0.97rem;\r\n    line-height: 1.85;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  }\r\n  .faq-ebm a {\r\n    color: #C74A06;\r\n    font-weight: 600;\r\n    text-decoration: none;\r\n    border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25);\r\n    transition: all .2s ease;\r\n  }\r\n  .faq-ebm a:hover {\r\n    border-bottom-color: #C74A06;\r\n  }\r\n\r\n  \/* S\u00e9parateur titre FAQ dans le style V4 *\/\r\n  .faq-ebm-titre {\r\n    display: flex;\r\n    align-items: center;\r\n    gap: 20px;\r\n    margin: 52px 0 28px 0;\r\n  }\r\n  .faq-ebm-titre::before,\r\n  .faq-ebm-titre::after {\r\n    content: \"\";\r\n    flex: 1;\r\n    height: 1px;\r\n    background: #1a1a1a;\r\n  }\r\n  .faq-ebm-titre span {\r\n    font-size: 9px;\r\n    font-weight: 700;\r\n    letter-spacing: 0.22em;\r\n    text-transform: uppercase;\r\n    color: #1a1a1a;\r\n    white-space: nowrap;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  }\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"faq-ebm-titre\"><span>Questions fr\u00e9quentes - Vendre un bien en Espagne quand on vit en France<\/span><\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-affb382 elementor-widget elementor-widget-eael-adv-accordion\" data-id=\"affb382\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-adv-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t            <div class=\"eael-adv-accordion\" id=\"eael-adv-accordion-affb382\" data-scroll-on-click=\"no\" data-scroll-speed=\"300\" data-accordion-id=\"affb382\" data-accordion-type=\"accordion\" data-toogle-speed=\"300\">\n            <div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"1-est-ce-quon-peut-vendre-un-bien-en-espagne-sans-se-dplacer-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1841\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">1. Est-ce qu'on peut vendre un bien en Espagne sans se d\u00e9placer ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1841\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"1\" aria-labelledby=\"1-est-ce-quon-peut-vendre-un-bien-en-espagne-sans-se-dplacer-\"><p>Oui, \u00e0 condition d&rsquo;avoir \u00e9tabli une procuration notari\u00e9e (poder notarial) avant la vente. Ce document, r\u00e9dig\u00e9 devant un notaire fran\u00e7ais, apostill\u00e9 et traduit, autorise un repr\u00e9sentant \u00e0 signer en votre nom devant le notaire espagnol. Sans procuration, vous devrez \u00eatre pr\u00e9sent physiquement pour la signature de l&rsquo;acte de vente. La procuration prend en g\u00e9n\u00e9ral 10 \u00e0 15 jours \u00e0 obtenir \u2014 c&rsquo;est une \u00e9tape \u00e0 anticiper d\u00e8s le d\u00e9but du processus.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"2-quest-ce-que-la-retencin-3-et-est-ce-quon-peut-la-rcuprer-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"2\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1842\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">2. Qu'est-ce que la retenci\u00f3n 3 % et est-ce qu'on peut la r\u00e9cup\u00e9rer ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1842\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"2\" aria-labelledby=\"2-quest-ce-que-la-retencin-3-et-est-ce-quon-peut-la-rcuprer-\"><p>La retenci\u00f3n est un m\u00e9canisme de pr\u00e9compte fiscal. Lors de la vente, l&rsquo;acheteur retient 3 % du prix et les verse directement au fisc espagnol (AEAT) \u00e0 votre place. C&rsquo;est une avance sur votre imp\u00f4t sur la plus-value, pas un imp\u00f4t d\u00e9finitif. Si votre imp\u00f4t r\u00e9el est inf\u00e9rieur \u00e0 la retenci\u00f3n, vous avez droit \u00e0 un remboursement \u2014 d\u00e9lai habituel : 6 \u00e0 18 mois. Si vous vendez \u00e0 perte, vous pouvez demander le remboursement int\u00e9gral des 3 % via le formulaire Mod\u00e8le 210 dans les 3 mois suivant la vente.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"3-combien-dimpts-un-vendeur-non-rsident-paie-t-il-en-espagne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"3\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1843\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">3. Combien d'imp\u00f4ts un vendeur non-r\u00e9sident paie-t-il en Espagne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1843\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"3\" aria-labelledby=\"3-combien-dimpts-un-vendeur-non-rsident-paie-t-il-en-espagne-\"><p>Trois m\u00e9canismes s&rsquo;appliquent. La retenci\u00f3n 3 % d&rsquo;abord (pr\u00e9compte retenu par l&rsquo;acheteur). Ensuite l&rsquo;IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) sur la plus-value nette, au taux de 19 % pour les r\u00e9sidents UE (France, Belgique, Suisse). Enfin la plusval\u00eda municipal, calcul\u00e9e par la mairie sur l&rsquo;augmentation de la valeur cadastrale du terrain depuis l&rsquo;achat. La convention fiscale France-Espagne \u00e9vite la double imposition : l&rsquo;imp\u00f4t pay\u00e9 en Espagne est d\u00e9ductible de votre d\u00e9claration fran\u00e7aise.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"4-quels-documents-faut-il-runir-avant-de-vendre-un-bien-en-espagne-depuis-la-france-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"4\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1844\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">4. Quels documents faut-il r\u00e9unir avant de vendre un bien en Espagne depuis la France ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1844\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"4\" aria-labelledby=\"4-quels-documents-faut-il-runir-avant-de-vendre-un-bien-en-espagne-depuis-la-france-\"><p>Les documents indispensables sont : l&rsquo;escritura (acte de propri\u00e9t\u00e9), votre NIE, le certificado energ\u00e9tico (certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, obligatoire), la c\u00e9dula de habitabilidad si votre r\u00e9gion l&rsquo;exige, les derniers re\u00e7us IBI (taxe fonci\u00e8re), un certificat de la copropri\u00e9t\u00e9 attestant l&rsquo;absence de charges impay\u00e9es, et une nota simple du Registro de la Propiedad confirmant que le bien est libre de toute inscription. Un document manquant peut bloquer la signature chez le notaire.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"5-lgance-by-melya-accompagne-t-elle-les-ventes-hors-communaut-valencienne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"5\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1845\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">5. \u00c9l\u00e9gance by Melya accompagne-t-elle les ventes hors Communaut\u00e9 Valencienne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1845\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"5\" aria-labelledby=\"5-lgance-by-melya-accompagne-t-elle-les-ventes-hors-communaut-valencienne-\"><p>Oui. Notre base est \u00e0 Moncada, pr\u00e8s de Valencia, mais nous accompagnons les vendeurs non-r\u00e9sidents sur l&rsquo;ensemble du territoire espagnol \u2014 Madrid, Barcelone, Alicante, Malaga et les zones c\u00f4ti\u00e8res. Pour les biens hors Communaut\u00e9 Valencienne, nous travaillons avec des partenaires locaux s\u00e9lectionn\u00e9s et nous maintenons la coordination et la qualit\u00e9 du suivi depuis notre structure. Un premier \u00e9change sans engagement permet de d\u00e9finir comment nous pouvons intervenir sur votre bien sp\u00e9cifique.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendre un bien en Espagne depuis la France, c&rsquo;est faisable \u2014 des milliers de Fran\u00e7ais le font chaque ann\u00e9e. Mais ce n&rsquo;est pas une vente ordinaire : les erreurs les plus co\u00fbteuses viennent d&rsquo;une mauvaise lecture des r\u00e8gles fiscales, d&rsquo;un interlocuteur local peu fiable, ou d&rsquo;une procuration mal r\u00e9dig\u00e9e.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8851,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"default","_twitter_share_type":"default","_linkedin_share_type":"default","_pinterest_share_type":"default","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"default","_medium_share_type":"default","_threads_share_type":"default","_google_business_share_type":"default","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":true,"datetime":"2026-07-16 15:01:49","platforms":[],"status":"pending_publication","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[1],"tags":[319,309,314,311,312,163,315,313,318,317,310,320,316,157],"class_list":["post-8840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils-achat-immobilier-espagne","tag-fiscalite-vente-immobilier-espagne","tag-immobilier-espagne-francophone","tag-procuration-vente-espagne","tag-retencion-3-espagne","tag-vendeur-non-resident-espagne","tag-vendre-appartement-espagne","tag-vendre-bien-alicante","tag-vendre-bien-barcelone","tag-vendre-bien-espagne-non-resident","tag-vendre-bien-madrid","tag-vendre-bien-malaga","tag-vendre-bien-valencia","tag-vendre-en-espagne-depuis-la-france","tag-vendre-maison-espagne"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8840"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8840\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8850,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8840\/revisions\/8850"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}