{"id":8513,"date":"2026-06-30T16:40:57","date_gmt":"2026-06-30T16:40:57","guid":{"rendered":"https:\/\/elegancebymelya.com\/?p=8513"},"modified":"2026-06-23T16:42:16","modified_gmt":"2026-06-23T16:42:16","slug":"prix-immobilier-rocafort-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elegancebymelya.com\/es\/prix-immobilier-rocafort-2026\/","title":{"rendered":"Combien vaut votre maison \u00e0 Rocafort en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8513\" class=\"elementor elementor-8513\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c23b9db e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c23b9db\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-74203c2 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"74203c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- Article blog : Vendre un bien immobilier \u00e0 Valencia \u2014 ce que les acheteurs francophones regardent vraiment -->\r\n<!-- Style V4 \u2014 elegancebymelya.com \u2014 Version 2 -->\r\n\r\n<style>\r\n\/* ===== BASE ===== *\/\r\n.ebm-article {\r\n  max-width: 740px;\r\n  margin: 0 auto;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  font-size: 1.05rem;\r\n  line-height: 1.9;\r\n}\r\n.ebm-article p { margin-bottom: 24px; }\r\n.ebm-article ul {\r\n  padding-left: 0;\r\n  list-style: none;\r\n  margin-bottom: 28px;\r\n}\r\n.ebm-article ul li {\r\n  padding: 8px 0 8px 20px;\r\n  position: relative;\r\n  font-size: 1rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  border-bottom: 1px solid #f0eeeb;\r\n  line-height: 1.7;\r\n}\r\n.ebm-article ul li::before {\r\n  content: \"\u2014\";\r\n  position: absolute;\r\n  left: 0;\r\n  color: #C74A06;\r\n  font-weight: 700;\r\n}\r\n.ebm-article a {\r\n  color: #C74A06;\r\n  text-decoration: none;\r\n  border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25);\r\n  transition: border-color 0.2s;\r\n}\r\n.ebm-article a:hover { border-color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== TITRE ===== *\/\r\n.ebm-titre {\r\n  text-align: center;\r\n  margin-bottom: 40px;\r\n}\r\n.ebm-titre .eyebrow {\r\n  display: block;\r\n  font-size: 10px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.2em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #C74A06;\r\n  margin-bottom: 14px;\r\n}\r\n.ebm-titre h1 {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n  font-size: 2.2rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  line-height: 1.25;\r\n  margin: 0 0 14px 0;\r\n  letter-spacing: -0.3px;\r\n}\r\n.ebm-titre .sous-titre {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #888;\r\n  letter-spacing: 0.08em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== SOMMAIRE ===== *\/\r\n.ebm-sommaire {\r\n  margin: 0 0 48px 0;\r\n  padding: 20px 24px;\r\n  border-top: 1px solid #1a1a1a;\r\n  border-bottom: 1px solid #1a1a1a;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-label {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.2em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #999;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 10px;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens {\r\n  display: flex;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n  gap: 6px 0;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens a {\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  border-bottom: none;\r\n  padding-right: 16px;\r\n  white-space: nowrap;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens a::after {\r\n  content: \"\u00b7\";\r\n  padding-left: 16px;\r\n  color: #ccc;\r\n}\r\n.ebm-sommaire-liens a:last-child::after { content: \"\"; }\r\n.ebm-sommaire-liens a:hover { color: #C74A06; }\r\n\r\n\/* ===== SEPARATEUR ===== *\/\r\n.ebm-sep {\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  gap: 20px;\r\n  margin: 52px 0;\r\n}\r\n.ebm-sep::before,\r\n.ebm-sep::after {\r\n  content: \"\";\r\n  flex: 1;\r\n  height: 1px;\r\n  background: #1a1a1a;\r\n}\r\n.ebm-sep span {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.22em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  white-space: nowrap;\r\n  font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== TITRES ===== *\/\r\n.ebm-article h3 {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n  font-size: 1.5rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin: 0 0 20px 0;\r\n  line-height: 1.35;\r\n  letter-spacing: -0.2px;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== NOTE ===== *\/\r\n.ebm-note {\r\n  margin: 32px 0;\r\n  padding: 20px 24px;\r\n  border-left: 2px solid #C74A06;\r\n  background: #fafaf9;\r\n}\r\n.ebm-note p {\r\n  margin: 0;\r\n  font-size: 0.97rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  line-height: 1.8;\r\n  font-style: italic;\r\n}\r\n.ebm-note strong { color: #C74A06; font-style: normal; }\r\n\r\n\/* ===== HIGHLIGHT ===== *\/\r\n.ebm-highlight {\r\n  background: #fafaf9;\r\n  border-left: 2px solid #C74A06;\r\n  padding: 18px 22px;\r\n  margin: 30px 0;\r\n}\r\n.ebm-highlight p {\r\n  margin: 0;\r\n  font-size: 0.97rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  line-height: 1.8;\r\n  font-style: italic;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== CHIFFRES GRID ===== *\/\r\n.ebm-chiffres {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 1fr 1fr 1fr;\r\n  gap: 1px;\r\n  background: #e8e4de;\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-chiffre {\r\n  background: #fff;\r\n  padding: 24px 20px;\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n.ebm-chiffre-num {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", serif;\r\n  font-size: 2rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #C74A06;\r\n  display: block;\r\n  line-height: 1;\r\n  margin-bottom: 8px;\r\n}\r\n.ebm-chiffre-label {\r\n  font-size: 0.8rem;\r\n  color: #555;\r\n  line-height: 1.5;\r\n  display: block;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== RAISONS GRID ===== *\/\r\n.ebm-raisons {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 1fr 1fr;\r\n  gap: 1px;\r\n  background: #e8e4de;\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-raison {\r\n  background: #fff;\r\n  padding: 24px 22px;\r\n  border-left: 3px solid #C74A06;\r\n}\r\n.ebm-raison-titre {\r\n  font-size: 0.88rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 8px;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  letter-spacing: 0.06em;\r\n}\r\n.ebm-raison p {\r\n  font-size: 0.88rem;\r\n  color: #555;\r\n  margin: 0;\r\n  line-height: 1.65;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== PROFILS ===== *\/\r\n.ebm-profils {\r\n  margin: 32px 0;\r\n  display: flex;\r\n  flex-direction: column;\r\n  gap: 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-profil {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 80px 1fr;\r\n  border-bottom: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-profil:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-profil-flag {\r\n  background: #1a1a1a;\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: center;\r\n  font-size: 1.4rem;\r\n  min-height: 90px;\r\n}\r\n.ebm-profil-content { padding: 18px 20px; }\r\n.ebm-profil-label {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.18em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #C74A06;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 6px;\r\n}\r\n.ebm-profil-content p {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  margin: 0;\r\n  line-height: 1.65;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== ETAPES ===== *\/\r\n.ebm-etapes {\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-etape {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 60px 1fr;\r\n  border-bottom: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-etape:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-etape-num {\r\n  background: #fafaf9;\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: center;\r\n  border-right: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-etape-num span {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", serif;\r\n  font-size: 1.6rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #C74A06;\r\n}\r\n.ebm-etape-content { padding: 20px 22px; }\r\n.ebm-etape-content strong {\r\n  display: block;\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.06em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin-bottom: 6px;\r\n}\r\n.ebm-etape-content p {\r\n  font-size: 0.88rem;\r\n  color: #555;\r\n  margin: 0;\r\n  line-height: 1.6;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== ALERTE \/ ERREURS ===== *\/\r\n.ebm-alerte {\r\n  margin: 32px 0;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n}\r\n.ebm-alerte-header {\r\n  background: #1a1a1a;\r\n  padding: 12px 22px;\r\n}\r\n.ebm-alerte-header span {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.2em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #C74A06;\r\n}\r\n.ebm-alerte-item {\r\n  display: grid;\r\n  grid-template-columns: 48px 1fr;\r\n  border-bottom: 1px solid #f0eeeb;\r\n}\r\n.ebm-alerte-item:last-child { border-bottom: none; }\r\n.ebm-alerte-icon {\r\n  background: #fafaf9;\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: center;\r\n  border-right: 1px solid #f0eeeb;\r\n  font-size: 1rem;\r\n}\r\n.ebm-alerte-content { padding: 16px 20px; }\r\n.ebm-alerte-content strong {\r\n  display: block;\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.04em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin-bottom: 4px;\r\n}\r\n.ebm-alerte-content p {\r\n  font-size: 0.87rem;\r\n  color: #555;\r\n  margin: 0;\r\n  line-height: 1.6;\r\n}\r\n\r\n\/* ===== CTA INLINE ===== *\/\r\n.ebm-cta-inline {\r\n  margin: 40px 0;\r\n  padding: 28px 30px;\r\n  background: #fafaf9;\r\n  border: 1px solid #e8e4de;\r\n  border-left: 3px solid #C74A06;\r\n  display: flex;\r\n  align-items: center;\r\n  justify-content: space-between;\r\n  gap: 24px;\r\n  flex-wrap: wrap;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-text p {\r\n  margin: 0;\r\n  font-size: 0.95rem;\r\n  color: #2a2a2a;\r\n  line-height: 1.7;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-text strong {\r\n  display: block;\r\n  font-size: 0.82rem;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.08em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #1a1a1a;\r\n  margin-bottom: 6px;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-btn {\r\n  display: inline-block;\r\n  padding: 12px 28px;\r\n  background: #C74A06;\r\n  color: #fff !important;\r\n  text-decoration: none !important;\r\n  border: none !important;\r\n  font-size: 10px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.15em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  white-space: nowrap;\r\n  transition: background 0.2s;\r\n}\r\n.ebm-cta-inline-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== CTA FINAL ===== *\/\r\n.ebm-cta {\r\n  margin: 56px 0 0 0;\r\n  padding: 40px 36px;\r\n  background: #1a1a1a;\r\n  text-align: center;\r\n}\r\n.ebm-cta-eyebrow {\r\n  font-size: 9px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.22em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  color: #C74A06;\r\n  display: block;\r\n  margin-bottom: 16px;\r\n}\r\n.ebm-cta h4 {\r\n  font-family: \"Playfair Display\", serif;\r\n  font-size: 1.5rem;\r\n  font-weight: 500;\r\n  color: #fff;\r\n  margin: 0 0 14px 0;\r\n  line-height: 1.35;\r\n}\r\n.ebm-cta p {\r\n  font-size: 0.9rem;\r\n  color: #e0ddd8 !important;\r\n  margin: 0 0 28px 0;\r\n  line-height: 1.7;\r\n}\r\n.ebm-cta-btn {\r\n  display: inline-block;\r\n  padding: 14px 36px;\r\n  background: #C74A06;\r\n  color: #fff !important;\r\n  text-decoration: none !important;\r\n  border: none !important;\r\n  font-size: 11px;\r\n  font-weight: 700;\r\n  letter-spacing: 0.15em;\r\n  text-transform: uppercase;\r\n  transition: background 0.2s;\r\n}\r\n.ebm-cta-btn:hover { background: #a83d05; }\r\n\r\n\/* ===== RESPONSIVE ===== *\/\r\n@media (max-width: 768px) {\r\n  .ebm-article { font-size: 1rem; }\r\n  .ebm-titre h1 { font-size: 1.7rem; }\r\n  .ebm-chiffres { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-raisons { grid-template-columns: 1fr; }\r\n  .ebm-profil { grid-template-columns: 60px 1fr; }\r\n  .ebm-profil-flag { min-height: 70px; font-size: 1.1rem; }\r\n  .ebm-cta { padding: 30px 22px; }\r\n  .ebm-sommaire-liens { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-sommaire-liens a::after { content: \"\"; }\r\n  .ebm-cta-inline { flex-direction: column; }\r\n  .ebm-etape { grid-template-columns: 48px 1fr; }\r\n}\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"ebm-article\">\r\n\r\n  <!-- TITRE -->\r\n  <div class=\"ebm-titre\">\r\n    <span class=\"eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Vendre en Espagne<\/span>\r\n    <h1>Vendre un bien immobilier \u00e0 Valencia : ce que les acheteurs francophones regardent vraiment<\/h1>\r\n    <span class=\"sous-titre\">Strat\u00e9gie, pr\u00e9sentation, d\u00e9lais \u00b7 Guide vendeur 2026<\/span>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SOMMAIRE -->\r\n  <nav class=\"ebm-sommaire\">\r\n    <span class=\"ebm-sommaire-label\">Dans cet article<\/span>\r\n    <div class=\"ebm-sommaire-liens\">\r\n      <a href=\"#acheteurs\">Les acheteurs d'aujourd'hui<\/a>\r\n      <a href=\"#erreurs\">Les erreurs qui co\u00fbtent cher<\/a>\r\n      <a href=\"#criteres\">Ce qu'ils regardent<\/a>\r\n      <a href=\"#presentation\">La pr\u00e9sentation<\/a>\r\n      <a href=\"#timing\">Timing et prix<\/a>\r\n      <a href=\"#distance\">Vendre \u00e0 distance<\/a>\r\n      <a href=\"#accompagnement\">Notre accompagnement<\/a>\r\n    <\/div>\r\n  <\/nav>\r\n\r\n  <!-- INTRO -->\r\n  <p>Beaucoup de propri\u00e9taires qui mettent leur bien en vente \u00e0 Valencia font la m\u00eame erreur : ils pensent au prix avant de penser \u00e0 l'acheteur.<\/p>\r\n\r\n  <p>Or, la question qui d\u00e9termine tout n'est pas \"combien vaut mon bien ?\" \u2014 c'est \"qui va l'acheter, et pourquoi ?\"<\/p>\r\n\r\n  <p>Dans la province de Valencia en 2026, une part importante des acheteurs actifs sur les maisons familiales, villas avec ext\u00e9rieur et appartements r\u00e9nov\u00e9s au-dessus de 300 000 \u20ac sont francophones. Fran\u00e7ais, Belges, Suisses, Luxembourgeois \u2014 des profils qui ont un budget confortable, des crit\u00e8res pr\u00e9cis et qui savent tr\u00e8s bien comparer. Comprendre ce qu'ils cherchent, c'est comprendre comment vendre dans les meilleures conditions.<\/p>\r\n\r\n  <p>Ce guide s'adresse aux propri\u00e9taires qui souhaitent vendre un bien dans la province de Valencia \u2014 que vous habitiez en Espagne, en France ou en Belgique.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p>Vous souhaitez d'abord comprendre les \u00e9tapes g\u00e9n\u00e9rales d'une vente en Espagne ? Consultez notre guide complet : <strong><a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-immobilier-valencia-2026\/\">Comment vendre un bien immobilier \u00e0 Valencia en 2026<\/a><\/strong><\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION ACHETEURS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"acheteurs\"><span>Les acheteurs d'aujourd'hui<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>Qui ach\u00e8te vraiment \u00e0 Valencia en 2026 \u2014 et pourquoi \u00e7a change tout pour votre vente<\/h3>\r\n\r\n  <p>La province de Valencia attire aujourd'hui des acheteurs francophones venus de France, de Belgique, de Suisse et du Luxembourg. Ce n'est pas un ph\u00e9nom\u00e8ne marginal : c'est une r\u00e9alit\u00e9 de march\u00e9 que l'on observe au quotidien, aussi bien \u00e0 Moncada, Godella ou B\u00e9tera que dans le centre de Valencia ou sur la c\u00f4te.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-chiffres\">\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">30 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">des transactions immobili\u00e8res en Communaut\u00e9 Valencienne impliquent un acheteur \u00e9tranger<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">2\u20134<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">mois de d\u00e9lai moyen pour une propri\u00e9t\u00e9 bien positionn\u00e9e et bien diffus\u00e9e \u00e0 Valencia<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-chiffre\">\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-num\">+17 %<\/span>\r\n      <span class=\"ebm-chiffre-label\">hausse des prix au m\u00b2 en Communaut\u00e9 Valencienne en 2026 selon les Registradores<\/span>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Ces profils ont en commun d'\u00eatre des acheteurs s\u00e9rieux, avec un projet m\u00fbri et un budget d\u00e9fini. Mais ils ont aussi des attentes \u00e9lev\u00e9es \u2014 et un bien qui ne leur parle pas directement, dans leur langue et selon leurs crit\u00e8res, passe simplement sous leur radar.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-profils\">\r\n\r\n    <div class=\"ebm-profil\">\r\n      <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83c\udfe0<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n        <span class=\"ebm-profil-label\">La famille en relocation \u00b7 Moncada, B\u00e9tera, Godella, Rocafort<\/span>\r\n        <p>T\u00e9l\u00e9travail, \u00e9cole internationale, qualit\u00e9 de vie, cadre r\u00e9sidentiel calme. Ce profil cherche une maison familiale avec jardin ou une villa avec piscine \u00e0 15\u201320 minutes de Valencia. Il visite peu mais d\u00e9cide vite quand la propri\u00e9t\u00e9 correspond \u00e0 son projet.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-profil\">\r\n      <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83d\udcc8<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n        <span class=\"ebm-profil-label\">L'investisseur \u00b7 Valencia, N\u00e1quera, San Antonio de Benag\u00e9ber<\/span>\r\n        <p>Il cherche un appartement r\u00e9nov\u00e9 ou une villa familiale avec un bon potentiel locatif. La qualit\u00e9 de construction, l'emplacement et la facilit\u00e9 de gestion \u00e0 distance sont ses trois crit\u00e8res non-n\u00e9gociables. Il ach\u00e8te souvent sans se d\u00e9placer en amont.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-profil\">\r\n      <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83c\udf05<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n        <span class=\"ebm-profil-label\">Le futur expatri\u00e9 \u00b7 Valencia et couronne r\u00e9sidentielle<\/span>\r\n        <p>Il arbitre entre la France, le Portugal et l'Espagne. Il a le temps de chercher mais est exigeant sur le coup de c\u0153ur et la facilit\u00e9 d'installation. La proximit\u00e9 des commodit\u00e9s, le secteur r\u00e9sidentiel et la clart\u00e9 des d\u00e9marches guident sa d\u00e9cision.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-profil\">\r\n      <div class=\"ebm-profil-flag\">\ud83d\udd11<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-profil-content\">\r\n        <span class=\"ebm-profil-label\">L'expatri\u00e9 d\u00e9j\u00e0 install\u00e9 \u00b7 Godella, Rocafort, Cabanyal, Patacona<\/span>\r\n        <p>Il vit d\u00e9j\u00e0 en Espagne, conna\u00eet les quartiers, sait ce qu'il ne veut plus. Il cherche une propri\u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieure et prend sa d\u00e9cision rapidement \u2014 \u00e0 condition que le bien soit bien pr\u00e9sent\u00e9 et le prix coh\u00e9rent avec le march\u00e9 local.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Pour mieux comprendre ce qui attire ces profils dans la r\u00e9gion, consultez notre article : <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/pourquoi-francophones-achetent-communaute-valencienne\/\"><strong>Pourquoi les francophones ach\u00e8tent en Communaut\u00e9 Valencienne<\/strong><\/a><\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION ERREURS -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"erreurs\"><span>Les erreurs qui co\u00fbtent cher<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>Pourquoi certaines propri\u00e9t\u00e9s se vendent en quelques semaines \u2014 et d'autres restent des mois sur le march\u00e9<\/h3>\r\n\r\n  <p>Ce n'est presque jamais une question de march\u00e9. C'est une question de positionnement. Un bien qui reste trop longtemps en ligne sans r\u00e9sultat envoie un signal n\u00e9gatif aux acheteurs : ils supposent qu'il y a un probl\u00e8me \u2014 m\u00eame quand ce n'est pas le cas. La premi\u00e8re mise en ligne est la plus importante.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-alerte\">\r\n    <div class=\"ebm-alerte-header\">\r\n      <span>Les erreurs les plus fr\u00e9quentes \u2014 et leurs cons\u00e9quences<\/span>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-alerte-item\">\r\n      <div class=\"ebm-alerte-icon\">\u2696\ufe0f<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-alerte-content\">\r\n        <strong>Un prix de vente d\u00e9cal\u00e9 du march\u00e9 r\u00e9el<\/strong>\r\n        <p>Fixer son prix \u00e0 partir du prix d'achat ou des annonces voisines est la premi\u00e8re source d'\u00e9chec. Un bien surestim\u00e9 perd en visibilit\u00e9 sur les portails d\u00e8s les premi\u00e8res semaines et accumule des n\u00e9gociations agressives. \u00c0 Valencia en 2026, les acheteurs francophones sont tr\u00e8s bien inform\u00e9s sur les prix r\u00e9els \u00e0 Moncada, Godella ou B\u00e9tera.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-alerte-item\">\r\n      <div class=\"ebm-alerte-icon\">\ud83d\udcf7<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-alerte-content\">\r\n        <strong>Des photos qui ne font pas le travail<\/strong>\r\n        <p>La d\u00e9cision de visiter \u2014 ou non \u2014 se prend en moins de cinq secondes sur un t\u00e9l\u00e9phone. Des photos sombres ou mal cadr\u00e9es \u00e9liminent une propri\u00e9t\u00e9 familiale \u00e0 Rocafort ou une villa \u00e0 N\u00e1quera aussi s\u00fbrement qu'un prix irr\u00e9aliste. C'est le premier filtre, et le plus impitoyable.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-alerte-item\">\r\n      <div class=\"ebm-alerte-icon\">\ud83c\udf0d<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-alerte-content\">\r\n        <strong>Une diffusion uniquement en espagnol<\/strong>\r\n        <p>La majorit\u00e9 des acheteurs actifs sur les biens familiaux et les villas avec ext\u00e9rieur au-dessus de 300 000 \u20ac \u00e0 Valencia sont \u00e9trangers. Un bien diffus\u00e9 uniquement en espagnol, sur les seuls portails locaux, passe \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d'une part importante de cette demande \u2014 notamment les Fran\u00e7ais, Belges et Suisses qui cherchent dans la r\u00e9gion.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"ebm-alerte-item\">\r\n      <div class=\"ebm-alerte-icon\">\u23f3<\/div>\r\n      <div class=\"ebm-alerte-content\">\r\n        <strong>Attendre que les acheteurs viennent seuls<\/strong>\r\n        <p>Publier une annonce et attendre n'est plus une strat\u00e9gie suffisante en 2026. Les acheteurs francophones disposant d'un budget confortable passent souvent par des r\u00e9seaux sp\u00e9cialis\u00e9s, des chasseurs immobiliers ou des recommandations avant m\u00eame de consulter les portails grand public.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Observation de terrain : un bien correctement estim\u00e9, bien pr\u00e9sent\u00e9 et diffus\u00e9 aupr\u00e8s des bons acheteurs se vend g\u00e9n\u00e9ralement entre 2 et 4 mois \u00e0 Valencia. Un bien surestim\u00e9 ou mal positionn\u00e9 peut accumuler 6 \u00e0 8 mois de d\u00e9lai \u2014 avec une d\u00e9cote finale souvent bien sup\u00e9rieure au co\u00fbt d'une bonne strat\u00e9gie d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- CTA INLINE 1 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Votre prix est-il coh\u00e9rent avec le march\u00e9 actuel ?<\/strong>\r\n      <p>Notre \u00e9quipe vous donne une estimation honn\u00eate, bas\u00e9e sur les transactions r\u00e9elles dans votre secteur \u2014 pas sur les annonces affich\u00e9es.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/estimation-immobiliere-espagne\/\" class=\"ebm-cta-inline-btn\">Demander une estimation<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION CRITERES -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"criteres\"><span>Ce qu'ils regardent<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>Les crit\u00e8res qui font la diff\u00e9rence \u2014 et que beaucoup de vendeurs sous-estiment<\/h3>\r\n\r\n  <p>Un acheteur avec un budget confortable ne se d\u00e9cide pas sur le prix. Il se d\u00e9cide sur la perception imm\u00e9diate du bien, puis v\u00e9rifie que le prix est coh\u00e9rent. L'ordre est important \u2014 et souvent invers\u00e9 par les vendeurs.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-raisons\">\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">La luminosit\u00e9 en premier<\/span>\r\n      <p>Avant de lire l'annonce, avant de regarder le prix, l'acheteur regarde la lumi\u00e8re. Une maison bien orient\u00e9e \u00e0 San Antonio de Benag\u00e9ber ou un appartement lumineux au Cabanyal se d\u00e9marquent imm\u00e9diatement. Un bien sombre est \u00e9limin\u00e9 en quelques secondes sur mobile.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">L'emplacement pr\u00e9cis<\/span>\r\n      <p>Pas \"Valencia\" ou \"Moncada\" \u2014 une rue, une vue, une orientation, une proximit\u00e9. La qualit\u00e9 du quartier, l'absence de nuisances, l'acc\u00e8s \u00e0 pied aux commerces. Les familles francophones qui cherchent \u00e0 Godella ou B\u00e9tera connaissent souvent les rues mieux qu'on ne le croit.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">Le certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/span>\r\n      <p>Sous-estim\u00e9 par beaucoup de vendeurs. Un bien class\u00e9 E ou F devient un levier de n\u00e9gociation pour l'acheteur. Un bien class\u00e9 B ou C est per\u00e7u comme une valeur ajout\u00e9e concr\u00e8te \u2014 surtout pour les familles qui vont habiter le bien.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">Les ext\u00e9rieurs<\/span>\r\n      <p>Terrasse, jardin, piscine, parking privatif \u2014 sur les propri\u00e9t\u00e9s familiales et villas avec ext\u00e9rieur \u00e0 Rocafort, N\u00e1quera ou Playa de Farnals, ces \u00e9l\u00e9ments sont devenus des crit\u00e8res de s\u00e9lection, pas des bonus. Leur absence doit \u00eatre anticip\u00e9e dans le prix.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">La qualit\u00e9 des finitions<\/span>\r\n      <p>Sol, cuisine, salle de bain \u2014 l'acheteur \u00e9value l'\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral en quelques minutes de visite. Un bien bien entretenu et proprement pr\u00e9sent\u00e9 vaut souvent mieux qu'un bien r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 la h\u00e2te avec des mat\u00e9riaux bas de gamme.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">La coh\u00e9rence prix \/ pr\u00e9sentation<\/span>\r\n      <p>Un prix \u00e9lev\u00e9 avec une pr\u00e9sentation approximative est le signal le plus fort pour d\u00e9clencher une n\u00e9gociation agressive. Les acheteurs francophones disposant d'un budget confortable n'h\u00e9sitent pas \u00e0 passer \u00e0 l'annonce suivante si quelque chose ne leur semble pas coh\u00e9rent.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Si votre bien est situ\u00e9 autour de Moncada ou dans les communes r\u00e9sidentielles au nord de Valencia, consultez notre page d\u00e9di\u00e9e : <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/immobilier-moncada-valence-espagne\/\"><strong>Immobilier \u00e0 Moncada, Valence : acheter, vendre et investir<\/strong><\/a><\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION PRESENTATION -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"presentation\"><span>La pr\u00e9sentation<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>Comment attirer des acheteurs qualifi\u00e9s d\u00e8s les premiers jours de mise en vente<\/h3>\r\n\r\n  <p>La pr\u00e9sentation n'est pas un co\u00fbt. C'est le premier levier de d\u00e9fense du prix \u2014 et le principal facteur qui d\u00e9termine si votre bien g\u00e9n\u00e8re des contacts qualifi\u00e9s dans les deux premi\u00e8res semaines ou s'enlise pendant des mois.<\/p>\r\n\r\n  <p>Un bien bien pr\u00e9sent\u00e9 sur les bons canaux attire les bons acheteurs. Un bien mal pr\u00e9sent\u00e9 attire des curieux et des n\u00e9gociateurs.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-etapes\">\r\n\r\n    <div class=\"ebm-etape\">\r\n      <div class=\"ebm-etape-num\"><span>01<\/span><\/div>\r\n      <div class=\"ebm-etape-content\">\r\n        <strong>Photographie professionnelle + home staging<\/strong>\r\n        <p>Pas simplement des photos lumineuses \u2014 une mise en sc\u00e8ne qui valorise les volumes, les mat\u00e9riaux, l'atmosph\u00e8re. Un home staging cibl\u00e9, m\u00eame l\u00e9ger, peut transformer la perception d'une maison familiale \u00e0 B\u00e9tera ou d'un appartement r\u00e9nov\u00e9 \u00e0 Valencia en quelques heures.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-etape\">\r\n      <div class=\"ebm-etape-num\"><span>02<\/span><\/div>\r\n      <div class=\"ebm-etape-content\">\r\n        <strong>Vid\u00e9o et visite virtuelle 3D<\/strong>\r\n        <p>La plupart des acheteurs francophones visitent depuis Paris, Bruxelles ou Gen\u00e8ve avant de se d\u00e9placer \u00e0 Valencia. Une vid\u00e9o soign\u00e9e \u2014 avec drone pour les ext\u00e9rieurs et les secteurs comme Patacona ou la c\u00f4te nord \u2014 leur permet de se projeter sans \u00eatre sur place. La visite virtuelle 3D est d\u00e9sormais attendue sur ce type de bien.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-etape\">\r\n      <div class=\"ebm-etape-num\"><span>03<\/span><\/div>\r\n      <div class=\"ebm-etape-content\">\r\n        <strong>Annonce multilingue \u2014 fran\u00e7ais, anglais, espagnol<\/strong>\r\n        <p>Un texte uniquement en espagnol coupe l'acc\u00e8s aux acheteurs francophones et anglophones qui repr\u00e9sentent une part importante de la demande sur les propri\u00e9t\u00e9s familiales et villas avec ext\u00e9rieur dans la province. La traduction n'est pas une option \u2014 c'est une condition de visibilit\u00e9.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-etape\">\r\n      <div class=\"ebm-etape-num\"><span>04<\/span><\/div>\r\n      <div class=\"ebm-etape-content\">\r\n        <strong>Diffusion sur les portails adapt\u00e9s \u00e0 la demande \u00e9trang\u00e8re<\/strong>\r\n        <p>Au-del\u00e0 d'Idealista, des portails comme Kyero ou Green-Acres ciblent directement les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 la recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Une diffusion exclusive sur les portails espagnols standard laisse de c\u00f4t\u00e9 une partie significative de la demande internationale active sur la r\u00e9gion de Valencia.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-etape\">\r\n      <div class=\"ebm-etape-num\"><span>05<\/span><\/div>\r\n      <div class=\"ebm-etape-content\">\r\n        <strong>R\u00e9seau direct d'acheteurs francophones<\/strong>\r\n        <p>Les familles et investisseurs francophones disposant d'un budget confortable passent souvent par des r\u00e9seaux sp\u00e9cialis\u00e9s avant m\u00eame de consulter les portails. Un bien pr\u00e9sent\u00e9 en avant-premi\u00e8re \u00e0 un r\u00e9seau d'acheteurs qualifi\u00e9s peut trouver son acqu\u00e9reur sans jamais appara\u00eetre publiquement \u2014 ou en g\u00e9n\u00e9rant des offres s\u00e9rieuses d\u00e8s le premier jour.<\/p>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>Notre approche :<\/strong> chaque vente que nous accompagnons b\u00e9n\u00e9ficie d'une strat\u00e9gie de diffusion construite sur-mesure \u2014 portails multilingues, r\u00e9seaux sociaux cibl\u00e9s et r\u00e9seau direct d'acheteurs francophones. D\u00e9couvrez notre m\u00e9thode compl\u00e8te sur <strong><a href=\"https:\/\/melyagroup.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">melyagroup.com<\/a><\/strong><\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION TIMING -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"timing\"><span>Timing et prix<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>Le bon prix au bon moment \u2014 ce que le march\u00e9 valencien ne pardonne pas en 2026<\/h3>\r\n\r\n  <p>Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Valencia est porteur en 2026. Les prix progressent, la demande \u00e9trang\u00e8re est active, les biens bien situ\u00e9s \u00e0 Godella, Rocafort ou San Antonio de Benag\u00e9ber trouvent preneurs. Mais un march\u00e9 favorable ne compense pas une mauvaise strat\u00e9gie de d\u00e9part.<\/p>\r\n\r\n  <p>Une estimation coh\u00e9rente d\u00e8s le premier jour g\u00e9n\u00e8re davantage de contacts qualifi\u00e9s, cr\u00e9e une dynamique de visite dans les premi\u00e8res semaines et prot\u00e8ge le prix face aux n\u00e9gociations. Un bien qui \"teste\" le march\u00e9 avec un prix trop \u00e9lev\u00e9 finit presque toujours par se vendre moins cher \u2014 et plus tard \u2014 qu'il ne l'aurait fait avec un positionnement juste d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-highlight\">\r\n    <p>Les acheteurs francophones ont deux pics d'activit\u00e9 \u00e0 Valencia : le printemps (mars\u2013juin) pour les familles qui veulent s'installer pour la rentr\u00e9e scolaire, et l'automne (septembre\u2013novembre) pour les investisseurs et futurs expatri\u00e9s. Anticiper ces fen\u00eatres dans votre calendrier de mise en vente peut faire une diff\u00e9rence r\u00e9elle sur les d\u00e9lais et la qualit\u00e9 des offres re\u00e7ues.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Pour suivre les donn\u00e9es officielles du march\u00e9 immobilier espagnol : <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Registradores de Espa\u00f1a<\/strong><\/a> \u2014 et pour les statistiques sur les acheteurs \u00e9trangers en Espagne : <a href=\"https:\/\/www.ine.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>INE Espagne<\/strong><\/a>.<\/p>\r\n\r\n  <!-- CTA INLINE 2 -->\r\n  <div class=\"ebm-cta-inline\">\r\n    <div class=\"ebm-cta-inline-text\">\r\n      <strong>Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ?<\/strong>\r\n      <p>Le bon moment pour se pr\u00e9parer, c'est maintenant. Notre \u00e9quipe analyse votre bien et vous conseille sur la strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 votre secteur et \u00e0 votre calendrier.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n    <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/estimation-immobiliere-espagne\/\" class=\"ebm-cta-inline-btn\">Prendre contact<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <!-- SECTION DISTANCE -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"distance\"><span>Vendre \u00e0 distance<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>G\u00e9rer une vente depuis la France ou la Belgique \u2014 ce que cela implique vraiment<\/h3>\r\n\r\n  <p>Beaucoup de propri\u00e9taires qui vendent un bien \u00e0 Valencia ne r\u00e9sident plus en Espagne. Succession, d\u00e9part anticip\u00e9, changement de r\u00e9sidence \u2014 ces situations sont fr\u00e9quentes, notamment sur les communes r\u00e9sidentielles comme Moncada, B\u00e9tera ou N\u00e1quera o\u00f9 de nombreux expatri\u00e9s francophones se sont install\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\r\n\r\n  <p>Ce qui devient difficile \u00e0 distance, ce n'est pas toujours de trouver un acheteur. C'est de g\u00e9rer correctement toutes les \u00e9tapes sans \u00eatre sur place : organisation des visites, suivi des demandes, coordination avec le notaire espagnol, gestion des documents administratifs.<\/p>\r\n\r\n  <ul>\r\n    <li><strong>Gestion compl\u00e8te des visites sur place<\/strong> par un conseiller qui d\u00e9fend r\u00e9ellement vos int\u00e9r\u00eats face aux acheteurs<\/li>\r\n    <li><strong>Reporting r\u00e9gulier<\/strong> sur les contacts re\u00e7us, les retours de visites et les propositions<\/li>\r\n    <li><strong>Coordination administrative<\/strong> : nota simple, certificat \u00e9nerg\u00e9tique, statuts de copropri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rification urbanistique<\/li>\r\n    <li><strong>Procuration notariale<\/strong> pour signer chez le notaire sans vous d\u00e9placer depuis la France ou la Belgique<\/li>\r\n    <li><strong>Accompagnement fiscal pour les non-r\u00e9sidents<\/strong> : retenue IRNR de 3 %, plusval\u00eda municipal, d\u00e9claration de plus-value \u2014 des points \u00e0 anticiper avant la signature<\/li>\r\n  <\/ul>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-note\">\r\n    <p><strong>\u00c0 noter :<\/strong> si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, la vente de votre bien implique des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Une retenue de 3 % sur le prix de vente est pr\u00e9lev\u00e9e directement par l'acheteur pour le compte du fisc espagnol. Mieux vaut l'anticiper avant de fixer votre prix net vendeur.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Pour un aper\u00e7u complet des d\u00e9marches d'une vente depuis l'\u00e9tranger : <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/vendre-bien-immobilier-valencia-2026\/\"><strong>Comment vendre un bien immobilier \u00e0 Valencia en 2026<\/strong><\/a><\/p>\r\n\r\n  <!-- SECTION ACCOMPAGNEMENT -->\r\n  <div class=\"ebm-sep\" id=\"accompagnement\"><span>Notre accompagnement<\/span><\/div>\r\n\r\n  <h3>Ce que nous faisons concr\u00e8tement pour les propri\u00e9taires qui nous confient leur vente<\/h3>\r\n\r\n  <p>Chez <strong>\u00c9l\u00e9gance by Melya Group<\/strong>, nous accompagnons les propri\u00e9taires francophones qui vendent des maisons familiales, villas avec ext\u00e9rieur et appartements r\u00e9nov\u00e9s dans la province de Valencia et la Communaut\u00e9 Valencienne.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notre r\u00e9seau d'acheteurs \u2014 principalement des familles, investisseurs et futurs expatri\u00e9s francophones avec des projets s\u00e9rieux et des budgets d\u00e9finis \u2014 nous permet d'apporter des profils qualifi\u00e9s sur les biens que nous commercialisons, souvent avant leur publication sur les portails grand public.<\/p>\r\n\r\n  <div class=\"ebm-raisons\">\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">Estimation de march\u00e9<\/span>\r\n      <p>Une analyse bas\u00e9e sur les transactions r\u00e9elles dans votre secteur \u2014 Moncada, Godella, B\u00e9tera, Rocafort, N\u00e1quera ou Valencia centre \u2014 pas sur les prix affich\u00e9s par d'autres annonces.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">Photos, vid\u00e9o, visite 3D<\/span>\r\n      <p>Photographie professionnelle, vid\u00e9o avec drone, visite virtuelle 3D. Tout ce qu'un acheteur \u00e0 distance a besoin pour d\u00e9cider de venir visiter \u2014 ou pour faire une offre sans d\u00e9placement.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">Diffusion multilingue cibl\u00e9e<\/span>\r\n      <p>Portails en fran\u00e7ais, anglais et espagnol. R\u00e9seaux sociaux orient\u00e9s vers les march\u00e9s francophones. R\u00e9seau direct de familles et investisseurs avec un budget confortable \u00e0 la recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <div class=\"ebm-raison\">\r\n      <span class=\"ebm-raison-titre\">Gestion compl\u00e8te de A \u00e0 Z<\/span>\r\n      <p>Visites, suivi des acheteurs, n\u00e9gociation, coordination administrative, accompagnement jusqu'au notaire. Vous \u00eates inform\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape \u2014 que vous soyez \u00e0 Valencia, \u00e0 Paris ou \u00e0 Bruxelles.<\/p>\r\n    <\/div>\r\n\r\n  <\/div>\r\n\r\n  <p>Nous intervenons principalement sur Valencia, Rocafort, Godella, B\u00e9tera, Moncada, N\u00e1quera, San Antonio de Benag\u00e9ber, Cabanyal, Patacona, Playa de Farnals et plusieurs secteurs de la Costa Blanca.<\/p>\r\n\r\n  <p>Notre groupe accompagne \u00e9galement les acheteurs et investisseurs dans toute la Communaut\u00e9 Valencienne. Pour en savoir plus sur notre structure et notre approche globale : <a href=\"https:\/\/melyagroup.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>melyagroup.com<\/strong><\/a><\/p>\r\n\r\n  <!-- CTA FINAL -->\r\n  <div class=\"ebm-cta\">\r\n    <span class=\"ebm-cta-eyebrow\">\u00c9l\u00e9gance by Melya \u2014 Vente immobili\u00e8re \u00e0 Valencia<\/span>\r\n    <h4>Votre bien m\u00e9rite une strat\u00e9gie \u00e0 la hauteur de sa valeur<\/h4>\r\n    <p>Estimation confidentielle, diffusion multilingue, r\u00e9seau d'acheteurs francophones qualifi\u00e9s. Parlons de votre projet de vente \u00e0 Valencia.<\/p>\r\n    <a href=\"https:\/\/elegancebymelya.com\/estimation-immobiliere-espagne\/\" class=\"ebm-cta-btn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Demander une estimation confidentielle<\/a>\r\n  <\/div>\r\n\r\n<\/div>\r\n\r\n<!-- FAQ TEXTE -->\r\n<div style=\"max-width:740px;margin:0 auto;font-family:'Montserrat',sans-serif;color:#1a1a1a;font-size:1.05rem;line-height:1.9;\">\r\n\r\n<div style=\"display:flex;align-items:center;gap:20px;margin:52px 0;\">\r\n  <span style=\"flex:1;height:1px;background:#1a1a1a;display:block;\"><\/span>\r\n  <span style=\"font-size:9px;font-weight:700;letter-spacing:0.22em;text-transform:uppercase;color:#1a1a1a;white-space:nowrap;\">Questions fr\u00e9quentes<\/span>\r\n  <span style=\"flex:1;height:1px;background:#1a1a1a;display:block;\"><\/span>\r\n<\/div>\r\n\r\n<h3 style=\"font-family:'Playfair Display','Cormorant Garamond',serif;font-size:1.5rem;font-weight:500;color:#1a1a1a;margin:0 0 28px 0;line-height:1.35;letter-spacing:-0.2px;\">Ce que nous demandent souvent les vendeurs<\/h3>\r\n\r\n<p><strong>Combien de temps faut-il pour vendre un bien \u00e0 Valencia ?<\/strong><\/p>\r\n<p>Cela d\u00e9pend surtout du positionnement initial. Un bien correctement estim\u00e9, bien pr\u00e9sent\u00e9 et diffus\u00e9 aupr\u00e8s des bons acheteurs trouve g\u00e9n\u00e9ralement son acqu\u00e9reur entre 2 et 4 mois \u00e0 Valencia. C'est un d\u00e9lai sain, qui permet de recevoir des offres s\u00e9rieuses sans brader le prix. Un bien surestim\u00e9 ou mal pr\u00e9sent\u00e9 peut rester 6 \u00e0 8 mois sur le march\u00e9 \u2014 avec une d\u00e9cote finale souvent bien sup\u00e9rieure au co\u00fbt d'une bonne strat\u00e9gie d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Les acheteurs \u00e9trangers sont-ils toujours actifs sur le march\u00e9 valencien en 2026 ?<\/strong><\/p>\r\n<p>Oui, et la demande reste soutenue. La Communaut\u00e9 Valencienne est la premi\u00e8re r\u00e9gion d'Espagne pour les achats immobiliers par des \u00e9trangers, avec environ 30 % des transactions impliquant un acheteur non espagnol. Les profils francophones \u2014 familles en relocation, investisseurs, futurs expatri\u00e9s \u2014 restent tr\u00e8s actifs, notamment sur les maisons familiales et les villas avec ext\u00e9rieur dans les secteurs r\u00e9sidentiels autour de Valencia comme Moncada, Godella, B\u00e9tera ou Rocafort.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Peut-on vendre un bien \u00e0 Valencia sans se d\u00e9placer depuis la France ou la Belgique ?<\/strong><\/p>\r\n<p>Oui, \u00e0 condition d'avoir un interlocuteur de confiance sur place. Une procuration notariale \u2014 appel\u00e9e poder notarial en Espagne \u2014 permet de signer tous les actes depuis votre pays, devant un notaire local qui transmet les documents apostill\u00e9s en Espagne. Notre \u00e9quipe g\u00e8re l'ensemble des visites, des d\u00e9marches et du suivi directement sur place \u00e0 Valencia, pour que vous n'ayez pas \u00e0 vous d\u00e9placer \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Quels sont les frais \u00e0 la charge du vendeur en Espagne ?<\/strong><\/p>\r\n<p>Les frais vendeur en Espagne comprennent principalement trois \u00e9l\u00e9ments : la commission agence, la plusval\u00eda municipal \u2014 une taxe locale sur la revalorisation du terrain depuis le dernier acte de vente \u2014 et l'imposition sur la plus-value immobili\u00e8re. Cette derni\u00e8re est calcul\u00e9e selon l'IRPF si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal espagnol, ou selon l'IRNR si vous \u00eates non-r\u00e9sident. Dans ce cas, une retenue de 3 % est pr\u00e9lev\u00e9e directement sur le prix de vente par l'acheteur, \u00e0 valoir sur votre imposition finale. C'est un point \u00e0 anticiper avant de fixer votre prix net vendeur.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Faut-il r\u00e9nover avant de mettre un bien en vente \u00e0 Valencia ?<\/strong><\/p>\r\n<p>Pas n\u00e9cessairement \u2014 tout d\u00e9pend de l'\u00e9tat du bien et du secteur. Certaines am\u00e9liorations l\u00e9g\u00e8res peuvent augmenter significativement l'attractivit\u00e9 sans engagement financier important : peinture, d\u00e9sencombrement, home staging, am\u00e9lioration de l'\u00e9clairage. En revanche, une r\u00e9novation lourde n'est rentable que dans des situations tr\u00e8s sp\u00e9cifiques. Nous \u00e9valuons ce point lors de chaque estimation, en fonction du march\u00e9 local et du profil d'acheteurs cibl\u00e9s.<\/p>\r\n\r\n<p><strong>Comment savoir si mon prix de vente est coh\u00e9rent avec le march\u00e9 actuel ?<\/strong><\/p>\r\n<p>Le seul moyen fiable est de comparer votre bien avec les transactions r\u00e9ellement conclues dans votre secteur \u2014 pas avec les annonces affich\u00e9es, qui ne refl\u00e8tent pas ce que les acheteurs acceptent r\u00e9ellement de payer. \u00c0 Godella, B\u00e9tera, Moncada ou dans le centre de Valencia, les \u00e9carts entre prix affich\u00e9 et prix de vente effectif peuvent \u00eatre significatifs. Notre \u00e9quipe r\u00e9alise des estimations bas\u00e9es sur les donn\u00e9es de march\u00e9 r\u00e9elles pour vous donner une fourchette honn\u00eate et d\u00e9fendable.<\/p>\r\n\r\n<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a2129d9 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"a2129d9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<!-- ===== FAQ \u2014 Combien vaut votre maison \u00e0 Moncada en 2026 ? ===== -->\r\n\r\n<style>\r\n  .faq-ebm details {\r\n    border: 1px solid #e0ddd8;\r\n    border-left: 3px solid #C74A06;\r\n    padding: 16px 20px;\r\n    margin: 12px 0;\r\n    background: #fff;\r\n  }\r\n  .faq-ebm summary {\r\n    cursor: pointer;\r\n    list-style: none;\r\n    font-family: \"Playfair Display\", \"Cormorant Garamond\", serif;\r\n    font-size: 1.05rem;\r\n    font-weight: 600;\r\n    color: #1a1a1a;\r\n    line-height: 1.4;\r\n  }\r\n  .faq-ebm summary::-webkit-details-marker { display: none; }\r\n  .faq-ebm summary::after {\r\n    content: \"\uff0b\";\r\n    float: right;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n    font-weight: 400;\r\n    font-size: 1.1rem;\r\n    color: #C74A06;\r\n    transition: transform .2s ease;\r\n  }\r\n  .faq-ebm details[open] summary::after { content: \"\u2013\"; }\r\n  .faq-ebm details[open] {\r\n    border-left-color: #1a1a1a;\r\n    background: #fafaf9;\r\n  }\r\n  .faq-ebm .answer {\r\n    margin-top: 14px;\r\n    color: #2a2a2a;\r\n    font-size: 0.97rem;\r\n    line-height: 1.85;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  }\r\n  .faq-ebm a {\r\n    color: #C74A06;\r\n    font-weight: 600;\r\n    text-decoration: none;\r\n    border-bottom: 1px solid rgba(199,74,6,0.25);\r\n    transition: all .2s ease;\r\n  }\r\n  .faq-ebm a:hover {\r\n    border-bottom-color: #C74A06;\r\n  }\r\n\r\n  \/* S\u00e9parateur titre FAQ dans le style V4 *\/\r\n  .faq-ebm-titre {\r\n    display: flex;\r\n    align-items: center;\r\n    gap: 20px;\r\n    margin: 52px 0 28px 0;\r\n  }\r\n  .faq-ebm-titre::before,\r\n  .faq-ebm-titre::after {\r\n    content: \"\";\r\n    flex: 1;\r\n    height: 1px;\r\n    background: #1a1a1a;\r\n  }\r\n  .faq-ebm-titre span {\r\n    font-size: 9px;\r\n    font-weight: 700;\r\n    letter-spacing: 0.22em;\r\n    text-transform: uppercase;\r\n    color: #1a1a1a;\r\n    white-space: nowrap;\r\n    font-family: \"Montserrat\", sans-serif;\r\n  }\r\n<\/style>\r\n\r\n<div class=\"faq-ebm-titre\"><span>Questions fr\u00e9quentes - Ce que nous demandent souvent les vendeurs<\/span><\/div>\r\n\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ac094b elementor-widget elementor-widget-eael-adv-accordion\" data-id=\"8ac094b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-adv-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t            <div class=\"eael-adv-accordion\" id=\"eael-adv-accordion-8ac094b\" data-scroll-on-click=\"no\" data-scroll-speed=\"300\" data-accordion-id=\"8ac094b\" data-accordion-type=\"accordion\" data-toogle-speed=\"300\">\n            <div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"1-combien-de-temps-faut-il-pour-vendre-un-bien-valencia-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1451\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">1. Combien de temps faut-il pour vendre un bien \u00e0 Valencia ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1451\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"1\" aria-labelledby=\"1-combien-de-temps-faut-il-pour-vendre-un-bien-valencia-\"><p>Cela d\u00e9pend surtout du positionnement initial. Un bien correctement estim\u00e9, bien pr\u00e9sent\u00e9 et diffus\u00e9 aupr\u00e8s des bons acheteurs trouve g\u00e9n\u00e9ralement son acqu\u00e9reur entre 2 et 4 mois \u00e0 Valencia. C&rsquo;est un d\u00e9lai sain, qui permet de recevoir des offres s\u00e9rieuses sans brader le prix. Un bien surestim\u00e9 ou mal pr\u00e9sent\u00e9 peut rester 6 \u00e0 8 mois sur le march\u00e9 \u2014 avec une d\u00e9cote finale souvent bien sup\u00e9rieure au co\u00fbt d&rsquo;une bonne strat\u00e9gie d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"2-les-acheteurs-trangers-sont-ils-toujours-actifs-sur-le-march-valencien-en-2026-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"2\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1452\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">2. Les acheteurs \u00e9trangers sont-ils toujours actifs sur le march\u00e9 valencien en 2026 ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1452\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"2\" aria-labelledby=\"2-les-acheteurs-trangers-sont-ils-toujours-actifs-sur-le-march-valencien-en-2026-\"><p>Oui, et la demande reste soutenue. La Communaut\u00e9 Valencienne est la premi\u00e8re r\u00e9gion d&rsquo;Espagne pour les achats immobiliers par des \u00e9trangers, avec environ 30 % des transactions impliquant un acheteur non espagnol. Les profils francophones \u2014 familles en relocation, investisseurs, futurs expatri\u00e9s \u2014 restent tr\u00e8s actifs, notamment sur les maisons familiales et les villas avec ext\u00e9rieur dans les secteurs r\u00e9sidentiels autour de Valencia comme Moncada, Godella, B\u00e9tera ou Rocafort.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"3-peut-on-vendre-un-bien-valencia-sans-se-dplacer-depuis-la-france-ou-la-belgique-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"3\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1453\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">3. Peut-on vendre un bien \u00e0 Valencia sans se d\u00e9placer depuis la France ou la Belgique ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1453\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"3\" aria-labelledby=\"3-peut-on-vendre-un-bien-valencia-sans-se-dplacer-depuis-la-france-ou-la-belgique-\"><p>Oui, \u00e0 condition d&rsquo;avoir un interlocuteur de confiance sur place. Une procuration notariale \u2014 appel\u00e9e poder notarial en Espagne \u2014 permet de signer tous les actes depuis votre pays, devant un notaire local qui transmet les documents apostill\u00e9s en Espagne. Notre \u00e9quipe g\u00e8re l&rsquo;ensemble des visites, des d\u00e9marches et du suivi directement sur place \u00e0 Valencia, pour que vous n&rsquo;ayez pas \u00e0 vous d\u00e9placer \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"4-quels-sont-les-frais-la-charge-du-vendeur-en-espagne-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"4\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1454\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">4. Quels sont les frais \u00e0 la charge du vendeur en Espagne ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1454\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"4\" aria-labelledby=\"4-quels-sont-les-frais-la-charge-du-vendeur-en-espagne-\"><p>Les frais vendeur en Espagne comprennent principalement trois \u00e9l\u00e9ments : la commission agence, la plusval\u00eda municipal \u2014 une taxe locale sur la revalorisation du terrain depuis le dernier acte de vente \u2014 et l&rsquo;imposition sur la plus-value immobili\u00e8re. Cette derni\u00e8re est calcul\u00e9e selon l&rsquo;IRPF si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal espagnol, ou selon l&rsquo;IRNR si vous \u00eates non-r\u00e9sident. Dans ce cas, une retenue de 3 % est pr\u00e9lev\u00e9e directement sur le prix de vente par l&rsquo;acheteur, \u00e0 valoir sur votre imposition finale. C&rsquo;est un point \u00e0 anticiper avant de fixer votre prix net vendeur.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"5-faut-il-rnover-avant-de-mettre-un-bien-en-vente-valencia-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"5\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1455\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">5. Faut-il r\u00e9nover avant de mettre un bien en vente \u00e0 Valencia ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1455\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"5\" aria-labelledby=\"5-faut-il-rnover-avant-de-mettre-un-bien-en-vente-valencia-\"><p>Pas n\u00e9cessairement \u2014 tout d\u00e9pend de l&rsquo;\u00e9tat du bien et du secteur. Certaines am\u00e9liorations l\u00e9g\u00e8res peuvent augmenter significativement l&rsquo;attractivit\u00e9 sans engagement financier important : peinture, d\u00e9sencombrement, home staging, am\u00e9lioration de l&rsquo;\u00e9clairage. En revanche, une r\u00e9novation lourde n&rsquo;est rentable que dans des situations tr\u00e8s sp\u00e9cifiques. Nous \u00e9valuons ce point lors de chaque estimation, en fonction du march\u00e9 local et du profil d&rsquo;acheteurs cibl\u00e9s.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"6-comment-savoir-si-mon-prix-de-vente-est-cohrent-avec-le-march-actuel-\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"6\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1456\"><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-closed\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-advanced-accordion-icon-opened\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-accordion-icon e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span><span class=\"eael-accordion-tab-title\">6. Comment savoir si mon prix de vente est coh\u00e9rent avec le march\u00e9 actuel ?<\/span><svg aria-hidden=\"true\" class=\"fa-toggle e-font-icon-svg e-fas-angle-right\" viewBox=\"0 0 256 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M224.3 273l-136 136c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.6-22.6c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9l96.4-96.4-96.4-96.4c-9.4-9.4-9.4-24.6 0-33.9L54.3 103c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0l136 136c9.5 9.4 9.5 24.6.1 34z\"><\/path><\/svg><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1456\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"6\" aria-labelledby=\"6-comment-savoir-si-mon-prix-de-vente-est-cohrent-avec-le-march-actuel-\"><div><div class=\"group\"><div class=\"contents\"><div class=\"group relative relative pb-3\"><div class=\"font-claude-response relative leading-[1.65rem] [&amp;_pre&gt;div]:bg-bg-000\/50 [&amp;_pre&gt;div]:border-0.5 [&amp;_pre&gt;div]:border-border-400 [&amp;_.ignore-pre-bg&gt;div]:bg-transparent [&amp;_.standard-markdown_:is(p,blockquote,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pl-2 [&amp;_.standard-markdown_:is(p,blockquote,ul,ol,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pr-8 [&amp;_.progressive-markdown_:is(p,blockquote,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pl-2 [&amp;_.progressive-markdown_:is(p,blockquote,ul,ol,h1,h2,h3,h4,h5,h6)]:pr-8\"><div class=\"standard-markdown grid-cols-1 grid [&amp;_&gt;_*]:min-w-0 gap-3 standard-markdown\"><p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\">Le seul moyen fiable est de comparer votre bien avec les transactions r\u00e9ellement conclues dans votre secteur \u2014 pas avec les annonces affich\u00e9es, qui ne refl\u00e8tent pas ce que les acheteurs acceptent r\u00e9ellement de payer. \u00c0 Godella, B\u00e9tera, Moncada ou dans le centre de Valencia, les \u00e9carts entre prix affich\u00e9 et prix de vente effectif peuvent \u00eatre significatifs. Notre \u00e9quipe r\u00e9alise des estimations bas\u00e9es sur les donn\u00e9es de march\u00e9 r\u00e9elles pour vous donner une fourchette honn\u00eate et d\u00e9fendable.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quel est le prix immobilier \u00e0 Moncada en 2026 ? D\u00e9couvrez le prix moyen au m\u00b2, les valeurs par type de bien et les facteurs qui influencent l&rsquo;estimation de votre maison, appartement ou villa dans l&rsquo;Horta Nord. Estimation gratuite et analyse du march\u00e9 local.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8520,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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