Acheter un bien immobilier en Espagne

Q: Combien de temps faut-il compter pour finaliser un achat immobilier en Espagne ?

Comptez généralement entre 1 et 3 mois entre l’accord sur le prix et la signature chez le notaire. Le délai dépend avant tout de la conformité administrative du bien (certificats, charges, urbanisme), de l’éventuel financement hypothécaire et de la réactivité des parties. Notre équipe anticipe ces points (collecte des justificatifs, coordination des intervenants, calendrier de signatures) pour sécuriser le timing.

Q: Quels sont les principaux pièges à éviter lors d’un achat en Espagne ?

Acheter sans vérifier la situation juridique et urbanistique est l’erreur la plus fréquente : extensions non déclarées, non-conformités, charges de copropriété, IBI impayé, etc. Nous réalisons un audit complet avant tout engagement (titularité, charges, licences, conformité urbanistique et fiscale) afin de confirmer que le bien est régulier et libre de toute charge avant de passer à l’arras puis à l’acte.

Q: Quels sont les frais à prévoir pour un achat immobilier en Espagne ?

Selon la région et le type de bien, prévoyez en général entre 12 % et 18 % du prix d’achat. Cela couvre : les taxes d’acquisition (ITP pour l’ancien, ou IVA + AJD pour le neuf), les frais de notaire, d’enregistrement et de registre de la propriété, les frais bancaires en cas d’hypothèque, ainsi que les honoraires d’agence immobilière. Nous réalisons pour nos clients une simulation précise avant toute offre afin d’éviter les surprises.

Q: Si je signe un mandat de recherche avec Melya Group, en quoi consiste-t-il exactement ?

C’est un mandat exclusif de représentation : nous cherchons, sélectionnons et négocions pour vous, en défendant uniquement vos intérêts. Il inclut : analyse fine du projet, recherche active (y compris hors-marché), visites filtrées avec rapports, négociation et coordination jusqu’à la signature (arras, notaire, changements de contrats, etc.). Plus d’informations sur elegancebymelya.com.

Le guide complet pour francophones en 2025

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Introduction

Acheter un bien immobilier en Espagne séduit toujours plus de francophones : climat ensoleillé, qualité de vie méditerranéenne, patrimoine attractif et fiscalité intéressante. Mais entre démarches administratives, différences juridiques et fiscalité locale, il est essentiel d’être bien accompagné.

Chez Élégance by Melya Group, nous accompagnons nos clients à chaque étape : définition du projet, recherche personnalisée, négociation, signature et installation. Ce guide 2025 détaille pas à pas les étapes clés pour acheter une maison en Espagne en toute sérénité.

1. Définir votre budget et vos objectifs

Avant toute recherche, clarifiez votre projet :

Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ?
Quelle zone : Valence, Alicante, Costa Blanca, Barcelone, Baléares ?
Quel type de bien : appartement, villa ou maison de campagne typique espagnole ?
Quel est votre budget global et votre apport disponible ?

💡 Astuce : en Espagne, prévoyez environ 12 % à 18 % supplémentaires au prix d’achat pour couvrir les frais de notaire, d’enregistrement, d’impôts et d’agence.

Exemple : pour un bien à 300 000 €, comptez un budget global entre 336 000 € et 354 000 € selon la région et le type de bien.

Chez Élégance by Melya Group, nous évaluons avec vous votre budget réel, vos critères et la faisabilité du projet afin de cibler des biens adaptés dès le départ.

👉 Découvrez nos services sur : Acheter en Espagne avec un chasseur francophone.

2. Obtenir le NIE et préparer les démarches administratives

Le NIE (Número de Identificación de Extranjeros) est indispensable pour acheter un bien en Espagne. Il peut être obtenu :

Depuis la France, auprès du consulat d’Espagne, pour anticiper votre projet ;
En Espagne, auprès d’un commissariat ou d’un bureau d’extranjería.

🔗 Consultez la procédure officielle sur : Consulat d’Espagne en France.

Une fois ce numéro obtenu, il faudra ouvrir un compte bancaire espagnol pour régler les taxes, frais et actes notariés.

3. Financement : quelles conditions pour un acheteur francophone ?

Les conditions d’emprunt varient selon les banques, mais voici les grandes lignes :

Apport personnel : 30 % à 40 % du prix du bien pour un non-résident ;
Durée : jusqu’à 20-25 ans selon votre profil ;
Revenus stables et justificatifs exigés ;
Taux d’intérêt attractifs mais analyse plus stricte pour les étrangers.

💡 Certaines banques espagnoles disposent de services dédiés aux clients francophones.

🎯 Grâce à notre réseau local, nous mettons nos clients en relation directe avec des banques espagnoles fiables pour simplifier la recherche de financement et accélérer la validation du prêt.

4. Recherche du bien et rôle du chasseur immobilier

Trouver un bien à distance peut vite devenir complexe. C’est pourquoi faire appel à un chasseur immobilier francophone est la meilleure garantie d’efficacité et de sécurité.

Identifier les biens disponibles et “off-market” via notre réseau local ;
Vérifier l’état juridique, administratif et urbanistique ;
Organiser des visites ciblées ;
Négocier le prix et les conditions à votre avantage ;
Coordonner notaire, banque et vendeur jusqu’à la signature.

💡 Vous souhaitez en savoir plus sur le rôle du chasseur immobilier et comprendre comment il peut vous faire gagner du temps et de l’argent ?

👉 Découvrez notre article détaillé : Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier en Espagne change tout .

🖥️ Vous pouvez déjà découvrir une sélection de biens sur : www.melyagroup.com.

5. Contrat de réservation, arras et signature chez le notaire

a) L’offre est la señal

Une fois le bien choisi, vous pouvez le réserver par écrit avec le vendeur via une señal (généralement entre 500 € et 3 000 €), déduite du prix final.

b) Le contrato de arras

Il s’agit d’un compromis de vente entre acheteur et vendeur. L’acheteur verse en général 10 % du prix d’achat, moins la señal déjà versée. Si l’acheteur renonce, il perd son acompte ; si le vendeur se retire, il rembourse le double.

🖋️ Ces deux contrats peuvent être signés à distance grâce à la signature électronique sécurisée, via notre accompagnement.

c) Signature chez le notaire

La vente devient officielle lors de la signature de l’escritura pública. Cette étape peut, elle aussi, se faire à distance : nous préparons le dossier complet et représentons l’acheteur via un poder notarial, signé :

auprès d’un notaire du consulat espagnol en France, ou
d’un notaire en Espagne.

L’acte est ensuite inscrit au Registro de la Propiedad, le registre foncier espagnol, qui officialise votre titre de propriété.

6. Frais, taxes et fiscalité

Type de frais	Détail	Montant approximatif
ITP (Taxe de transmission)	Biens d’occasion	6 % à 10 %
IVA (TVA)	Biens neufs	10 %
AJD (Actes juridiques documentés)	Uniquement biens neufs	0,75 % à 1,5 %
Notaire + registre	Selon région	0,5 % à 1 %
Frais de gestion	Assistance / gestoría	0,5 % à 1 %
Frais d’agence	Varient selon l’agence	ex. : 3 % HT chez Melya Grupo

💬 Pour un bien à 300 000 €, comptez environ : ITP 18 000 – 30 000 € ; Notaire + registre 2 000 – 3 000 € ; Gestion 1 500 – 3 000 € ; Agence 9 000 € HT. Ces frais peuvent représenter jusqu’à 20 % du prix total.

7. Installation et gestion post-achat

L’accompagnement ne s’arrête pas à la signature. Nous assistons nos clients dans :

Transfert des contrats d’eau, d’électricité et de gaz à votre nom ;
Mise à jour auprès du syndic en cas de copropriété ;
Souscription d’assurances habitation et multirisques (nous sommes mandataires officiels Caser Assurance) ;
Assistance possible pour vos assurances voiture, santé, responsabilité civile ;
Suivi des taxes locales (IBI) et démarches administratives ;
Et accompagnement en cas de revente future via notre réseau Melya Group.

🔗 En savoir plus sur notre partenaire : Caser Seguros.

8. Les erreurs fréquentes à éviter

Penser que tout fonctionne comme en France ;
Sous-estimer les frais annexes (jusqu’à 20 %) ;
Ignorer les vérifications urbanistiques ou juridiques ;
Signer trop vite sans accompagnement professionnel ;
Mal choisir la localisation (nuisances, accès, orientation…)

Grâce à notre expérience et notre réseau local, nous anticipons ces risques pour vous, de la vérification à la négociation finale.

9. Pourquoi choisir Élégance by Melya Grupo ?

Une recherche personnalisée selon vos critères ;
Un accompagnement complet de A à Z ;
Des relations privilégiées avec notaires, banques, professionnels ;
Des solutions de financement via nos partenaires ;
Un suivi post-achat : assurances, transferts, revente ;
Un interlocuteur unique et francophone.

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10. Conclusion

Acheter un bien immobilier en Espagne en 2025, c’est un projet enthousiasmant — à condition d’être bien accompagné. Chez Élégance by Melya Grupo, nous réunissons toutes les compétences : expertise francophone, réseau local et suivi complet.

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Contactez-nous ici

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FAQ — Acheter un bien immobilier en Espagne (2025)

Le NIE est-il réellement un obstacle majeur et comment optimiser son obtention pour ne pas retarder l’achat ?

Oui, le NIE peut devenir un obstacle réel à cause des délais souvent longs pour obtenir un rendez-vous, surtout à Valence, Barcelone ou Madrid. Il est recommandé d’en faire la demande le plus tôt possible, car il est indispensable pour l’achat, l’ouverture d’un compte bancaire et la signature notariale. Pour gagner du temps et éviter les erreurs, vous pouvez mandater un gestor (comptable) qui déposera la demande en votre nom, pendant que nous avançons sur la recherche et la négociation du bien.

Combien de temps faut-il compter pour finaliser un achat immobilier en Espagne ?

Comptez généralement entre 1 et 3 mois entre l’accord sur le prix et la signature chez le notaire. Le délai dépend avant tout de la conformité administrative du bien (certificats, charges, urbanisme), de l’éventuel financement hypothécaire et de la réactivité des parties. Notre équipe anticipe ces points (collecte des justificatifs, coordination des intervenants, calendrier de signatures) pour sécuriser le timing.

Quels sont les principaux pièges à éviter lors d’un achat en Espagne ?

Acheter sans vérifier la situation juridique et urbanistique est l’erreur la plus fréquente : extensions non déclarées, non-conformités, charges de copropriété, IBI impayé, etc. Nous réalisons un audit complet avant tout engagement (titularité, charges, licences, conformité urbanistique et fiscale) afin de confirmer que le bien est régulier et libre de toute charge avant de passer à l’arras puis à l’acte.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat immobilier en Espagne ?

Selon la région et le type de bien, prévoyez en général entre 12 % et 18 % du prix d’achat. Cela couvre : les taxes d’acquisition (ITP pour l’ancien, ou IVA + AJD pour le neuf), les frais de notaire, d’enregistrement et de registre de la propriété, les frais bancaires en cas d’hypothèque, ainsi que les honoraires d’agence immobilière. Nous réalisons pour nos clients une simulation précise avant toute offre afin d’éviter les surprises.

Si je signe un mandat de recherche avec Élégance by Melya, en quoi consiste-t-il exactement ?

C’est un mandat exclusif de représentation : nous cherchons, sélectionnons et négocions pour vous, en défendant uniquement vos intérêts. Il inclut : analyse fine de votre projet, recherche active (y compris hors-marché), visites filtrées avec rapports, négociation et coordination jusqu’à la signature (arras, notaire, changements de contrats, etc.). Découvrez nos services et références : elegancebymelya.com.

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